N厝边记者 林继学
有没有业委会，请不请物业，站不站出来，选择“是”或“否”，每位业主心里都有自己的小算盘。说到底，做决定，就是在做一笔经济账。
上周，本报联合东湖街道办、仁风社区居委会，推出“号脉汉唐天下”策划，想合众人之力，促成汉唐天下小区业委会的成立，为小区乱糟糟、脏乱差的现状画上句号。20多名社区工作人员，白天夜里忙着入户，动员业主参与小区业委会的筹备工作，还组成志愿队伍，进小区大扫除。
一整周，街道和社区的努力，并未收获多少业主的热心和反响，很多人选择忽视，甚至提出反对意见，他们不赞同，因为有了业委会、请了物业，就意味着得交钱。
亏本生意谁都不会做，大家反对的理由，最直接的就是钱。如此，我们便仔细为大家算一笔小区经济账。您可看仔细了，您做出的这个决定，可没有盈利只有亏本呢。
【公维金】
有
业委会
临时业委会
物业
汉唐天下小区还有一笔几十万的公共维修资金。
无
业委会
临时业委会
物业
没有业委会，这几十万的公维金一分钱也动不了。
【房价】（单位：元每平方米）
附近楼盘
铭湖花苑由业委会聘人管理
8500至9000
盛达花园无业委会有物业
9000至9500
亿龙花园，无业委会有物业
8500左右
汉唐天下
1998年，汉唐天下刚开建，房价是2000多。当年，泉州市面上大多数楼盘的房价为1000多。
汉唐天下如今的房价低至
7000至7800
【租金】
（单位：元每平方米）
同为开放式小区的
丰盛假日城堡
小区外店面单间每月租金约
2000至3000
而小区内店面
每月则约1500
汉唐天下共有184间店面
沿街店面共74间
单间每月租金约2000至3000
而小区里的110间店面
每间月租只有600至800
【停车费】
按2009年实施的新标准
地面公用车位临时停放小汽车
每次3元，隔夜6元
私家车车位按月停放每月50元
地下车位公用车位临时停放小汽车
每次5元，隔夜10元
私家车位按月停放分三级，
分别是一级50元、二级60元、三级70元
汉唐天下外部停车费
按停车次数收取，每次收取5元
小区地下私家车车库
由热心业主自行组织
每月300至500元的车位租金
而照明、抽水等费用每年150元
【广告费】
若汉唐天下屋顶户外广告能得到审批，每年能收入
广告费≈10万元
汉唐天下目前几乎没有小区广告
广告费≈0
【电梯维护费】
有物业的小区，请正规电梯维护公司的工作人员，每个月每部400元左右。
汉唐天下共11部电梯，每个月每部电梯必须支付给工作人员350元。
【物业费】
泉州市区住宅物业服务收费指导标准由低到高分为5级，其中带电梯住宅收费为
一级0.80元以下、二级0.80至1.05元、三级1.05至1.30元、四级1.30至1.55元、五级1.55至1.90元
多层住宅收费为：一级0.35元以下、二级0.35至0.45元、三级0.45至0.60元、四级0.60至0.70元、五级0.70至0.80元。
汉唐天下由热心业主帮忙收取公共空间照明、电梯、清洁等费用：
吉祥楼、富贵楼的管理费由30元至200元不等
金钻楼小套的40元、大套的50元，二楼只收20元、三楼只收40元
金玉楼按每户的平方数收取，每平方米每月收取1元；
钻石楼、翡翠楼主要收取电梯电费，每年每户分为7、8楼1300元
6楼1100元、5楼800元，2至4楼则700元
点评
商品房的公维金由业主在购房时缴纳，开发商代收，房管部门监管，所有权归购房人，可用于小区楼房的公共空间和共用设施、设备的维修养护。按照规定，这笔钱需由小区业委会征求业主意见后，可提出申请。
东湖街道车副书记做过多年物管工作且熟悉汉唐天下，他介绍，今年泉州公维金申请已简化为3个步骤，简便易行。可汉唐天下目前没有业委会，没人有权代表小区业主提出申请，小区几十万元的公维金只能放着，动不了。
泉州南新房地产代理有限公司南俊店负责人张克怀说，不久前他们店里刚成交一套汉唐天下的套房，房价是每平方米7100元，在东街这么好的路段，这么低的价格是非常少的。
汉唐天下整体房价上不去，跟小区整体环境不好有很大关系，小区无业委会、没物业，楼房公共空间脏乱差，没有保安巡逻管控，业主的人身、财产安全没有保障；电梯维护、管理不够及时……
如果小区成立业委会，聘请物业公司或自行雇人管理，慢慢把环境维护好，相信小区的整体房价肯定会升值。
小区外店面租金无差别，但小区内店面，就差了近一倍。
田安路丰盛假日城堡小区物业公司陈经理分析，与丰盛假日城堡小区内部店面整洁、有序相比，汉唐天下没有业委会、无物业管理，小区无人管理，无论是安全、环境、水电等方面，都会影响小区内部店面的租金。
停车费可以作为小区管理费用的一部分资金。有了业委会，按照法律法规收费和热心业主自行组织收费，这期间，对内、对外的停车费差别，数字最能说明问题了。
福建省诚信物业管理有限公司甘经理分析，正规的小区停车位除了保障停放车辆的安全外，还能确保整洁、有序。
福建华茂广告有限公司董事长柯国荣介绍，小区户外广告须经市政公用事业管理局等单位审批后方为合法。小区广告的形式很多样，有户外广告、电梯广告、小区内公共空间广告等。
据熟悉小区内部广告的泉州合泰广告有限公司负责人龚南鸿介绍，目前，泉州市面上小区内广告包括电梯广告、消防栓外壳广告，还有旋转屏等，一般物业公司都是整年5000元地包给广告公司。
仁风社区居委会主任苏泽星介绍，小区一旦有一些广告收入，就能够贴补到小区物业管理当中，从而减轻业主的物业费。
汉唐天下电梯维护，由热心业主联系维护公司工作人员定期检查。
鲤城区质监局林副局长分析，根据相关法律法规要求，电梯维护必须要找有资质的维护单位，维护、管理都会比较有保障，而由没有资质的人员去维护的话，一旦出安全事故，后果不堪设想。
自治和物业、业委会管理是有差距的。自治，公共空间的脏乱差不纳入治理范围，很多细项也不在服务范围。简单说，自治是一种只能保证基本生活秩序的方式，但凡稍有其他生活需求，就得自己再掏腰包买单了。而有了物业、业委会，每月固定交完钱，脏乱差没了，服务质量也有保障了。
仁风社区居委会黄惠丽书记说，小区雇用物业管理，是现代社会购买服务的一种类型，花钱购买物业服务是提升小区整体档次的一种方式。汉唐天下会根据实际聘请适合小区的物业公司，或者由业委会自行请人来管理。
□记者手记
算好账了
再决定
20多名工作人员，努力了一整周，愿意站出来的业主寥寥无几。
与工作人员一起入户时，我留意到不少业主的家门前贴有新婚的楹联，可一走到楼道却是一片昏暗；许多人家中装修得温馨又豪华，但门外却堆着垃圾，电梯也咯吱作响……
大家有的怕麻烦，有的不想担当，一副漠不关心的表象把大家伙的热情浇得透透的。说到底，都是钱的问题——
有了业委会，我就得交钱了。昏暗的楼道，我走着走着也就习惯了；堆着的垃圾，我憋一口气也就走过去了；老旧的电梯，我插着耳塞就听不见了，反正，要钱就免谈。
但是，如果是钱生钱呢？
成立业委会这笔经济账，我们在前面也好好算了算，对于业主来说，有了业委会，有了专人管理小区，最起码，公维金可以申请了，公共空间的脏乱差，你不必扭头吸气快步走了，环境好了，整体房价和店面租金也上去了，停车费管理也正规了，户外广告也能创收了。
这些收支对比，还要更直白点吗？
