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本报讯 土地市场最近真可谓是“你方唱罢我登场”。前日，融创以43.24亿元的高价拿下北京农展馆地块，楼面价超过7.3万元。昨日，上海徐家汇中心地块被新鸿基以217.7亿元竞得，溢价24.21%，折合楼面价37264.4元每平方米，成为今年的“全国总价地王”。
上海市规划和国土资源管理局发布的公告显示，地处徐家汇城市副中心的徐家汇中心项目地块出让面积为99188.80平方米，建筑面积为58.42万平方米，起始总价为175.26亿元，用途为商办、餐饮旅馆业用地。据此计算，新鸿基竞得的这块地的楼面单价为37264.6元/平方米。
值得注意的是，“徐家汇中心项目”要求的开工时间为“交地后12个月内”；竣工时间为“动工后60个月内完成总建筑面积的70%，动工后84个月内全部竣工”。业内人士指出这是为了防止“囤地”而设计的。
新鸿基地产集团的核心业务为发展物业供销售和投资，还经营酒店、物业管理、建筑、保险及按揭服务等多项地产相关业务，新鸿基是香港拥有最多土地储备的公司之一，截至2012年12月，所占楼面面积约432万平方米。
财富地产董事长王喆分析认为，目前土地市场和房地产市场交易火热说明四个问题：第一，企业对中国经济的未来和新一届政府对于地产行业的引导是有信心的；第二，供需规律是亘古不变的规律，北京市场财富人群的需求潜力依然存在，所以导致豪宅市场热度不减；第三，抵御长期的通货膨胀趋势；第四，相比二三线城市，北、上、广等一线城市的风险要小很多。
