N本报记者 朱远娥

核心提示 进入10月中旬，社区底商悄然入市。在“金九银十”住宅市场供需两旺的背景下，商铺产品推陈出新，可选择对比的空间较大。从投资客群来说，商铺除了部分被本地投资客消化，省内厦门、泉州等外来投资客也频频现身漳州。

一直以来，商业店面就有“下金蛋的金鸡母”之称。但是，这类产品投资额较高，具有一定的风险，并不是所有商铺都有投资价值。选择商铺投资有哪些可选产品？什么样的商业店面比较有成长潜力？本期，行业人士对商铺投资给出了相关建议。

商铺新品 亮相三大板块

目前，漳州市区商铺投资产品三板块出新货，其中，东部新城板块内的商铺产品占较大比重。财富金街主打人流卖点，社区居住人口成为人流保证的有力筹码之一。

继9月底首次开盘创下不错的销量之后，10月17日，万达学府金街商铺将再度推新品。万达学府金街拥有自身22万平方米的大商业，周边配有漳州一中分校、碧湖小学，万达全业态5000户商品房的交付，多方人潮的聚集更为金街提供了强有力的客流保障。

除了商铺金街铺位，东部大盘住宅底商近期也都有新品入市。特房锦绣一方水仙里推出48套临街商铺的预约，社区入住3000多名业主以及10年成熟大盘成为其主打卖点。中骏蓝湾香郡·金色大街2期40~200平方米商铺将于10月26日正式开盘。

在城西板块内，联裕凤凰是“金九银十”期间唯一推商铺的楼盘，代理商厦门世联销售主管辛灿江介绍，其推出的联裕凤凰胜利金街位于社区内，属于开放式步行街，将打造成休闲、购物、娱乐一站式体验购物空间。目前80余席沿街商铺正式接受预订，主打28~200平方米的双层空间格局。

厦门世联销售主管辛灿江介绍，目前漳州沿街底商的价格普遍在2.5万~3.5万左右，由于不同板块内的地段和社区环境差异，大部分商铺的售价在百万以上。

郊区社区底商 前景被看好

就漳州目前的商业环境而言，商圈以外的社区底商具有较大的成长空间，前景被投资者看好。如东部板块的锦绣一方、中骏蓝湾香郡、福隆城等社区底商，西部板块的联裕凤凰、永鸿国际城等生活区大盘，因为交房入住后，购房者还是希望居家日常所需在社区内能得到满足，因此，依托社区居住人口，这样的商铺可以经营一些生鲜蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店等业态。从价位来看，目前郊区大盘内社区商铺相对于市中心商铺价位低，介入的成本较低。

“最为繁华的南昌路地段，商铺价格飙高至5万~6万，在租金和转让成本都非常高的情况下，不少店铺经营难以为继。”泉州中天置业总经理郑诗德认为，老城区的商铺投资成本太高，远不如新的社区底商更有发展潜力。以江滨双玺的住宅底商为例，解放路最为市中心的地段，售价在2.7万~3.5万左右，而江滨花园城早期的商铺价格仅为5000元左右，几年时间价格上涨了5~6倍，商铺升值的潜力可见一斑。

地段和人流 决定发展前景

投资社区商业，除了要掌握居住人群的购买力和消费习惯之外，周边的配套环境也影响其价值。泉州中天置业有限公司执行董事林黎认为，选择社区商铺的关键，是要研究社区人流的数量、层次和特征，以及小区进出口的规划布局，社区商铺的合理定位和服务必须研究社区人口构成。地段和人流价值是商铺价值的主要影响因素，外部的城市规划和配套也会影响商铺的成长性。

“有些商铺的入住率低，投资前几年可能需要倒贴租金，但现在投资商铺，短期内的租金已经不是主要的考虑因素，未来的升值潜力和成长空间更为重要。”行业人士告诉记者，这点对于郊区大盘的商铺投资最具参考性。

此外，城市规划当中，周边是否有交通枢纽中心、换乘中心、公交车站、学校等公共设施配套，以及周边规划有写字楼、商场等附加值更高的物业，地段和人流的价值有一定保障的商铺物业，商铺投资的潜力也较高。

如果几个住宅小区聚集在一起形成“扎堆效应”，那也是理想的商铺。因为这些小区底商、沿街商铺会形成商业街的格局，将会带来理想的消费人流。另一个重要方面要考虑到周边道路的宽度，沿街商铺最为理想。路窄可以积聚人气，吸引客流。对于很宽的道路，投资价值相对会打折扣，因为只有车流，加上隔离带会截断人流，这样的商铺投资空间较为狭窄。

商铺投资讲究“养”，长线持有才能赚钱，地段是升值的基础，人流量则直接决定商铺的价值到底能涨多少。同一个路口，这个角的人流量比另一个角要大，如果人们就喜欢从这个角走，商铺价值必定水涨船高。如果是在业态形成前投资，人流量因素更难吃得准,真的要靠经验和眼光了。

当然，买商铺、租商铺还要看商铺的运营团队，他们的管理水平以及整合资源的能力对于商铺的升值至关重要。如果运营得好，商铺的附加价值高了，租金自然水涨船高。

□商铺产品一览

项目：漳州万达学府金街

动态：首期清盘 二期10月19日开盘

户型：95㎡起

售价：2.5万元左右

地段：万达学府金街临街现铺，依托万达广场，多元业态庞大的客流、周边住宅区常住人口、碧湖学区师生人群，借鉴大商业成功的运营模式，形成主力店与特色店相互结合的商业布局，八大特色街区与大商业在经营业态与时间上互补互益，打造24小时不打烊的经营模式。

项目：锦绣一方

动态：48旺铺 全城预约

户型：25~100㎡

售价：均价4.5万

地段：水仙里商铺位于龙文区商圈中心地段，扼要人民广场，与明发商业广场、万达广场三足鼎立。迎宾大道、高架桥等城市主干道，交通便利。同时，坐拥小区出入口，尽揽车流人流。水仙里一线临街旺铺，挑高6米，推量共计48席，10月全城预约中。

项目：联裕凤凰胜利金街

动态：启动预约 10月开盘

户型：主打28~33㎡沿街旺铺

售价：2万~3.5万

地段：联裕凤凰“胜利金街”，城西板块开放式社区步行街，双层空间格局，主打28~33㎡沿街旺铺，推量80余席，目前，胜利金街已启动登记预约中，预计将于10月开盘。

项目：蓝湾香郡二期

动态：沿街旺铺10月26日开盘

户型：40~200㎡沿街旺铺

售价：11888元/㎡起价

地段：中骏香郡·金色大街2期临水仙大街，项目东侧四号路直通火车南站，西侧七号路通往江滨大道，高速路网立体交通，40~200㎡独立产权临街底商，金色大街2期沿街旺铺目前VIP预约中，享受存2万享抵8万巨惠。