N本报记者 廖明生 通讯员 林镇江

在经历了第二季度的热售后，龙岩的楼市逐渐降温。上个月龙岩中心城区房地产总备案数为1516套，比8月份减少459套。记者从房地产同业商会获悉，虽然销售数量与去年相比有较大幅度增长，但环比却逐月减少。

虽然成交量逐月减少，但房价仍在攀升。据悉，二季度的中心城市新建住宅均价为8293元/平方米，第三季度上升至8315元/平方米，9月单月为8513元/平方米。进入第四季，一些后续高价地块的新盘陆续推出，楼市房价不排除持续走高可能。

现状：房源供应充足 置业心态放缓

“从今年4月份开始陆续看房，到如今看过不少新旧房源，房源还是很多的。”购房者陈先生告诉记者，他们夫妻俩工资每月合在一起才7000元左右，“看房多了，觉得这么多房源陆续推出，房价不可能继续坚挺，着急也没有，继续观望吧”。

陈先生的态度代表了龙岩相当一部分市民的购房心态。据了解，截至10月1日，龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为67.66万平方米，库存量约为7044套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月，平均每月765套的去化速度，现在市场上的库存量至少需要10个月才能被完全消化。上个月至今，厦鑫·博世园二期、万达广场精装SOHO二期、中骏·蓝湾香郡等项目相继开盘或加推，为市场注入1041套可售房源。

变化：国庆打折赠礼 房企价格不降

国庆期间，各个楼盘都在打折促销，各大开发商也都绞尽脑汁地进行各种促销赠礼活动。据业内人士张先生介绍，往年的“金九”今年不“金”，7月、8月销售数量下滑，本想等到9月，没想到更是冷清，开发商房子积压多了，资金压力自然上升，于是通过促销赠礼等各种营销活动吸引购房者成为楼市常规手段。虽然打折促销常见，但房价仍稳步小升，对于9月未达到预期销售成果，使得许多开发商将希望寄托在“银十”销售旺季。

破局：

扭转量跌局面 价格策略成要素

“金九”不见“金”，第三季度楼市降温却未降价，这到底是为什么？龙岩房地产同业商会秘书长林镇江告诉记者，这种现象今年很反常，但有几个原因可以解释：首先，上半年大环境的影响形成了房地产销售火爆的景象，但是5月份开始，龙岩陆续有新楼盘推出，提供的房源数量充足，同时龙岩是四线城市，人流量和收入水平相对较低，购房的主要群体为刚需族、改善型、各县市人群等，在当前居高不下的房价面前，这类主要群体可以从多项选择中，慢慢地挑。

其次，银行信贷投放减缓，企业和个人获得贷款的难度加大，收紧信贷额度，提高放款门槛，都给购房者增加购房困难。“往年的现在是房市旺季，当前这种现象确实反常，但是价格继续上涨更反常，我认为‘以价换量’方式更可取。”据介绍，龙岩楼市价格相对一个四线城市的定位是偏高的，今年分别以“7296元、6738元、7528元”的地面价格产生的“地王”也影响龙岩楼市价格趋势，很大程度上会推高房价。