N本报记者 曾炳光 通讯员 汤明智 林惠卿
本报讯 付了16万元，周某买下云霄莆美镇的一处宅基地。可是，他不知道，这块地属于村集体所有，是卖家租的，他和卖家都不是集体成员，依法不能买卖。周某和卖家协商不成，将对方告上法庭，要求退钱。
昨日，云霄法院城郊法庭一审判决，双方所签契约无效，卖家应返还16万元。法官提醒，农村宅基地属集体所有，只能在集体成员中转让买卖。购买宅基地要了解土地性质，以免空欢喜，白忙碌。
【案件】
购宅基地不成 双方对峙法庭
2011年5月7日，周某与李某、黄某夫妻签订一份契约，约定以16万元，购买位于云霄县莆美镇的一处宅基地，宽4.2米，长10.8米，面积约45平方米。
协议签订后，周某被告知，宅基地属于集体所有，不能卖给集体外的人，并且非李某夫妻所有，而是他们向村民租赁的。周某与李某夫妻协商未果，向云霄县法院提起诉讼，要求法院确认契约无效，二被告返还购地款16万元。
云霄法院城郊法庭审理认为，农村农民所有的土地，属本集体成员集体所有，受法律保护，不得侵占、私分。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案讼争土地是村集体土地，原、被告双方均非该村村民，也都没有取得该土地的任何产权证件，双方签订的合同违反法律、行政法规的强制性规定，因而无效。根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。
【说法】
宅基地集体所有 转让有4个限制
经办法官介绍，随着城乡一体化快速发展，农村宅基地由于地段、价格的优势，吸引了越来越多买地者的注意，基层法院受理关于宅基地使用权纠纷的案件逐年增长。
宅基地是农村农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，其所有权属于农村集体经济组织。
在我国，农村宅基地使用权的转让必须具备以下条件：
1.同一集体经济组织内部成员转让；
2.受让人没有住房和宅基地，符合宅基使用权分配条件；
3.转让行为征得集体组织同意；
4.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让，否则应认定转让行为无效。
