N本报记者 朱远娥 文/图
核心提示 刚刚落幕的2013年度漳州土地招拍挂，共推出10宗用地，其中2宗网络地块拍出年度“新地王”，这是任何人都始料未及的。但更出乎意料的是，“新地王”竟然出现在一向被认为是价值洼地的蓝田开发区，楼面地价2572.81元/㎡，创下了该片区土地价格的新高。
土地拍卖结果让业内一片哗然。一时之间，“面粉”和“面包”之争再度喧嚣尘上。经过测算，今年漳州楼市的平均楼面地价突破2000元/平方米。行业人士预测，随着楼面地价的抬高，未来1~2年内，楼市现有格局将被重新改写。近3年时间以来，土地拍卖行情经历2012年的低谷期，今年供应量显著回升，土地供应关系未来房源供应，甚至会影响到对未来房价的预期。那么，作为楼市风向标的土地市场，将引领漳州楼市何去何从？
年度土拍结果出炉
平均楼面地价突破2000元/㎡
年度土地招拍挂结果显示，今年漳州出让的10宗用地全部成功出让，吸金30.97亿元，其中7宗居住用地，除3宗设置绿色建筑企业资质的“准入门槛”由深圳万科一举摘取之外，其他4宗用地均经过了激烈的争夺。
9月13日下午，漳州市国土局拍卖大厅座无虚席，各路开发商严阵以待。转入现场竞拍的2宗居住用地，竞争最为激烈的2013G04地块位于桥南片区，是圆山新区首宗住宅用地，先后有7家房企轮流举牌，经过近70个回合的“厮杀”，最终由欣隆盛世竞得，溢价高达123%。最出人意料的是两宗网络居住用地拍出了“新地王”，轮流竞价达到184轮，分别由福晟集团和融信集团竞得，至此，东部三地块的楼面地价均突破2000元/平方米。
福晟钱隆樽品营销总监刘长义告诉记者，这一地块拍出了这么高的价格，事实上也超出开发商的预期，但出于土地储备的考虑，福晟集团最终将这一地块收入囊中。这一价格创造了这一片区的历史成交记录，仅在两年前，与该地块一墙之隔的瑞景城楼面地价仅为1100元/㎡，如今翻了一倍以上。
今年的新地王，以楼面地价2573元/㎡成交。事实上，超过2000元/㎡的地王并非罕见，这次的新地王之所以让人惊讶，完全是其地段因素造成的。蓝田开发区远离中心城区，属于城市周郊板块，一度是漳州楼市的价格洼地，在历年的土地拍卖行情当中，楼面地价不超过1500元/㎡，甚至低于千元。
经过测算，扣除万科24万平方米的安置地和其余3宗非居住类用地，此次拍卖楼面地价的成交均价为2385元/㎡，比去年同期1527元/㎡上涨了56.19%，两年前，漳州市区土地成交均价1064元/平方米，时隔一年之后，土地价格翻了一倍以上，创下漳州近3年土地成交记录的新高。
有望与楼市销售持平
今年供应总建筑面积近130万㎡
土地供应关系未来房源供应，甚至会影响到对未来房价的预期。今年刚刚出台的新“国五条”要求，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
从漳州的土地供应行情来看，2007年至2012年，土地供应市场尽管高峰回落，但年供应量均达到百万平方米以上。近3年时间以来，土地供应量波动较大，经历2012年的低谷期，今年供应量显著回升，与2011年的供应量基本持平，楼市供应格局呈现明显的“V”字形结构。受到今年上半年持续热销的楼市影响，开发商拿地的积极性大大提高，经过测算，今年居住用地的供应规模达到130万㎡，其中，已扣除了万科集团所摘得的3宗地块当中超过24万平方米的安置房面积。
从楼市供销结构来看，近几年来漳州楼市的年度销售量在120万~150万㎡左右，在过去的两年时间当中，2011年的楼市销售总面积约在150万平方米，而当年的土地供应量仅为130万平方米；2012年的楼市销售总面积约为140万平方米，当年的推地遇冷，两宗地块流拍，实际出让面积仅45万平方米。今年土地市场的供应有望与楼市销售持平。
今年上半年，受到楼市新政影响，楼市持续热销，上半年市区商品住宅共成交50.56万平方米。“如果今年第四季度没有太大的变数，那么今年楼市完成过百万房的销售量应该不成问题。如此一来，这将是近3年楼市当中，唯一一年土地供应量与楼市销量拉近的年份。
东西部房价将“更上一层楼” 未来一两年内售价全面破7000元/㎡
新一轮漳州城市总规（2012~2030），蓝田、金峰两个城市工业区将加快转变，摆脱纯粹工业区的形象，产业布局将加快“退二进三”，形成产城一体的发展模式，未来将打造更加宜居宜业的新城区。
城市规划在供地格局上显现。近3年时间以来，漳州中心市区土地供应量逐渐饱和，地块供应大量集中在东部。新增用地向蓝田、朝阳方向的外围扩张，僧多粥少的供地格局，促使开发商对地块展开激烈的角逐，今年三宗东部用地均突破2000元的高价，确实让人始料未及。万科所拿的地块当中，其中一块位于城西板块，楼面地价也上了2500元/㎡
行业人士预测，今年地块拍出后，未来1~2年时间内，东西部片区楼价都将“更上一层楼”，售价从目前的5000~6000元，直接晋级7000元/㎡档位，从而走出价格洼地，比肩其他区域板块的价格，由于老城区供地稀缺，主要楼盘均集中在东西部板块，因此板块之间的价差梯度将进一步缩小。
关于“面粉”和“面包”之争并非空穴来风。在楼市供销市场火爆的2010年，当年所拍的地价当中，有两三宗地块接近或者超过2000元/㎡，价值已经不菲，当年的地价成本，在今年的销售市场当中显露端倪，包括永年地产、民兴置业等最后一波放量的企业，当年的拿地成本价接近或超过2000元，目前售价均已超过7000元/㎡。
□业界观点
中心城区房价将继续上行
如果东西部周郊板块上7000元/㎡档位，那么中心城区的价位是否也面临着变数？购房者会买单吗？在福晟集团营销总监刘长义看来，随着城市用地的越来越稀缺，地价将带动二手房成交市场的活跃，中心地段的房源还将有上行空间。
“作为价值洼地的蓝田片区拍出高价，今后的楼市方向何去何从，我们除了期待也有困惑。”名相置业营销总监阮勇杰告诉记者，土地拍出高价，至少为开发商带来信心，但由于蓝天开发区先天配套仍显不足，今后这一片区如何发展，仍有待思索。
