1. 2013年11月1日
  2. 3上一期  下一期4
  3. 按日期查找
第XZN01版:漳州城事

  1. 版面导航
2013年11月1日
http://www.mnw.cn          闽南网
□“桥南水果批发市场明起关闭”追踪
多家经营户质疑铺位分配不公
经营户事先不知分配标准,有人原租7间店,搬迁只分到2间;桥南公司称,依据经营业绩分铺位,但没有具体标准

对大棚户和店面分配不满的经营户写了匿名“陈述文”

N本报记者 周杨宁 陈群 白志强 文/图

核心提示 桥南水果批发市场今日就要关闭,经营户们将搬迁到海峡农博汇(详见本报昨日N1版报道)。但是,对于商铺分配,多家已签约的经营户表示不满。有经营户称,原租有7间店面,搬迁后却只分到2间,而原有铺位比他少的却分到更多。

铺位由漳州桥南水果冷冻仓储有限公司(桥南水果批发市场业主,以下简称“桥南公司”)负责分配。相关负责人张美伟表示,店铺分配是依据经营户的业绩情况进行的。作为市场管理方,他们依靠经营户赚钱,自然要把多的、好的铺位分给业绩好的经营户。但是,他也承认,分配标准没有细则,而是靠平时了解和停车费等数据来确定谁的业绩更好。而这些,也没有事先白纸黑字,提前向经营户们公示。“怕人说情,也担心有人造假。”而这些说法,更引起经营户们不满,认为人为操作空间太大了。

目前,龙海颜厝镇政府参与店面分配的监督指导。他们将与有异议的经营户协调,寻求合理的解决办法。

【商铺分配困惑】

有人分得多,有人分得少,经营户们都不知道分配方式和依据,质疑太不透明

经营面积缩水 商户质疑分配不公

许先生在桥南水果批发市场有7间铺位,主要经营南方水果。在市场里,大多经营户都认同他是南方水果生意做得最好的经营户之一。

然而,搬到海峡农博汇,他只分到2间铺位。“我在这边有7家店面,分到那边只有2家,经营面积从原来的260多平方米减到160平方米,而且位置也不好。”

他说,业主在分配店面时,根本就没有被告知分配依据和方式,这样非常不透明,不公平。他认为,分配应该按经营户目前在桥南市场所占的面积比例来进行,“我在这边多少间店面,占市场的多少比例,去到那边要按照相应的比例分给我才公平。”

许先生说,有一些经营户在现有市场里的铺位比他少,经营情况不如他,却在海峡农博汇分到更多店面,他怀疑分配过程有“猫腻”。

而在经营户杨女士看来,许先生还比她幸运些。她在水果批发市场有2间铺位,没有分到农博会的大棚,只能分到旁边的店面位置。在她看来,大棚可供车辆开入,比普通店面好,没有大棚铺位,以后的生意很难做,她在考虑不搬到农博汇。“大棚的铺位都是分给有入股的,我们没入,自然分不到了。”

商户认为按股分配 但存在不公平

杨女士口中的入股是怎么一回事?多家经营户证实,2010年上半年,桥南公司以新建水果市场为名,邀请经营户入股,其中桥南公司占51%的股份,剩下49%分给经营户。当时,三四十户经营户入股,每股8万元。

许先生入了一股。他说,当时,桥南公司说要建新市场,但没有明确要搬到海峡农博汇,说入股在新市场有优选权。他也认为,大棚的铺位是分给当时有入股的,但自己没有享受到优选权,“入同样的股,为什么有人分的铺位比我多?”

但也有人认为按股分配是相对公平的方式。王先生这次分了11个大棚铺位,他表示,自己经营北方水果,几乎是市场里最大的经营户,有20多个铺位。“我们兄弟入了5股,是入股最多的,理所当然分到最多的铺位。再说,即便11个铺位,面积也没有我现在市场的大。”王先生说,他5股分了11个铺位,有人1股分到3个,他不认为自己占到“便宜”。

经营户刘女士现有5个铺位,在海峡农博汇分到4个铺位。她也认为是按股分配,当时,她入了3股,觉得自己应该分到更多一点的铺位。

【商铺如何分配】

桥南公司称,他们依靠经营户赚钱,自然是要把多的、好的铺位给有实力的经营户

铺位分配依据 是商家经营业绩

张美伟是桥南公司这次安排铺位的负责人。他说,分配海峡农博汇的铺位,并非按照经营户入股的股份。“当时入股的钱还存在专门账户里,没有动,以后要如何处理还没决定,但经营户们愿意的话,也可以退股。”

海峡农博汇8#、10#、11#大棚以及周边的几幢内围店面是水果经营区。其中,10#大棚由海峡农博汇开发商招商,8#和11#大棚分给桥南水果批发市场的经营户。经营户搬过去后铺位少了,主要是因为海峡农博汇铺位紧张。从整个经营区的面积来看,海峡农博汇的面积比桥南水果批发市场大,但是铺位建设方式不一样,公共活动区域大些,铺位减少,经营户会觉得经营范围变小。

8#和11#大棚共有115个铺位,分给48个经营户。张美伟说,这是按照经营户在桥南水果批发市场的经营业绩分配的。“也有部分没有入股的经营户,这次分到了大棚的铺位。”而经营状况一般的经营户,只能分店面。

张美伟说,经营业绩是看经营户的货物吞吐量、交易量等,业绩好的大户,自然分到更多铺位。对于许先生反映的,在桥南市场的经营面积比他少,分到的铺位却比较多的情况,张美伟说,不排除这样的情况,有的经营户虽然在桥南市场铺位面积不大,但实际经营量很大、业绩很好,自然可以分到较多铺位。

分配依据无细则 不公开是怕说情

那么,经营户的业绩又如何衡量,是否有考量标准?张美伟说,他们没有白纸黑字的考量标准,但他们有自己认为较公平的考核方式,“我们管理市场很多年了,每一家经营户的经营状况平时都有跟踪了解,非常清楚,除了根据这些平时的调查,我们也有一些数据,比如市场停车费的交费情况,如果交费多,说明运输车辆多,吞吐量和交易量大。”张美伟还说,虽然没有以入股的份额来安排铺位,但入股的份额也在一定程度上反映了经营户的实力。

既然是以经营业绩作为分配铺位的依据,为何没有提前让经营户知晓?张美伟说,这是因为他们和经营户打交道多年,大家都很熟,一旦说要以此为依据,便会有很多经营户找关系说情,也不排除有人会用造假等方式来证明他们的经营业绩。

那么,铺位数量分配好了,位置又如何安排?张美伟说,根据经营户在桥南市场里的位置,如果靠里的,在海峡农博汇分到的铺位也靠里。

张美伟表示,这样的分配方式是他们认为较公平的,照顾到大多数经营户的利益。“百分之八九十是公平的,但不排除一小部分人通过一些部门或领导的关系,那我们也没办法。”他说,经营户经营状况好,他们作为市场的业主才有钱赚,从盈利的角度来说,他们自然是要把多的、好的铺位给有实力的经营户。

但是,张美伟的这些说法不能让许先生等人信服。他们认为,这样的分配方式存在太多人为操控的空间,依然觉得按照面积比例分配,是较为公平的。

【颜厝镇的意见】

分配是市场行为,政府监督指导,过程要体现公平,将寻求解决办法

对于商铺分配纠纷,龙海颜厝镇周镇长说,这次市场搬迁过程中,颜厝镇政府扮演的是监督指导的角色。“这是市场行为,如何分配经营应由市场决定,我们敦促业主做好分配,提出指导意见,分配的过程中要体现公平。”

截至昨天下午,桥南水果批发市场的96户经营户,约有90户与海峡农博汇签约。在周镇长看来,本次业主的分配方式是相对公平的,他说,首先要保证每个业主都有铺位,顺利搬迁。

但在这过程中,一些经营户提出异议,这也引起镇政府的重视,他们将在今天召集有异议的经营户,了解他们的想法,寻找更好的解决办法。