N本报记者 陈振伟 见习记者 陈碧绿 文/图

实力房企逐鹿泉州“两江”造城，引发泉州楼市新一轮品质之争，成为四季度泉州楼市竞争最大亮点，随着这些新盘的面市，诸多新理念做法不但对当前泉州楼市格局产生深远影响，也正全面变革泉州城市人居。

从沿江到两江开发 城市上演进化论

在福建金爵营销策划中心总监郑启忠看来，实力房企纷纷角逐泉州两江地产开发，表面上看是为了争夺优质江景资源，背后则是泉州城市迅速扩容，城市魅力进一步升级所引发的地产开发效应。

采访中，泉州城市强劲经济实力及发展潜力成为多数实力房企进军泉州的理由。在他们看来，泉州经济活跃度高，连续14年GDP全省第一且当前泉州房价较为良性，加之泉州作为海西经济区核心城市，城市扩容之路正在拉开，城市发展空间大。对实力房企而言，这给了他们发挥的空间。而众多实力房企不约而同选择滨江开发为方向，是因为依托景观资源进行开发契合了实力房企品质造城的特性。

以万科地产为例，万科地产非常注重对所在城市首个项目的开发要求，具备独特资源优势的地块成为其首选目标，比如厦门万科金域蓝湾选址湖边水库，福州万科君域榕郡落笔琴亭湖。同样，万科首进泉州，以沿江景观资源作为依托，欲打造万科滨江宜居大城。

正所谓英雄所见略同，建发·珑璟湾与泉州万科城先后落子泉州西部，意味着其将利用自身品牌实力及影响力，推动片区发展，南江滨造城运动已然启动。

郑启忠进一步强调，当前泉州城市迅速扩容，从之前小城格局到如今两江沿岸密布楼盘开发，说明泉州购房者心态开始转变，从固守老城中心置业向多个板块中心聚集，泉州城市框架进一步拉开，泉州人居水平得以进一步提升，而拥有优质景观资源的物业，势必吸引多数购房者眼球，其价值正持续得以提升。

借景纳景提升品质 沿江地产角逐人居

实力楼盘纷纷布局两江沿岸，一场楼市人居的角逐之战顺势展开。一些新品质做法正随着更多新盘的亮相引发购房者关注。

在产品规划上，建发·珑璟湾可谓当仁不让，借景纳景成为其品质提升新做法，比如打造270°观景阳台收纳晋江湾景，通过规划叠水、嬉戏水道、亲水平台，形成带状景观区。同时，2.5万平方米双景中庭、创新复式户型规划，为泉州楼市人居带来新体验。

泉州万科城更是围绕观景面设计产品。沿江一面的住宅户型，设计一些符合泉州人居住习惯的品质户型，如170㎡左右户型，南向看江基本无遮拦，设计了一个较为宽敞的观景阳台；同时项目非常注重住宅与水系景观衔接，通过代建部分江滨公园，增加人与自然的亲近感；其中庭园林景观，意大利式与古典建筑风格，更加凸显居住品质追求。加上项目最高45层建筑高度，形成很好的高层景观体验。

“这是一场滨江人居之战”，津汇·红树湾项目营销经理苏学圣认为，洛阳江、晋江融汇入海，犹如泉州城市玉带缠腰，一座城市拥有如此美丽景观尤其难能可贵，实力房企角逐滨江，更是希望能够以自身实力为泉州城市宜居增添精彩。津汇·红树湾通过引进“滨海开发模式”和绿色建筑，社区大手笔融入围合式亭台院落、绿径慢跑道、树阴公园，并规划独具特色的红树林观景天桥、无边际泳池等，希望与对面的万亩红树林连成自然一体的景观居住感受。

郑启忠也认为，泉州楼市品质的不断提升，需要更多的实力房企共同努力，数年前海景国际就提出规划建设游艇码头、直升机停机坪等做法，敢于做品质创造先行者，如今品质提升新做法已经深入房企开发理念，楼市人居迎来新一轮提升期值得赞许。

价值进一步提升 沿江置业成为趋势

“两江”沿岸地产开发正进入高潮期，从“郊区”的抗拒，到对景观的认同，从刚需客群的被动选择到改善型客群主动入市，洛阳江、晋江沿岸的置业热潮正反映当下购房者对泉州城市新的理解，对楼市人居新的认同。

江景楼盘今年得以持续受到追捧便是佐证，今年上半年楼市热销排行榜中，依托江景资源的多个项目上榜前十，海景国际、南益·鲤景湾、卓辉·金色外滩纷纷上榜。在走访中，位于洛阳江桥头的嘉琳广场、汇龙·大江盛世，今年下半年以来销售持续走高，而吸引众多购房者置业的，不乏追随观景品质而来。

江景房热更可以从一些项目推出受捧的热度可见一斑。建发·珑璟湾、万科城、南益·汇景豪庭项目，可谓未演先热，还没开盘已经吸引众多购房者关注。建发房产相关负责人表示，建发·珑璟湾项目目前还处于蓄客期，从8月启动巡演以来，每一站都获得不少购房者关注，项目营销中心未开放就已经获得超千组的意向客户。泉州万科城同样获得购房者关注，不少购房者甚至抱怨，想预约万科城首期房源并非易事。南益·汇景豪庭的现场工作人员则称，南益·汇景豪庭的景观体验区、样板房将在今年10月份同步推出，项目也即将开盘，目前一期将推出4栋房源，户型面积在98平方米到140平方米，预约情况相当火爆，这其中除了企业品牌、产品品质、周边配套等因素之外，可以看江也是吸引购房者的重要原因。

部分已过万元

仍具提升空间

“江景楼盘的价值潜力是不言而喻的”，郑启忠提到，近两年来，泉州沿江价格已经与中心市区的价格相差无几，而推动泉州江景房价格上升的原因，一方面是城市配套的不断完善，加上泉州城市版图进一步扩大，处在市区边缘可以依水而居的沿江板块日益受到购房者关注。而江景房价值提升，不仅得益于良好的景观资源，还因为配套的跟进。沿江公共交通配套、医疗配套、生活配套逐步完善，促使购房者对江景房开始热衷。

在业界看来，当下，泉州江景房的价值还没有完全体现出来，随着目前这一波开发量释放，后续江滨景观资源的产品将更显珍贵，价格走高成为必然。

据悉，目前泉州晋江北岸的不少江景楼盘房价已经突破万元，南岸的部分楼盘正在逼近万元时代。随着10月之后晋江、洛江一些新盘的面市，两江沿岸楼盘价格将再次得以提升。

多位业界人士同时表示，泉州江景房的价值提升，是大势所趋。从省外一线城市的发展来看，广州的珠江滩、汉口的江滩等江景房都是城市中价值最高的房源。从省内的福州、厦门来看，江景房的价格也是城市的标杆，且日益受到购房者的追捧。目前，泉州的江景房市场还处于价值的洼地，受资源稀缺的影响，其价格将会进一步走高，江景房价格仍具提升空间。