N本报记者 陈振伟 谢佳锦 文/图
>>上接C1版
□论坛内容回放
13日，“泉州生态人居地产发展论坛”如期举行，会上，开彦教授围绕“生态地产开发前景及价值”展开了精彩演讲，林璧属教授则从诸多旅游生态地产实例简明扼要对当前旅游生态地产开发机遇和风险进行了深入的阐述，赢得泉州业界人士的一致喝彩。在此，我们特别对两位专家的精辟观点进行整理，以飨读者。
绿色人居 强调自然和谐
中国房地产研究会人居环境委员会副主任专家组组长 亚洲人居环境协会副主席开彦
绿色住区打造 倡导人文传承
开彦表示，绿色建筑在中国越来越受到重视，而大多数购房者也把绿色建筑，当成自身终极置业的标准。而目前我们城市的现状是：一个个被围墙包裹的住区把城市无情地割裂成了碎片；城市沿街路面变得冰冷单调，没有温情和活力，住区自身的交通和服务也存在问题。绿色住区主张要对城市开放，将住区内的绿地资源和服务设施与城市共享，城市与住区成为一个有机体，共荣共生。
“住区是城市的细胞。居住文化的丰富与变化可以有效地避免城市的千城一面。这种丰富和变化并不是无序的，而是要到地方文脉中去寻找，要到现代生活的需求中去寻找。”这就是绿色居住，也是人们一直在寻找的绿色生活方式。“开彦教授如是说。绿色住区倡导人文传承、社区和谐。同时，也倡导资源能源利用最大化。
城镇化建设 遵循自然和谐共处
在城镇化建设上，绿色住区全方位提供新城镇、新居民、新生活的建设模式，其创新价值正受到广泛的认可。
在活动现场，开彦教授列举哥本哈根的可持续发展之路以及英国米尔顿-凯恩斯两个城市为例，作为绿色城市，其不仅以人为本，而且倡导环保，实现人与自然的和谐共处。而在绿色建筑的例子上，开彦教授以德国汉诺威住房储蓄银行办公楼为例，其先进的设施和绿色建筑理念，也值得泉州开发商学习。
人人享有美好的人居环境，开彦表示，希望泉州这个东亚文化之都，能散发出真正的城市魅力，打造绿色之城。
旅游地产 围绕“人气”打造
厦门大学管理学院旅游与酒店管理系教授 著名旅游规划专家和旅游地产投资策划人林璧属
旅游地产打造 需考虑多方要素
在林璧属看来，旅游地产在闽南区域才刚刚起步，闽南区域旅游地产项目大多存在人气不足的问题。林璧属以“发现之旅”、“十里蓝山”等项目为例，这些项目房源销售取得很好的成绩，但旅游带动效果不明显，地产增值过程较为缓慢。
从选址上来看，旅游地产最重要的因素是选址，但是开发商对于其定位与核心吸引力的塑造也非常关键，其中，定位包括项目主题定位、功能地位、目标客群定位和形象定位。在核心吸引力上、林教授同时分析了深圳华侨城、云南丽江、台湾新北乌来馥兰朵的酒店文化等多个旅游地产项目的核心吸引力，并表示，一个旅游地产项目的成功，特色经营的思路也非常关键。
需理顺旅游与地产关系
与此同时，旅游地产开发目前可能会遇到的问题，一是如何做旅游，二是如何做地产和旅游。从第一个方面来说，旅游资源丰富，但资源开发利用容易受到法律和政策的限制。如果旅游资源不够丰富，需要人工建设，则吸引力可能大幅度降低。另外，依托大型主题公园，影响力较广、吸引力可能充足，但要大投入，而且是持续投入，并面临设施老化、产品老化、顾客满意度下降的问题。特别值得关注的是，旅游核心吸引力是一个持续开发和塑造的过程。
林教授提到，郊区开发旅游地产的规律是：先做旅游、聚集人气、开发地产，再建造商业设施。同时旅游设施、商业设施与居住区的配比应该是：居住区大、商业设施较小、旅游设施较大，如能巧妙策划，旅游吸引力足，这样的旅游地产也能增值，开发企业的资金压力相对较小。
在林璧属看来，泉州开发商如果要做旅游地产项目，最重要的就是塑造好项目形象和定位，以巧妙的思路去吸引人气，这样才能做好旅游，做好地产，使其相辅相成。
