N本报记者 廖明生
日前，记者从龙岩市房地产协会获悉，9月龙岩中心城区房地产总备案数为1516套，比8月份减少459套，环比下降23.24%，同比上涨101.06%。其中，住宅成交备案数513套，比8月份减少299套，环比下降36.82%，同比上涨1.99%；备案面积4.9万㎡，比8月份减少2.53万㎡，环比下降34.05%，同比上涨11.87%；成交均价约为8609元/㎡，环比上涨1.63%，同比上涨4.52%。
土地市场活跃，新地王诞生
9月，龙岩中心城区新增成交地块2幅，成交面积9.13万㎡，较8月份增加2.77万㎡，环比上涨43.55%。成交总额19.11亿元，较8月份增加13.03亿元，环比上涨214.31%。
9月份成交的2幅地块中，2013拍-34地块位于双龙路两侧片区，被紫金矿业集团股份有限公司以总价11.16亿元购得，楼面价5002元/㎡；另外，厦门住宅建设集团有限公司以总价7.95亿元购得2013拍-33兰天小区出让地块，楼面价7528元/㎡，溢价率25.39%。此地块也成为龙岩中心城区新地王。
短短4个月内，龙岩地价两度被刷新。5月8日，厦门国贸地产集团以8.61亿元购得2013拍-14地块，楼面价为7296元/㎡，成为当时龙岩历史最高，溢价率高达113%；4个月后，9月7日，厦门住宅建设集团有限公司以楼面价7528元/㎡，刷新龙岩纪录，成为新“地王”。
据介绍，从龙岩当前火热的土地拍卖市场来看，在龙岩中心城区可规划用地日渐减少的背景下，以及2013年上半年龙岩楼市上演了火热的一幕，众多开发商似乎很看好龙岩房地产市场未来前景，于是纷纷布局龙岩，争取在楼市这块“蛋糕”上分得一杯羹。
“金九”商品住宅收效甚微
作为传统的热销旺季，“金九”一直被开发商寄予厚望，然而从龙岩中心城区楼市成交数据来看，今年的“金九”收效并不理想，反而比淡季的七八月还冷清。
进入下半年，在七八月，原本是楼市成交的淡季，龙岩楼市却延续了上半年的火热，在淡季交出了一份“旺季”的成绩单。可是，进入9月份，龙岩楼市却突然间减缓了原本火热的势头，成交遇冷，成交量不断下降。尽管9月有不少楼盘开盘面市，但市场反应却没有给开发商太多喜悦，许多楼盘的去化率不高，这也为开发商敲响了警钟。
如今，在房源供应充足的情况下，消费者在购房时变得更为谨慎，不会轻易出手，许多市民往往会货比三家再做定夺。综合地段、周边配套等因素，那些定价离谱的楼盘，少有消费者问津，其销售不好也属正常。
最近一段时间以来，关于“地王”的传说，在全国各地开始蔓延。然而放眼龙岩，关于地王的故事，也在不断上演。在这一波波地王不断刷新的热潮中，开发商看好的龙岩楼市前景，在不少业内人士看来，这是一场“赌博”式的开发。
据计算，以7500元/㎡的楼面价来算，加上建安成本，财务成本以及管理运营费用，开盘房价势必将再创新高。到时候，如此高的房价，会不会有足够的购买力来支撑，还是一个未知数。从目前龙岩房地产市场情况上看，许多在售楼盘的高层比较不好卖，是一个不争的事实。而其中的重要原因之一就是“总价高”。
对于九月未达到预期销售成果，使得许多开发商将最后希望寄托于“银十”销售旺季。但是随着如今地王频出、银行贷款额度收紧、房产税即将开征等政策影响下，可以预见，“银十”要面临更多挑战。
购房者以刚性需求为主
9月份，龙岩中心城区普通商品住宅成交前十的热点区域为：中城片区和莲东人居板块。其中，中城片区成交131套，占成交总量的35.5%，成交均价为8389元/㎡；莲东片区成交116套，占成交总量的31.43%，成交均价为8258元/㎡。另外，西陂片区成交46套，占成交总量的12.47%，成交均价为9812元/㎡；东肖片区成交32套，占成交总量的8.67%，成交均价为8457元/㎡。
在成交户型方面，仍然以刚性需求的两房为主，面积在90㎡以下的约占成交总量的65%；面积在120㎡以上的约占成交总量的25%。
9月份，龙岩中心城区在售楼盘价格区间在8000~9000元/㎡之间，占在售楼盘总数的39.29%。其次，价格在7000~8000元/㎡之间的占25%；价格在9000~10000元/㎡之间的占14.29%。
存量需十个月才能消化
9月份，厦鑫·博世园二期、万达广场精装SOHO二期、中骏·蓝湾香郡等项目相继开盘或加推，为市场注入1041套可售房源，供销比为2.03。
截至10月1日，龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为67.66万平方米，库存量约为7044套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月，平均每月765套的去化速度，现在市场上的库存量至少需要10个月才能被完全消化。
总的来说，9月份，龙岩楼市成交套数、成交面积双双下滑，往昔“金九”繁华不再。相比之下，商品住宅销售价格稳中有升，市场总体呈现量跌价升态势。
