N本报记者 黄一红
金九银十楼盘销售旺季，众多新房源推出，让原本还在观望的购房人按捺不住纷纷出手买房。看好了楼盘位置、楼盘品质及套房户型，就可以匆匆签署购房合同？业内人士提醒，签订购房合同得慎重。据了解，购房合同是购房者与开发商形成权利义务关系的重要法律依据，在今后的居住期内，要是出现问题都是以最初签署的购房合同规定来权衡双方的责任。正确签署购房合同，意义重大。所以，提醒购房者在买房前，需对楼盘、开发商本身的合法性、合同的合理性进行审查。本期，记者采访整理了一些购房注意事项，打算近期买房的购房者，可得看清再出手哦！
先查看商品房预售许可证再签合同
这是在看定楼盘后就必须先要确认的事儿。有了预售许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证等五证。只有五证具备的情况下，才有更大把握今后能顺利办出房产证。房产证可是证明你拥有这套房的重要法律证件，没有房产证，房源就很难在市场上流通。
以防碰到不良开发商，无法辨别有效的预售许可证真假，建议购房人可登录漳州市住房和城乡建设局网站，对在售的期房、准现房、现房进行“身份认证”。如果是买期房，除了查看开发商是否有预售许可证外，还要确认自己所购买的房子是否在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（在预售许可证之后取得，意味着房子由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
格式合同仍需留心
有签署过购房合同的人都知道，现在的购房合同多为页数繁多、规定较为细化的格式合同，真正要买房人填写的内容并不多，最多也就是签字盖章。所以不少购房者在签订合同时，都不怎么留心合同内容。
最近，购房者小黄刚签署了一份购房合同，他认为，合同都是开发商拟好，给所有购房人签订，要是真有问题，到时候也是同个小区里的购房人一起有问题，自己不会成为个例。因此也就匆匆过目一下，并没有深究，便把自己的名字签上了。业内人士提醒，买房是大事，也是一件长远的事情。房子的问题，并不是交房时就能看出来的，交房后使用过程中也会遇到相应问题。这些，都需要根据购房合同中的约定来解决。所以，最初的购房合同文本，也就成了解决所有问题的蓝本，蓝本“质量”如何，至关重要。
据了解，通常情况下，商品房买卖合同是依据国家工商行政管理总局和建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》为主要蓝本。虽然说《文本》是政府机关制订的，已经很好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，已尽可能地保护购房人的合法权益。但开发商也都会另外聘请法律顾问，对比《文本》，从自己的需求利益出发来修改内容，特别是一些所谓的《补充协议》更是会从他们的利益出发，所以在签合同时要特别重点关注。
留心合同文本中补充协议的内容
进入签合同程序，不少购房人会被七七八八的各种购房协议搞晕，最后开发商给什么签什么。在此，要提醒购房者，虽然无法对格式合同内容进行更改，但可以选择签与不签。因此，在签订购房合同书时，要了解各项具体内容，还要耐住性子去区分不同协议书的内容。
值得关注的是，特别是开发商提供的所谓购房补充协议更要多加留心。购房者需留心有些不法开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议进行取消，以减轻卖方的责任。这种合同通常是权利义务不平等的，对买房人尤其不利，一旦以后出现纠纷问题就非常麻烦。
所以，即使卖房人告诉你很多人都签了补充协议，但你也要明白，这并非购房者的必经程序，可以选择签与不签。据业内人士介绍，这种合同通常是权利义务不平等的，对买房人尤其不利。购房人签订合同时一定要考虑清楚，以免吃亏。
合同中需明确违约责任
对于期房，如果在购房后遇到延期交房该怎么办？这些都要在购房合同中明确。值得注意的是，一些不良开发商为了逃避责任，可能会在合同《文本》上动手脚，对买房者极为不利。例如，合同中只注明竣工日期，无交付使用日期；用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言等。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
对于承担责任的界定，也要尽可能在合同中进行规定。不能以“双方协商”了事，需在合同中对违约责任进行约定。如什么条件下可退房、换房，多长时间延期交房可获得怎样的补偿，面积变动超过约定幅度要怎样处理；质量不符合要求怎么办……要仔细看清购房合同，里面是否对这些问题进行约定。
物业管理事项也不可疏忽
在采访中，很多购房者表示，一旦入住，打交道最多的其实是物业管理。一个不好的物业管理公司，会让你的生活质量大打折扣。在签订购房合同时，有的购房合同会对物业管理进行约定。即使没有合同约定的，购房者在签合同前也要先详尽了解。
目前，漳州市区的楼盘，物业管理费的收费标准是有区别的。在购房前，购房者除了对物业管理质量要有所了解，也需对物业管理费有个粗略的计算。例如一平方米1元与一平方米1.8元，按一套100平方米的房子计算，每个月的差距就有80元了，一年是近1000元，这对于工薪阶层而言有一定的经济压力。所以，签订购房合同前，物业部分也是不能忽略的一大内容。要从物业管理品质、收费标准等方面进行考量才是。
