“2013大泉州城市建设贡献名盘奖”评选活动重要环节之一，“2013泉州人居论坛”将于下周五举行，本报记者特别连线采访人居论坛主讲专家、“2013海都年度地产传媒大奖评审团”顾问开彦先生，精彩观点提前解读——
美好的人居环境是人类共同的追求。在当下城镇化快速提升、地产调整面临转型时期，如何提升城市居住的舒适感？如何让地产发展更可持续，社区居住环境更美好？本报记者特别连线采访人居论坛主讲专家、“海都地产评审团”顾问开彦先生，解读新城市化进程中人居环境打造要求。
谈城市化
城镇化提速期 需综合考虑“三绿”指标
开彦表示，中国目前正进入城镇化快速发展期，城镇化从本质上讲，是人的城镇化，而不是物的城镇化。开彦认为，新型城镇化建设，尤其是在城市发展转型的过程中，应着力把握人居环境这一重要准绳，积极推动城市从资源依赖型、粗放型和外延式的传统发展模式，转变为绿色建筑、绿色社区、绿色城市相融一体的“三绿”指标。
开彦进一步说道，人的城镇化，其深层次的问题则是经济、社会、环境、文化及城乡统筹协调发展。因此，谈城市发展转型，更应该按照人居环境建设的要求，从社会、生态、文化等多个层面来综合思考和分析城市发展问题。
通过绿色建筑、绿色社区、绿色城市营造，使得城市在推进中，获得更多的收益。
谈地产开发
行业转型期 房企更侧重品质打造
在开彦看来，绿色是中国当下最紧要的选择，也是城市建设和住宅开发未来的发展方向。然而目前市场上对于绿色建筑、绿色住宅的概念十分模糊，这不利于整个行业的发展。开彦认为，绿色建筑需要遵循三个基本原则，首先是资源能源利用的最大化，其次应加大环境保护，最后应创建绿色、健康的舒适生活。
开彦表示，中国房地产行业发展多年的成就让我们感受到市场的巨大威力，但必须清晰地认识到，当前整个房地产市场仍大量存在焦躁情绪。不少建筑充斥大量形式感，豪华堆砌的建筑材料、过分注重外部空间环境营造等。借助当下楼市政策调整期，购房者更加理性，地产开发转型成为契机。房企更应沉住气，精心打造内在品质，依托绿色住区的开发原则，强调健康生活、舒适环境，符合资源能源最大化、减少对环境的负荷，提供更有品质感的社区，才能真正抓住购房者的心。
谈生态豪宅
生态景观类豪宅 需遵循八大标准
开彦表示，一些拥有生态景观资源环境的高端住宅，在做法上也需遵循与自然相融、绿色、节能、节约等标准进行打造，唯有如此，才能成为生态景观好房。
具体体现在：首先在自然景观的利用上，不是破坏，而是顺应生态自然的改造，对住宅品质构成提升。第二要具备交通便利，不能让建筑完全脱离城市生活。第三配套要齐全，配套齐全直接关系生活的便利程度。第四要注重周围环境的健康营造上，需营造一个有品位、有景观的生态环境，而不是简单的模仿。第五建筑需要有层次感标志，能够满足高端居住者不同生活理念。第六要营造充分的邻里交往空间，并具备社区开放性，共享社区文明。最后，社区内的文化氛围营造也需注重，满足生活的个性化需求。最后，开彦特别强调了物业管理的重要性，居住者享受高端服务，物业也借此增值。
