N本报记者 朱远娥
核心提示 金九银十旺销时节，漳浦在售房源以商业产品为主，住宅普遍进入尾盘清售阶段。然而，看似平静的漳浦市场，却蕴含着巨大的能量，活跃的土地市场成为漳浦楼市的一面风向标。
仅今年上半年，福晟集团、夏商置业、东南花都置业、福建联美等先后在漳浦拿地。截至7月，漳浦土地出让总面积约合1062亩，土地市场正进入空前的“井喷”时期，预计明年销售市场将迎来供应高峰。
金九银十 住宅供应“断档”
金九银十原本是一个旺销时节，然而漳浦市场却显得较为平淡。记者走访漳浦市场了解到，金绿欧洲城、金仕顿、聚源东岸、假日新天地、立欣东方广场等楼盘，自2011年入市以来，经过两年多时间的销售去化，住宅均已经进入销售尾声。整个漳浦房地产市场，目前在售产品以商业为主，其中，新都城市广场、金仕顿、聚源财富广场等楼盘的商业产品成为推售主力。
厦门国源房地产府前唐街总经理陈涛毅介绍，金九银十期间营销市场没有太大动作，这主要是因为目前在售的住宅存量不大，主要楼盘均进入尾盘清售阶段。少量楼盘推出商业新品，因而整体市场看起来较为平淡。漳浦市场上半年经过一波集中成交期，金九银十期间表现平淡，并非因为市场行情不好，而是由于大量楼盘目前无新品可售。
“因项目工程进度等原因，在今年金九银十的这个营销节点大多数项目都未有新产品推售。”新都城市广场销售王经理介绍，目前，市场上的住宅供应基本“断档”，只有部分商业店面在推售。预计今年底明年初，住宅产品的供应量将逐渐增加。尽管并无新品开盘，但各盘目前已经积极进入蓄客筹备阶段。金绿欧洲城二期、新都城市广场等住宅产品均已启动预约。
土地开发 进入“蜜月期”
漳州市住建局公告显示，9月中旬，漳浦县城镇化建设项目控制性详细规划通过评审，规划总用地面积5.34平方公里，设计人口规模约6万人。依托鹿溪及郊野公园的自然环境优势，将打造以生态为主题，集休闲游憩、度假养生、商业总部基地、商务办公、生态居住为一体的城镇化发展示范区。
城镇化的目标进一步确定，加速推动漳浦供地步伐。漳浦县城乡规划建设局相关负责人介绍，在新一轮的城市规划当中，鹿溪两岸将成为重点发展片区，漳浦将打造“一城四区”，将漳浦打造成为石化基地、滨海新城、花卉名县，力争进入全国百强县。
统计数据显示，漳浦县漳浦市场的土地出让热度居于全市之首。仅今年上半年，漳浦已成交11宗地块，折合约312亩。其中，最大一宗用地由福晟集团摘得，位于漳浦县重点开发的鹿溪北岸片区。在福晟之前，今年已经有多家外来房企相中漳浦。包括湖南中旅房地产、福建港城房地产开发有限公司等多家房企在漳浦拿地。
9月底，漳浦县再度挂牌出让8宗商住用地，其中2宗位于县城、6宗位于六鳌镇。而就在两个月以前的7月中旬，漳浦夏商置业、福建东南花都置业、福建联美建设先后摘得挂牌期满的17宗用地，土地总成交面积达到750亩。“除了4宗位于漳浦县城，其他13宗均位于漳浦东南花都附近。”漳浦县土地收储中心工作人员林先生介绍，去年东南花都置业已经在此揽下609.4亩土地。
行业人士测算了一下，截至7月，漳浦共成交土地总面积约合1062亩。2012年，漳浦全县共出让69宗用地，出让总面积达到2943.22亩，其中，商住地约占总出让面积的1/3。按照漳浦目前每年约20万/㎡的销售量来比较，土地市场正进入空前的“井喷”时期。土地的大规模释放，带动房地产市场进入开发高潮。去年底，漳浦县房地产投资额达到28个亿，入驻的大大小小房地产企业有42家，其中22家企业拥有楼盘项目。
业界观点
搭乘特色文化旅游“顺风车”
厦门国源房地产府前唐街总经理 陈涛毅
沿路途经漳浦的高速公路上，随处可见漳浦所推广的旅游口号：“金木水火土，文化旅游来漳浦”“东西南北中，来到漳浦旅游好轻松”，借滨海生态文化资源，打造优质旅游目的地，是漳浦新的城市发展亮点。在这样的背景下，我们看中漳浦可供挖掘的优质文化旅游资源，所以才有“府前唐街”这个项目。这将是漳浦第一条文化旅游古街，相当于漳浦版的“三坊七巷”。
府前唐街总建筑面积超过61万㎡，是漳浦县最大的文化旅游城市综合体项目。通过对原有文物文庙、县衙府、蔡新故居、城隍庙、高东溪祠等文物的保留、修复和提升，将淋漓尽致地展示闽南文化5种建筑形态，并通过漳浦艺苑集合民间艺术精粹，打造漳浦文化旅游“博物馆”。
城市可以再生，而文物是稀缺的，是不可再生的，我们希望在千篇一律的城市形态当中，保留让人怀念的一隅，这将是府前唐街最大的特色和亮点。搭乘漳浦打造文化旅游城市的“顺风车”，府前唐街对漳浦的文化旅游将是一个互补和提升，漳浦这座城市要做到“厦一站，漳浦”，做到滨海自然文化旅游目的地，城市的特色文化不可或缺。未来，随着文化旅游热的兴起，漳浦的城市价值将进一步凸显。
未来1~2年迎接供应高峰
福建聚源房地产董事长 罗增铨
2011年，聚源开发的第一个项目聚源东岸已经销售至尾声，我们至今仍然非常看好漳浦这块市场。拥有80万人口的漳浦县，是漳州人口最多的县域之一，也是经济发展最快的县城。这两年，经历大改造大开发的漳浦县，房地产开发也迎来机遇期。较好的经济结构基础，古雷石化项目产业的落地，更增加了开发商的信心。正是在这样的背景下，开发商竞相角逐漳浦市场。
进驻漳浦两年多的时间，聚源房地产已经实现了“三盘联动”的格局，在县城两个项目，聚源东岸住宅已至尾声，聚源财富广场也已经销售了1/3。今年的第三个新项目——新都海景城，已经拓展至漳浦佛昙，跟随着漳浦开发滨海城市的规划方向，聚源房地产率先瞄准了沿海市场的蛋糕。
实现资本的快速滚动才有钱赚，因此新项目一定要快，2~3年的开发周期才能保证利润。目前，聚源在漳浦实现多盘联动的开发步伐，也是基于市场竞争的考虑，项目虽然不大，但是滚动的周期快。这就意味着漳浦土地供应的高峰期，将在未来1~2年内进入开发销售周期，漳浦楼市将迎来供应高峰。
漳浦城市大格局拉开
漳浦华顺置业有限公司执行董事 林阳东
作为福建十大新增长区域之一、海西两大石化产业基地之一和全国唯一的台湾石化产业园区所在地，漳浦的城市发展方向，在近两年的时间内，已经将大格局的框架拉开，顺应大格局的城市发展需要，漳浦地产开发同步跟进，政府大规模的推地还只是前奏。
古雷石化产业落地之后，将带来大量的配套供应链，产生巨额税收，并聚集大量的流动人口，再加上漳浦原先的养殖、花卉等产业优势，未来3年时间内，城镇化将带动漳浦逐渐进入发展的提升期。政府将漳浦中心做大，扩大中心的生活半径将是未来发展的趋势，漳浦县城大有可为，应该用前瞻性的眼光来看待目前的供应量。
任何开发商的开发节奏都具有前瞻性，做的是未来的蛋糕。华顺置业所开发的新都城市广场，就是一个超前的商业地产。它的进驻将带来漳浦商业格局的变革。事实上，新都城市广场的商业形态，就是目前在一二线大城市所流行的“一站式消费”，其所处的地段是漳浦县老城中心地段，新都城市广场定位品质生活体验城，物业比例超过2/3，拥有麦当劳、新华都购物广场、横店影视、咕叽咕叽大型游乐中心、intersport体育、公馆KTV、豪客来、约客镇等主力店，将带动人口向中心城市聚集，推动漳浦的城市化进程。
