N见习记者 黄一红
近来读者及鱼友谈论最多的话题：市中心哪里还有新房？哪里的房子价格更实惠，配套更完善？在市区拥有一套自己的小窝是不少人的追求。
但是，不少购房者反映，想在市中心安家，却不得不面对市中心房源总价高、高性价比中小户房源难淘的状况。记者走访了解到，目前市中心有不少楼盘可以关注，购房者可以根据自己的情况来选择合适的房源。
聚焦市中心 依然有不少新盘值得关注
市中心经过多年发展和开发已趋近饱和，目前新开发或是在售的楼盘房源确实有限，但也不意味着真正就一房难淘了，近期新开盘和即将开盘的市区楼盘就有三个，再加上原有的少量在售楼盘，房源多达400套，想实现市中心购房梦，其实不难。
记者走访市区楼盘获悉，近期市中心有丽园君悦、欣隆盛世·外滩、民兴北郡及百江中央公馆和信和·御龙天下多个楼盘已入市或是最迟将于国庆前后开盘,想于近期入市的购房者，可将关注点集中到这里来。
“丹霞路上好生活”，近些年来的发展和沉淀，特别是凯德广场、艾美百货、各大银行等相关配套的入驻，使得丹霞路上的房源日益成为抢手货，新近开盘的丽园君悦三期及百江中央公馆，就引起了业内高度关注。而位于漳华路上的民兴北郡、信和·御龙天下则以背靠一七五医院、新华都及周边的优质教育资源“打天下”，开盘不久，便显示了这一区域强劲的竞争力。如若想拥有安宁、健康生活环境的，欣隆盛世·外滩是现在的最佳选择，江滨公园与此一江之隔，能看江看水。
单价普遍破8 首付在30万区间居多
坐拥优秀的地段、资源，市中心的房子可谓一枝独秀，售价也自然成了购房者关注的焦点，特别是对于用贷款按揭买房的人来说，首付是压力，月供多少也将直接关系到生活质量。
从已公开价格的市中心房源来看，其售价普遍高于东部及西部楼盘，如民兴北郡均价7800元/㎡、信和·御龙天下和欣隆盛世·外滩均价8000元/㎡。
首付款的准备上，面积越大首付比例越高。民兴北郡在售房源以小户型为主，首付7.3万起，百江中央公馆是尾盘，余房不多，主打两房三房，以首付30%计算，首付款在15万~25万区间。而信和·御龙天下、欣隆盛世·外滩两个楼盘房源较为多样可供选择，有刚需的三房，有130平方米以上的四房、空中别墅等，随着面积的增大，首付款也相应追加，130平方米的是30万左右，超过160平方米的，至少需要40万。这还只是针对首套房购买者而言，要是二套房贷款，首付则提高至六成，首付款翻倍。
需量力而行 月供不能超过月收入1/2
出于对市区珍稀房源的偏爱，很多购房者是铆足了劲儿往上冲，凑足首付。可买房本就是一件举全家之力的大事，特别是按揭买房的，自买房之日起，在很长一段时间内还要月供，月供的多少，将直接影响生活质量。相关数据显示，月供的数额不能超过家庭月收入的1/2。以双职工家庭收入8000元为例，月供最好是控制在4000元上下，购房者在买房方面一定要量力而行，全方位考虑，不能以牺牲基本的生活质量为前提。
同时，住房公积金本就是单位为在职职工缴存的长期住房储金，购房巧用公积金，除能享受政策规定的优惠利率外，还尽可能不让自己的公积金账户处于休眠状态，减轻费用支出。如果原先是以商业贷款买房，在不能由商业贷款转公积金贷款的前提下，购房者可以定期将公积金账户缴存余额提取还商业贷款本金。
□市中心新盘动态
丽园君悦三期
房源：133㎡~303㎡，主推133㎡三房和168㎡四房，
状态：国庆节前后开盘
价格：未公开
欣隆盛世·外滩
房源：80㎡三房，112㎡四房及131~140㎡四房
状态：8月开盘
价格：均价8000元/㎡
民兴北郡
房源：29~79㎡精品小户，90~150㎡两房、三房
状态：在售
价格：均价7800元/㎡
百江中央公馆
房源：精品两房及精致三房
状态：在售
价格：均价7000元/㎡
信和·御龙天下
房源：112~163㎡3房，空中别墅
状态：在售
价格：3房均价7500元/㎡，空中别墅均价9000元/㎡
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