N本报记者 陈振伟
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泉州旅游地产开发风生水起。特别是在当前住宅政策调控常态下，不少实力房企开发纷纷转向休闲、度假等旅游地产开发，一场楼市的新蓝海争夺战正在开启。
不过，也有业界人士表示，虽然泉州旅游资源丰富、居民消费能力旺盛，但旅游地产的开发占有资金高、时间周期长，且以改善居住、投资需求为主，因此，旅游地产开发对开发商提出更高的要求，其更考验房企的资金实力及运营能力。
政策转向催生 旅游投资热潮
在今后相当长一段时间内，房地产调控长期化将是行业不得不面临的背景，在住宅地产深受调控影响而渐趋饱和、商业地产由于各路资金蜂拥而入而面临市场消化风险的情况下，房地产企业能否在业务多元化和利润增长点上有所突破，就将成为未来竞争的关键。而旅游地产，则成为开发商的下一个目标。
“中骏置业不想错过这次机会。”在石狮中骏置业营销总监姜鲲看来，随着中国人收入的提升和消费水平的提高，休闲度假的需求日渐旺盛，未来旅游产业会迎来黄金十年。“旅游的初级阶段是走马观花式的观光旅游，高级阶段则是休闲度假，中国人的旅游观念正在向高级阶段升级。”
姜鲲认为，休闲度假旅游的核心支撑就是休闲度假地产，这在未来相当长一段时间内必将成为朝阳产业，这一点，已经成为众多品牌房地产企业的共识。
实力房企集结 旅游地产厚积薄发
在一线城市调控严格，二、三线城市地产开发日趋饱和的情况下，进入旅游地产的企业越来越多。
根据统计，中国房地产企业综合实力排名前100位的企业，进入旅游地产领域的已经超过三分之二。万达、雅居乐、富力、万科、恒大、世茂、佳兆业、中坤等知名企业无一缺席。此外，海航集团、联想控股、华谊兄弟、盛大网络、华东电器等大批与旅游本无概念关联的企业也纷至沓来，“贴身肉搏”日趋严重。
反观泉州，不少开发商因看好旅游地产的发展前景，正通过各种渠道开始试水旅游地产开发。
已经开发中的石狮黄金海岸项目占地面积约2000亩，总建筑面积130万平方米，项目营销总监姜鲲表示，中骏希望通过自身努力，打造“泉州休闲地产第一盘”。聚龙小镇项目则是由本土房企福建省聚龙养生发展有限公司打造。项目总规划面积为10平方公里，通过对山湖景观的打造，建设集养生、运动、休闲、文教、商务为一体的休闲度假养生综合项目体。
除此外，一些本土实力房企开始试水旅游地产，比如汇丰置业集团，正筹备开发泉州（阳江）生态城，该项目位于清源山以东洛阳江西南，项目总占地面积3172亩，总投资20亿元。项目集休闲旅游、生态度假、生态住宅为一体，打造高端新城标志性生态居住社区。事实上，目前，包括南益地产、盛达地产等本土房企均开始筹备旅游地产项目开发，实力房企正形成旅游地产开发集结之势。
资源及消费力 成泉州产品开发核心
在业界看来，当前旅游地产发展迅速，不仅越来越多的实力企业纷纷高调进军旅游地产开发，在一些拥有核心景观资源的区域，当地政府对本土的旅游资源建设也充满浓厚兴趣。
以德化县为例，该区域凭借丰富的景观资源，正在启动新一轮的旅游地产开发热潮。
据德化县人民政府门户网站“中国瓷都”，目前德化县已经分别启动戴云山梦幻大峡谷景区、九仙山旅游风景区、南埕温泉休闲养生旅游区等景区的开发，与房企合作共建、共享收益成为当地旅游地产开发的一大亮点。
福建聚龙养生发展有限公司经理杨欣则表示，旅游地产的核心在于留住人，项目后期运营成功才算成功。当下国内很多旅游地产项目都出现了一种情况，那就是旅游地产开发前期热热闹闹，后期冷冷清清，如何留住人，成为后续能否持续运营的核心。
姜鲲也表示，国内旅游地产应该走“休闲度假”加“养生”地产概念，从参观体验，到一段时间甚至长期的居住，这样的旅游地产项目才能达到“自我循环”，后续才能良性发展。
杨欣同时表示，旅游地产不同于传统的住宅、商业地产，由于资金占有比例高、开发周期长、后续运营能力要求高等多方考虑，风险明显高于传统地产项目，不具备实力开发的房企仍需谨慎进入。
