一、成熟市场中，房子对于投资者的真正意义是什么？
1. 投资工具； 2. 避险工具； 3. 抵押工具； 4. 融资工具； 5. 外汇工具； 6. 抵御通胀工具； 7. 传承工具； 8. 子女教育基金；9. 养老工具； 10. 签证及移民工具; 11. 资产配置工具(资本对冲机制)。
二、澳洲房产优势
1、永久产权；2、无遗产税；3、无房产税；4、无烂尾楼和开发商卷款跑路的风险--首付10%不直接交给开发商（律师信托账户或银行保函）；5、交楼(地)后，才开始还贷款利息；6、房子（地）过户后，就有产权证
贷款优势；
海外人士最高可以贷款8成，最长贷款30年，利率享受国民待遇；
可以只还利息不还本金，最长15年；
可以选择固定利率和浮动利率，浮动利率有对冲账户；
房产增值，评估后可以再贷款（不用先还本金） 。
三、海外人士可以在澳洲购买什么样的住房
根据澳大利亚联邦政府外商投资审核委员会（FIRB）规定：
a）海外人士只能购买新房(一手房) （即已批在建、已建成或建成且出租不超过12个月的住房）;
b）海外人士如果购买土地，必须在购买后的24个月之内开始建房。
四、购买澳洲房产付款流程
1） 看中房子后，客户在厦门下小定1-3万元人民币 ；
2） 开发商寄合约到厦门；
3）我们帮客户请澳洲持牌的律师，律师给客户讲解合同（通过网络视频），客户在厦门签署合约 ；
4）我们帮客户把合约寄到澳洲律师的办公室，客户支付10%首付到律师的信托账户（或银行保函）；
5）客户律师帮客户办理合约交换手续。合约交换后，退还小定金；
6）交房（地）前3个月帮客户申请贷款（最多贷款8成，一般是6-7成）；
7）收到收楼通知后，客户律师帮客户办理产权过户手续。
备注：
整个过程，客户可以在中行完成，不用去澳洲。（一般是到收楼时才去澳洲。）
整个过程中，不收客户一分钱。
可以通过购汇汇款。
五、其他海外房产比较
美国房产
1、永久产权；2、精装修 ，目前房价较低；3、有遗产税 （60万起征，18%-45%）4、物业税（1%-3% 各州不同） ；5、海外人士购房不能贷款 。
加拿大房产
1、永久产权；2、无遗产税；3、精装修；4、海外人士能贷款，最多6成5 ；5、物业税（0.5%左右）。
新加坡房产
种类一：产权 999年（占总量的15%）；
种类二：产权99年（占总量的85%，只能本国人买，售价只有种类一的1/10）；
1、无遗产税；2、海外人士能贷款，最多可贷7成 ，贷款利率低（2%左右）；3、精装修；4、房产税（年租金的10%）。
