N本报记者 陈昕颖 黄孔瑜 蔡镇金 陈锟 实习生 刘文骁 文/图
本报讯 福州省直屏东城小区，126平方米的套房，被二房东分割成5间出租。近日，该房发生火灾，引起了不少市民对“分租房”隐患的担忧。
昨日，记者来到白马路上海新苑，仅这一个小区，在物业处登记的“分租房”就有30多套，因违规改建而未登记的更多。记者走访多套“隔断房”，发现一套房子里，居然被分割出了5个卫生间。住在楼下的业主直呼倒霉，“头顶着五六个厕所，我的房子迟早会成‘水帘洞’。”
“分租房”隐患多，但监管却是空白。市民呼吁完善法规制度，健全房东及承租人的信息申报登记制度。
【事件】 深夜大火 烧出“分租房”乱象
福州华林路的省直屏东城小区，刚刚交房不久。7月4日凌晨3点20分，省直屏东城发生一起火灾，起火的是小区6号楼1401室，面积约126平方米，但却被人隔断成5个独立的小房间，每一间都装了独立的电表。
前日，物业工作人员称，起火原因是一住户忘记拔下手机充电器。对此说法，邻居们并不满意，他们怀疑，因为1401装了多个电表，电线繁多，导致火灾，“更改了电线线路，加上那么多台大功率的电器一起使用，会有安全隐患”。
记者调查发现，近年来，由于市场需求旺盛，类似的“分租房”、“隔断间”在福州并不少见，由此埋下的安全隐患困扰左右邻里，但对于这种做法，小区物业及有关部门都表示很棘手。
着火套房是二房东分割的 没人管理
据其中一位业主透露，将1401装修出租的并不是房子的真正业主，而是二房东，“我家也是打算出租的，我也接到过这些二房东的电话”。
据了解，此类二房东往往以高于市场价的房租，从业主手上租得毛坯房。该业主表示，屏东城一套120多平方米的毛坯房，正常的出租价是3000元左右，但曾经有中介开价，想用每月3800元的价格，从他手上租走房子，然后隔断分租，他考虑到安全原因，拒绝了。
这位业主还告诉记者，据他了解，1401平均每间租金1600元，整套房子月收租超过8000元。
“作为物业，我们无权管理业主怎么装修房子。”昨日，屏东城物业相关负责人对记者表示，物业对业主装修管理，完全按照相关条例执行，“我们主要监管几点，一是厨房、卫生间不能够随意移动管道，防水要做到位，二是不能够打掉承重墙，三是不能改变外观。业主要把他家房子分成几间，是业主的自由”。
随后，记者又联系了城管、街道相关人员，他们均表示，这并非自己的职责范围。
【调查】 一套房子 分割出五间厕所
昨天下午，记者跟随一位房屋中介，进入上海新苑10号楼26层一套120平方米的房子。
一进这间“分租房”，记者犹如走入迷宫。房子被分割成5间卧室，5间卧室都有自己的卫生间。记者查看户型图发现，这套房子原本只有2个卫生间，但是房东将它们分割，增加了3个马桶，变成了5个。
该小区一号楼19楼，一套105平方米的房子同样被分割。房东改建厨房，隔出5个卧室，并分割出4个卫生间。记者看到，其中一个房间正在装修，但隔壁的房间已有租客居住。这些“分租房”大部分增设了电表，房内电线混乱。
仓山的陈先生也说，他居住的小区“分租房”同样很多，“下水管道被改，很容易堵住、漏水，电表、电线增加，安全隐患也很大。”
不少“分租房” 其实是隐患房
据不少房产中介介绍，现在，福州不少上班族及外来工都是单一人，住单间方便且便宜，所以“分租房”很有市场。
“分租房”虽受到不少租客的欢迎，却也让不少业主担心。不少“分租房”其实是隐患房，不仅是消防隐患、卫生隐患，同时也是治安隐患。上海新苑一名业主说，他家楼上被分割五六间，“水管被乱改，我们这可是新房，迟早要漏水出事故。”
陈先生则表示，除了担心楼房的安全外，不少邻居都担忧租客身份复杂，“若是正常的上班族都没问题，但万一有些不法分子入住，那小区就不安全了。”不少业主希望，物业能登记小区内租户信息，把“分租房”的租客管理好。
“分租房”有隐患，但为何还受那么多租客的青睐？记者走访发现，因福州租房太贵，很多人只好选“分租房”。
【追问】
“分租房”该由谁来管？
市容管理局
工作人员表示，城管主要负责室外违规建设，即使业主隔出再多的单间，城管也没法管，除非业主将承重墙打掉，严重危及房屋安全。
房管部门
工作人员称，房管局无执法权，只能要求有关物业按《福州市物业管理若干规定》的相关规定进行劝阻和制止，书面通知业主整改。
物业公司
不少物业表示，物业是为业主服务的，没有执法权，无法强制要求业主整改，只要不是很明显、严重的违规装修，物业无法要求停工、整改，只能是提请有关部门介入。
不过，只要物业上门取证成功，证明该房子私自改了下水道，物业将上报房管局，业主就无法拿到房产证。
公安机关
按规定，房东出租房子，要到街道办房屋租赁许可证，提供房子产权证、出租方及承租方身份证等资料。房东及承租方还要到公安机关登记信息。不过，据介绍，按规定办理租赁许可证并登记租客信息的人并不多，大多数房东，都是自行出租房屋，有关部门难管理。
律师：租客在屋内违法 房东、二房东都要担责
入住人员信息不明，如果发生事故，或在屋内产生违法案件，房东、二房东是否要负责任呢？
福建元一律师事务所的杨夏冬律师表示，要看事故原因或案件类型，比如说由房东原本装修而引起的火灾，如热水器漏电，那么，房东要承担责任；而像租户在屋内吸毒、卖淫嫖娼等违法案件，若房东、二房东并不知情，没有包庇，不需要承担刑事责任，但可能要面临罚款等行政责任。
□他山之石
广东：改建“房中房”最高罚十万
2008年广东省作出规定，禁止“房中房”,损坏或擅自变动房屋承重结构、主体结构，由建设行政部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
