N本报记者 苏禹成
本报讯 两年前在交房时，“尚东琴畔”开发商，漳州市瑞佳房地产开发有限公司（下称瑞佳房产）与业主因逾期交房的问题闹得不可开交，之后，多户业主先后以逾期交房、逾期办证向龙文法院提起诉讼（详见本报2011年5月16日以来多篇报道）。
几经波折，7月15日，龙文区法院对部分业主的起诉一审作出判决，认为瑞佳房产逾期交房为43天。对于逾期办证的问题，法院认为因规划部门同意规划延期验收故可顺延，并不存在逾期办证问题。对于该判决，部分业主不服，表示将上诉。
法庭焦点
是否存在 逾期交房？
2009年3月30日，陈先生与瑞佳房产签订《商品房买卖合同》，合同约定交房时间为2010年12月30日前。合同签订后，陈先生即履行付款义务。
2011年5月20日，瑞佳房产将房屋交付给陈先生。陈先生拒绝接收：不仅逾期交房，而且无法达到合同规定的交付条件（公共配套设施不完善）。
为此陈先生提出，根据合同规定，瑞佳房产应按每日30元支付违约金共计10950元（按交房之日暂计算至2011年12月31日）；逾期交房违约金15884.62元（按逾期141天算）。
而瑞佳房产辩称，根据双方签订的合同，开发商可据实予以延期事由有：中、大暴雨75天，台风19天，扣除重复的6天，实际88天；高温天数91天，龙文区城市管理行政执法局责令停工33天及高考期间停工10天，以上合计222天。故不存在逾期交房，无需支付逾期交房违约金。
是否存在
逾期办证？
同时陈先生认为，按照合同规定，瑞佳房产应在2011年8月19日前办理完毕并取得房屋权属证书，但是瑞佳房产未履约。故应按合同约定，按日向陈先生支付已付款（375523元）0.0005%的逾期办证违约金。
对此瑞佳房产辩称，因小区所处建元路建设施工，造成小区配套设施、综合管网、河道接入口均被破坏，致小区不具备规划验收条件，属行政部门及其他非出卖人原因，导致无法在规定时间内协助业主办理权属登记手续。
法庭判决
逾期交房天数43天 但不构成逾期办证违约
法院审理认为，双方签订的合同中约定，瑞佳房产在2010年12月30日前所出售商品房未达到交付条件时，业主可在之后2年内选择同意接收，且由瑞佳房产承担每日支付人民币30元的违约责任。但陈先生在2012年12月30日并未选择同意接收该商品房，根据合同约定，故陈先生提出的要求不予支持。
关于逾期交房的问题，经法院核实，扣除中、大暴雨、六级台风、高考等天数，实际逾期天数为43天。依据约定，属于逾期不超过90日，瑞佳房产应按日向陈先生支付已付款万分之一的违约金计人民币1614.73元。
关于逾期办证违约责任问题，瑞佳房产于2012年2月2日向漳州市城乡规划局提出书面规划延期验收申请，并获得该局同意。该事由系非瑞佳房产原因，自2011年4月19日起至2013年1月29日止，该期间应予以顺延，顺延后瑞佳房产逾期办证时间尚未超过1年，瑞佳房产不构成逾期办证违约责任。
