N本报记者 朱远娥 文/图
核心提示 城市规划如同“魔术棒”，拥有点石成金的魔力。置业跟着规划走，开发紧跟规划步伐，新城规对漳州未来10年发展意义深远。漳州上版总规始于2002年，当年以“建设新区、开发沿江、改造旧城”为蓝图，这些区域均是上一个十年地产开发的热点区域。
城市发展的轮廓不断外延，不乏品牌房企的身影，这成为新城规的最佳注脚。在漳州房地产发展的过程中，大盘进驻新城区，带动新城中心崛起，这样的发展模式，在这一个十年当中仍将大施拳脚。
圆山角美成两大居住“增长极”
漳州市城市总体规划（2012~2030）（简称总规）当中，按照中心城区的用地布局，对城市人居用地加以规划，总体空间结构形成“一主两辅”的空间结构，对这一空间结构的发展进行明确的定位。
规划“一主”，指漳州主城区，包括芗城区和龙文区，重点发展区域级及市级的公共管理及公共服务功能，中部为居住地，东西两侧为产业发展空间。“两辅”指角美城区和圆山新城，角美城区市漳厦同城的重要节点，国际级台商投资区，将发展区域级生产性服务业和市级生活性服务业，坚持产城一体化发展，建设成为宜居宜业的现代化新城。
圆山新城市主城区跨江南扩的承载地，以高铁站的建设为契机，重点发展商务会展、文化创意、花卉展示等高端服务业，突出山水、生态特色，建设成为山环水绕、绿带交织的活力宜居新城。
按照“一主两辅”的空间规划格局，漳州将形成一个中心城区，两个城市副中心。新增加的人居规划用地当中，城市副中心成为新的居住“增长极”，总体规划18个新增居住片区，在芗城、龙文居住片区往城市外围扩张的基础上，圆山板块纳入九湖、颜厝和南站3个居住片区，主要为新增居住用地，角美板块纳入角美北、角美南、角美西、龙池和奥特莱斯5个居住片区，居住用地沿九龙江北岸和角美镇区周边布局。
居住区、居住小区配建中小学、幼托、文体、商业服务、金融邮电、市政公用等公共服务设施，充分考虑老年人、儿童和残障人士等弱势群体的特殊需要，特别加强老年公寓、老年活动中心、青少年活动中心和残疾人专用设施建设。
大盘将主导楼市风向
纵观新一轮总规当中，哪些片区将最终形成宜居板块，大盘的开发步调给出了最好的注脚。如今除了圆山新城是尚无大盘入主的“处女地”，角美已经成为大盘的簇拥之地，最炙手可热的碧湖板块，同样盘踞着两大地产巨头，大盘对城市规划有最敏锐的直觉，也是新城市建设的最大的带动者。
如今，由万达、中骏、建发、万益、奥特莱斯等大盘聚集的角美，正在成为厦漳同城最炙手可热的潜力股板块，已经纳入漳州城市新中心规划的角美板块，大盘入主角美的速度，比以往的任何时候都要快，且规模化造城的趋势越来越明显。与此同时，碧湖板块的建发、特房将是中心城区的开发主力。
在新城市规划的这一个十年当中，大盘所主导的风向，催生着最具潜力的地产板块，置业跟着大盘走，将是楼市的不二法则。
“很多开发企业，特别是大的地产公司，不会盲目拿地，他们对板块的发展潜力有更高的要求。”在夏商地产总经理陈文波看来，触动企业投入的地方，必定是政府在配套上大手笔投入的区域板块，开发应当是政府加强先期投入，企业再第二波跟上，即所谓“兵马未动，粮草先行”。
城市的发展最终要回归到人的生活便利性上，朝着运营城市的方向去发展。对于新一轮城市总规划，不少地产老总均表达了同样的愿望，那就是漳州能够在经济结构上实现调整，购房者收入水平能够得到明显提高，只有这样的城市，才具有更为坚实的购买力基础。
