N本报记者 林桂平
最近，泉州SOHO产品大热，这也成为不少购房者的困扰。“在总价差不多的情况下，到底是该买SOHO，还是该买个小两房？”不少读者向本报发出了这样的疑问。为解开这一疑团，我们先来场SOHO与小两房的PK，找找这两类产品的不同，为大家提供购房参考。
心态PK：
想着小两房又不想错过SOHO
在泉州打拼多年的读者小张，积累了近30万的存款，打算在泉州安家落户。可是，到市场上转了一圈后，他开始左右为难起来。虽然一直想买个小两房，但是，转了一圈发现，普通的小两房有很多不错的产品，可SOHO产品也很不错，到底该买什么？
苦于自己没有主意，小张四处向朋友取经。可是，问过后才发现，朋友的意见也是“两面派”，有的挺SOHO，有的挺小两房。挺SOHO的认为，买SOHO总价跟小两房差不多，但是以后的升值潜力会更大。挺普通小两房的一派，则认为小两房适合居家，买房的时候可以一并解决掉以后的户口问题以及小孩的就学等问题。
无计可施的小张，致电本报寻求建议。而他所犯的难题，有众多读者也在询问。最近，泉州的SOHO产品大热，导致不少购房者在购房选择上感到迷茫。
价钱PK：
总价与单价不相上下
从记者踩盘情况来看，从单价来说，目前，泉州市场上的SOHO产品，单价多在7000~15000元之间，面积以40~80平方米的房源居多。一套SOHO产品的总价，在30万到一百多万元不等。从小两房来看，目前，泉州的小两房面积多在60~90平方米，单价多在7000~15000元之间，总价在40多万到一百多万元不等。可以说，目前，买SOHO，与买小两房，在总价与单价上，差距不是很大。
户型PK：
空间使用灵活度不同
SOHO产品与小两房，在空间使用的灵活度上不同。目前，市场上的SOHO产品，多可以买一层用两层。所以，在购买后，购房者可以做隔层，增加房间的使用面积，达到上下两层错落有致的空间效果，满足居住、办公的不同需求，空间使用的灵活度更高。小两房的空间格局受限就比较大，通常只是一层，主要满足居住功能的需求。但是，这也意味着，两者花费的装修成本不同，通常，同档次的装修，SOHO产品的装修要比普通小两房的装修成本高。
潜力PK：
投资风险及收益各不同
SOHO多属于商业性质产品，而小两房多是普通住宅性质的，两者产品性质不同。SOHO产品不限购不限贷，首付5成，不能用公积金贷款，产权年限通常是40年；普通住宅性质的小两房，受限购、限贷政策影响，可用公积金贷款，首套房的话，首付2成，产权年限通常是70年。
从实用功能来看，SOHO产品既可以自住，也可以出租作为办公场地。小两房，主要用于居住，若是出租，也主要是为了满足居家的需求。从居住成本来说，SOHO产品水电、物业成本相对高一些，但是如果选对产品，租金回报率要比小两房可观得多。
从未来的价值来看，普通住宅性质的小两房，更强调居住价值，比如周边的学校、交通、医疗等配套，投资风险较小。而SOHO产品，更强调投资价值，更需要考虑商业氛围，未来好不好租出去，产品的升值潜力大不大等因素，更需考虑未来升值空间。
□SOHO动态
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