上半年已然落幕，下半年大幕徐徐拉开，历经调控之下的泉州楼市，未来成交走势如何，是升抑或是降？在新的楼市推盘压力之下，楼市又将出现怎样的新亮点和新趋势？
此次“泉州城市发展论坛暨2013上半年楼市白皮书发布会”现场，本报特别邀请克而瑞信息集团研究中心研究负责人杨晨青做半年楼市报告，通过全国性数据分析，解读未来楼市走向。
楼市回顾
地产开发投资增速 销售面积同比超30%
从房地产开发投资来看，2013年1~5月中投资额同比增长20.60%，同比增速正走出2011年、2012年连续两年的下跌趋势。根据统计局最新发布的数据，2013年1~5月全国商品房销售面积为3.91亿平方米，较去年同期增长35.60%。
全国多数城市 楼市成交延续高位
对于一线城市而言，在经历了政策全面收紧的2011年之后，需求开始逐渐释放，2013年1~6月成交同比增幅达32%。二线城市和一线城市所面临的情况具有一定的相似性，但二线城市刚性需求所占的比例较一线城市更大，2013年1~6月其同比增幅达到59%。2013年典型三、四线城市1~5月成交量同比平均上涨42%，成交走势与一、二线步调基本一致。一些经济支撑力强、房地产市场正处发展期的城市，如清远、洛阳、泉州等同比增长都在100%以上。
楼市观点
全年成交量有望破12亿㎡ 三、四线城市将有较好表现
如果行业大环境将维持基本平稳，市场活跃的态势会持续，我们预计2013年全年商品房销售面积同比将增长10%左右，有望突破12亿平方米。
由于新增供应量较为充足，房价水平也较为合理，因此今年大部分三、四线城市市场成交量将出现较高的增长。
供求矛盾决定 一、二线城市房价涨势持续
供不应求的局面将在下半年继续存在，尽管在限价令的压制下房价不会出现大幅度的增长，但是政策允许范围内的涨价项目将越来越多地出现，房价总体上涨的趋势难以出现根本改变。
供应短缺将推升刚需热度 高端产品仍不宜乐观
中低档产品市场供应短缺。趋势性原因：一、二线城市每年新增商品住宅供应量远不能满足不断膨胀的人口规模，而新增人口住房的主要流向即是以首置为主的中、低端市场。阶段性原因：近两年来各重点城市中小户型销售持续高位导致当前企业手中的刚需产品储备处于不足的状态。高端住宅的销售情况深受政策大环境影响，仍然处于政策的不确定风险之中。
