N本报记者 黄一红
金九银十，不仅是楼市销售的黄金期，也是交房的旺季。据了解，目前市区交房的楼盘有天利仁和、江滨双玺等多个楼盘。国庆长假将至，不少人想趁着假期办交房。可是，对于初次买房的人来说，交房不是件简单的事情。最近，不少读者致电咨询，“交房都要做什么、交房期间要交哪些费用、交房过程中要注意些什么问题？等等。”业内人士指出，每个楼盘交房都会有一套自有的程序，业主应在验房和费用缴交上多加留心，最好是能带上有经验的亲戚朋友一同前往。本期，“海都购房帮”邀约专业人士对交房问题进行详细解说。正打算交房的业主们，交房前先看看这些注意事项哦！
【交房步骤解析】
交房时需购房者本人到场
虽说交房是件大事儿，很多业主出于各方面考虑会亲自到现场办理交房，通常不存在身份出错的情况，但有一点还提请新业主们注意，交房通常要求购房者本人到场，对于房产所有权人不止一人的情形，要求共有权人都到场。办理交房时，要提供购房合同、身份证、结婚证多种有效证件，以证实自己的身份。
验房时要注意是否有“内伤”
交房最重要的一个步骤，莫过于验房了。如果新业主签字签收房子前，发现房子有问题，是完全可以等开发商解决处理好问题再收房。
可要怎样在短时间内知道房子是否存在问题，验收房子有哪些小窍门？漳州悦华新物业管理公司负责人徐先生表示，门、窗、墙面是否开裂，水表、电表是否安装得当，这是多数新业主都会关注的部位。但是，除此之外，一些看不见的隐蔽工程更需留心，比如防水问题等。
装修业界人士也指出，用眼睛只能看出表面问题，如果刚交付的新房有“内伤”，最好的办法是借助工具或是专业人士的“慧眼”来判断。如下水道是否被堵，可用一大盆水冲刷看是否流畅，墙面是否空鼓可用锤子敲听声音等等，等方方面面检查到位后再签字也不迟。
面积有误差的需办理补退款手续
设计和施工过程中，由于误差，会存在实际面积与购买面积不一致的情况。验房时，除了一些功能性的检验，也要注意面积大小的差异。因为自己动手测量的面积“不作数”，所以，需仔细查看专业测绘公司出具的房子实际面积显得很有必要。测绘公司得出的数据如果大于购买面积，业主需按价补交多出的面积差额，如果小于购买面积，则可以从开发商处得到退款。
邦邦提醒,对验房实在没有经验的新业主，不妨请装修公司的专业人士把关，由其给出专业意见以供参考。据了解，漳州市区的一些装修公司，为扩大业务范围，通常会将验房也列入服务范畴。最近的交房大军中，不乏新业主带着装修公司进场验房、交房的例子。
【缴费情况解析】
物业管理费从合同规定交房之日算起
买了房，交了房，并不意味着与房子有关的费用也就停止了，相反，从交房之日起，新业主需按购房合同规定，按时开始缴纳物业管理费了。据了解，目前虽然没有明确的法律、法规规定，办理交房当日就要开始缴交物业管理费，但多年来，漳州物业市场的“行规”是在交房当日将近期的物业费交清。
值得注意的是，受多方因素影响，有些楼盘并不能按购房合同规定准时交房，有的会延期交房，有的则提前交房，这当中所产生的物业费用，都以合同规定的交房之日起算。也就是说，提前交房的，物业管理费不能随着提前，应按合同规定的日子交起。相当于提前交房的这段时间里，物业费免交。延期交房的，不是从实际交房之日起算，而是按合同规定的交房日期起算，但开发商延期交房算违约，需付给业主一笔违约金。
装修保证金等费用需多留心
交房之后立马准备装修的业主，多数物业公司都会向其收取装修保证金。据了解，漳州市目前并没有法律法规明确规定收装修保证金的行为，不过为了维护小区的公共利益，便于管理业主装修行为，多数楼盘都会收取这一部分费用，装修结束后再返还。但业内人士也指出，如果业主不急于装修入住，此项费用可自行选择交与不交，物业不能强制收取。
被收取装修保证金后，有些物业又会向业主收取土方垃圾清运费。这是一项自愿缴交的费用，不具有强制性，业主可自行选择是否需要。
邦邦提醒，借助交房之名，漳州曾出现过一些物业公司以代收、代缴名义向业主多收费用的案例。按漳州市物业管理规定要求，物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费；未经双方约定，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位不得要求物业服务企业代收代付有关费用，不得向物业服务企业扣收业主应承担的有关费用。
根据福建省物价局《关于规范新建商品住房交易价格行为的通知》规定，对属购买人所有的公共设施、设备的建设配套费用，包括供电、供水、供气、通讯等属房屋配套性质的建设费用，应包含在住房销售价格中，不得向购买人另行收取。类似费用是摊在买房成本里的，开发商不得转嫁给消费者，遇有代收代缴的收费项目，业主不妨多留心。也可多加关注漳州市物业管理信息网，对相关法律法规做进一步了解。
□征集令
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