N本报记者 郑薇 魏暾
据中原地产厦门研究中心统计数据显示，与以往的传统销售旺季相比，今年的九月楼市表现不济，成交更是创造新低。9月厦门住宅成交2473套，环比下降18.4%，同比下降40.9%，住宅签约面积30.06万㎡，环比下降12.5%。住宅供应面积16.60万㎡，供销比为0.55，供远不应求。其中，一手住宅签约面积300548.78㎡，与8月的342308.90㎡相比，环比下跌12.20%。
【产品供应】
集美同安供应 供应分布失调
9月份厦门市各区供应方面，仅有集美和同安2个区域有所供应，其余4个区域均无住宅供应。其中，集美区供应量13.78万㎡，占全市供应量的83.1%，位居首位，其供应量的热点楼盘主要源于中航城国际社区、中交和美新城和中央公园城；其次是同安区，供应2.81万㎡，占全市供应量的16.9%，其供应量的热点楼盘主要源于航空祥郡。
80~144㎡刚需首改产品 占比近九成
9月份，厦门市供应主要以刚需首改产品为主。其中，120~144㎡的面积段的首改产品，其供应量位居首位，占比达29%，供应的主要楼盘为中航城国际社区和中央公园城等；位居第二的是80~90㎡首置刚需性产品，其供应量占比28%，位居第三的是90~100㎡面积段的产品，其供应量占比23%。
【各区表现】
五区成交均下滑 仅同安逆袭上涨
显示，9月厦门各区一手住宅仅同安区环比上涨58.70%，其他各区均环比下跌。
岛内一手住宅成交338套，比上月的527套减少了189套，环比下跌35.86%；岛外一手住宅成交2134套，比上月的2503套减少369套，环比下跌14.74%。在各区一手住宅成交方面，集美区以1146套的成交量居全市各区一手住宅成交量之首；同安区成交537套，位居第二。
80~144㎡产品受捧 整体价格上涨
成交方面，也主要以刚需首改产品为主，80~90㎡面积段占比25%，位居首位；其次是120~144㎡面积段的首改产品，占比21%，位居第二；100~120㎡面积段的产品以占比20%，位居第三。
整体价格有所上升，9月成交均价为16751元/㎡，环比微涨3.3%，同比上涨16.2%。9月思明区成交均价约37709元/㎡，环比上涨25.2%。近四个月，思明区的价格呈现上涨的趋势，9月更是大幅上涨，主要是受到了源昌·君悦山和禹洲·云顶国际大力成交的影响。
湖里区成交均价约25668元/㎡,环比下跌8.3%，价格有所回落，连续三个月，湖里区的均价呈现逐步下降的趋势。
集美区成交均价约15529元/㎡，环比上涨12.1%。进入2013年，集美区月均价的波动较大，9月主要是受到园博湾、中航城及中交和美新城大力成交的影响。
海沧区成交均价月12603元/㎡，环比下降5.9%，近几个月，海沧区的价格有所波动，主要是受到了价格结构性的影响，成交的面积段中，120~144㎡面积段的首改产品占比达40%，赶超刚需性产品，位居排行首位。
同安区成交均价约12590元/㎡，环比上涨15.3%。9月同安区价格大幅上涨，主要是受到了航空祥郡的大力成交。
翔安区成交均价约9103元/㎡，环比下降15.9%。2013年以来，同安区的价格较为平稳，整体上稳中微升。
【机构观点】
金九成色不足 银十可期
中原地产分析，从成交数据上看金九整体成色不足，其主要原因是预售供应量及成交备案均受到压制导致，这种非市场化的遏制，也必将引起后市大幅反弹。预计10月推盘量可达6485套，届时有效需求大幅释放，成交量有望走高，但抢客也将尤为激烈。另一方面，厦门“地王”频现，楼市更是风起云涌，第四季度预计超过30宗土地将拍出，对于目前“闹地荒”的开发商来说，势必疯狂抢地，房价自然也会“不负众望”，维持平稳增长。
（统计时间：9月1日~30日 统计来源：中原厦门研究中心）
