N本报记者 廖明生 文/图
经过前两个季度的成交高峰后，7月份龙岩楼市进入淡季缓冲期。昨日，记者从龙岩市房地产行业协会获悉，7月，龙岩中心城区，住宅成交备案数726套，比6月份减少93套，环比下降11.36%；成交均价约为8582元/㎡，环比下降0.51%。
随着高温八月份到来，龙岩中心城区楼市延续七月成交萎缩局面，持续“降温”。业内人士表示，虽然当前8月份的供应和成交均会有所放缓，各大楼盘将以蓄客为主，不过，随着九月即将到来，“金九银十”成交热局面或将呈现。
住宅成交放缓 商业独秀
进入7月，龙岩楼市陷入淡季缓冲期，新建商品住宅成交量较6月有所下滑，但就商品房成交总量而言，有较大涨幅，增长部分均为商业部分，商住比为2.62。数据显示，目前龙岩城区，规划和在建的城市综合体多达10个，这是导致商住比例失衡的重要原因之一。随着住宅市场刚性需求的逐渐释放与饱和，投资者们把目光转向了商铺与写字楼，将其视为经济下滑形势下资产保值的“救命稻草”。
据了解，7月份共有金茂莲花山、禹洲·城上城、厦鑫博世园、建发·上郡4个楼盘开盘和加推，为市场新增供应商品住宅1077套，新增可售面积10.48万平方米。从推出的户型来看，既有满足首次置业刚需群体的单身公寓和两三房，也有不少四房及楼中楼的大户型房源可供改善型群体选择，可见产品类型还算丰富多样。
目前，户型去化方面，80㎡以下的小户型房源销售量赶不上90㎡以上的大、中户型，库存量偏大；新老城区商品房销售价格的差距在逐渐拉大。
房企营销转向 优惠频出
此外，随着龙岩楼市进入淡季，购房者的观望情绪也渐浓。在加速跑量的意图下，各大开发商也急于通过各式的优惠营销活动打破僵局，抢占先机。
就最新开盘的3个项目而言，有相当一部分在价格上有所松动。7月28日，莲东人居板块厦鑫·博世园二期项目开盘当天，给出9.5折的购房优惠，相比之前项目一期的9.8折，让利较多。在这之前，金茂·莲花山项目开盘也给出了接近9.6折的购房优惠。可见，在外来房企的刺激下，本地房企也似乎开始调整营销策略。
业内人士在采访中表示，随着今年一二季度刚性需求的逐渐释放与饱和，开发商的推盘节奏均有所放缓。加上炎热的天气也一定程度上影响市民看房的积极性，因此7月份“以价换量”的现象再次出现。
房价高位运行 后势价稳
据悉，7月，龙岩中心城区普通商品住宅成交的热点区域为：曹溪片区和中城片区。其中，曹溪片区成交278套，占成交总量的53%，成交均价为7993元/㎡；中城片区成交91套，占成交总量的17%，成交均价为8418元/㎡。
另外，西陂片区成交19套，占成交总量的3.65%，成交均价为11666元/㎡；莲东人居板块成交57套，占成交总量的10.94%，成交均价为8019元/㎡；东肖片区成交76套，占成交总量的14.59%，成交均价为8760元/㎡。
7月份，龙岩城区商品住宅成交均价前三位的楼盘项目分别是：西陂片区的万宝广场、皇冠国际名苑和曹溪片区的金茂·公园一号。其成交均价分别为11684元/㎡、11666元/㎡、10133元/㎡。从以上数据可以看出，龙岩中心城区房价，仍在高位运行，但后续房价趋向平稳。
八月蓄客为主 库存去化压力大
7月份，金茂·莲花山、厦鑫·博世园13#等项目相继开盘或加推，为市场新增供应商品住宅1077套，新增可售面积10.48万㎡。
不过，除此之外，进入8月，龙岩楼市鲜有项目推盘。业内人士表示，随着前两个季度供应的高峰后，大多数楼盘在8月进入新一轮的蓄客周期，将开盘时间推迟到九、十月份。从目前的推盘节奏看，随着下半年多个新楼盘的相继发力，楼市的高潮还是会在“金九银十”期间出现。
此外，由于上半年刚需购买力的提前透支，房源去化速度将是下半年开发商的一大考验。根据统计，截至8月25日，龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为66.79万平方米，库存量约为7022套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月，平均每月755套的去化速度，现在市场上的库存量至少需要10个月才能被完全消化。
