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Q1：你好，我在晋江购买了一套精装修的单身公寓，开发商至今逾期交房已经7个多月（指没有发正规交房通知），但物业说可以入住，请问现在如果入住，会不会是默认交房？还能不能请律师发函催交房？
北京中银(泉州)律师事务所的律师上官宝山：入住会被视为默认交房。入住后，开发商逾期交房的时间就是从约定应当交房的那天到购房者入住的时间。
可以在没入住前发函催开发商交房，这样在维权过程中可以争取更多的主动权。例如，在催告90天后，如果开发商还未交房，购房合同就可自动解除。
Q2:我是2004年买的房子，至今开发商未办理土地使用权证，请问有什么办法能让开发商尽早办理土地使用权证？
回答：如果与开发商协商无法解决，可诉诸法律途径来解决。
Q3：婚后买的房子是不是不管谁付的钱都属于共有财产？房产证是不是都可以写两个人的名字？
北京中银(泉州)律师事务所的律师上官宝山：如果是夫妻双方中的某一方出的钱购买的，只要没有特殊约定，婚后买的房子都是属于共同财产。特殊约定是指当事人之间另外签订产权归属协议，规定房子属于某一方。
房产证上可以写两个人的名字，但是买房办理按揭等过程会比较麻烦，需要两个人共同签字。
