N本报记者 廖明生
记者从龙岩市住建局获悉，根据今年上半年的房地产市场分析报告，龙岩全市上半年完成开发投资71.18亿元，同比增长30.2%，其中中心城市完成投资51.93亿元，同比增长了41%。在销售面积方面，龙岩今年上半年商品房销售面积是去年同期的一倍多，比增数全省排名第一。
经历了今年第二季度销售量的猛增后，6月、7月份商品房成交量有了明显的下降。不过，随着下半年多个板块更多新楼盘相继入市，龙岩楼市成交有望再次被拉升，房价也将呈现稳中有升局面，龙岩房价万元时代将在下半年得以实现。
【回顾】
上半年大卖116.7万平方米
增幅位居全省第一
上半年，龙岩全市房地产开发投资71.18亿元，同比增30.2%（全市房地产开发投资全省排名第八，比增数排名第七），其中，中心城市完成投资51.93亿元，同比增41.4%。
就具体楼盘而言，万达广场、万宝广场、宏泰帝景、恒宝城市广场、中瑞尚城、厦鑫博世园6个项目，上半年完成共投资18.86亿元，完成计划投资的49.04%，施工面积达125.1万平方米。上半年，全市新开工房地产项目25个，产生25.51亿元的投资额。
诸多房地产项目，也带来售房量的增长。据统计，由于上半年批准预售的商品房项目有68个，面积达173.35万平方米，同比增长149.42%。相应，新建商品房销售水涨船高。上半年，全市销售商品房116.78万平方米，同比增长127.3%；销售商品住房94.34万平方米（合9128套），同比增长144.5%（全市商品房销售面积全省排名第八位，比增数全省排名第一位），完成市政府年度目标任务的63.87%。其中，中心城市销售商品房65.79万平方米，同比增188.8%；销售商品住房51.52万平方米（合5086套），同比增199%。
在房地产开发企业资金方面，上半年，龙岩全市房地产开发企业资金总量145.59亿元，同比增长47.8%；其中，国内贷款11.4亿元，同比增124.9%；非银行贷款0.4亿元，同比下降23.3%；自筹资金40.33亿元，同比增长27.7%；自有资金18.22亿元，同比增40.6%，定金及预收款25.15亿元，同比增77.2%；个人按揭贷款23.06亿元，同比增46.8%。
【市场】
多个板块齐头发力 下半年选房迎时机
据统计，2013年，龙岩中心城市住房在建项目共52个，其中去年和上半年已开盘35个（8个项目基本售完，27个项目正在销售），未开盘项目17个，其中11个项目有可能在下半年开盘。这样，连同上半年已开盘，现在正在销售的27个项目，下半年将有38个项目在售。
据了解，今年下半年龙岩房产市场将有很多大的楼盘集中开盘。在小洋人居板块就有“天誉雅居”、“万成家苑”、“都市新语”和“宝佳广场”等。而在龙岩大道二期板块中有“泰成壹号公馆”、“华业名都”。龙腾路上的则有“典金尚成”等，此外还有江山板块的“阳光城”。在东山板块，则有“禹洲城上城”、“中骏蓝湾香郡”、“紫金莲园”等。
多个新盘下半年陆续面市，将极大缓解当前产品供应不足局面，对购房者而言，同样意味着选房时机到来。
成交先抑后扬 九月份或稳步提升
据了解，到6月末，中心城市累计可售住房面积为70.87万平方米（折合7414套），加上下半年开盘的项目，预计总可售面积将达90万平方米以上，约可提供一万套新建住房，可满足下半年乃至明年一季度的市场供应。
“下半年龙岩房产市场将有很多大的楼盘集中开盘，整个市场的房源供应量大，而需求相对较小，房产市场在总体平衡的情况下会略微地向买方市场倾斜，特别是在住房这块，倾斜会更加明显，预计下半年各大楼盘都会推出不少活动来吸引消费者。”龙岩一楼盘销售总监张李萍告诉记者，“在销售上，预计会是一个先抑后扬的情况，在下半年开头的7月、8月份，由于是假期，有不少人会选择外出旅游，而炎热的天气也会在一定程度上影响市民看房的积极性，7月、8月份房产销售将会略显低迷，而到了传统旺季的金九银十，开发商定会陆续推出促销活动，将会刺激消费者的购买欲，相信从9月份开始，销售将会稳步提升。”
开发投资不均衡 房价或迎“万元时代”
龙岩上半年全市完成房地产开发投资71.18亿元，同比增30.2%，但在全省排名仍然靠后。据相关人士介绍，主要原因在于中心城市与各县（市）发展不平衡，在71.18亿元的投资中，中心城市占51.93亿元，占72.96%，各县（市）投资总和才19.25亿元，占27.04%。商品房用地供应不足时各县（市）投资量少的主要原因，前两年各县（市）商品房用地供应量，“断档”现象严重，导致目前在建项目偏少，投资量不足。上半年，各县（市）仅供三宗房地产开发用地，漳平市、连城县、武平县上半年未供地。
另外，上半年，随着房地产市场销量大增，房价呈上涨趋势。岩市房地产同业商会秘书长林镇江介绍，上半年龙岩市中心城市新建住房的均价每平方米为8518元，预计下半年将略有上涨。这是因为下半年销售、开盘的楼盘都处于龙岩城区的一、二级地段，如龙岩大道、龙腾路、东山人居板块等，其售价必然不会低，再加之全国各地房价都在上涨，龙岩中心城市房价的上涨将不可避免，业内人士分析，是广大刚需一族难以承受的，特别在5月8日，龙岩一宗总面积49.47亩、成交总价8.61亿元、楼面地价7296元/平方米的新“地王”的出现，使人普遍预测，龙岩房价“万元时代”已经到来。
