N见习记者 陈碧绿 谢佳锦 文/图
“金九银十”最终以2500多套房源的成交数据，拉下今年黄金楼市旺季的帷幕。接下来，随着中骏·天峰、东海湾·御花园、泉州万科城、泰禾商业广场等高端产品纷纷入市，新一波的供应大潮将被掀开。
然而此时，深圳、北京等一线城市出台新的调控政策，楼市走向尚未明朗。值得关注的是，11月9日即将举行十八届三中全会，楼市调控风声愈发紧密。
作为福建的经济重区，泉州毗邻福州、厦门等城市，其楼市的走向受这些大城市的影响很大，而这些城市出台调控新政的可能性非常大，泉州是否也会出台调控新政呢？本期海峡都市报《房产周刊》共邀行业人士一同探讨后市楼市走向。
楼市供应大潮再现
竞争日趋白热化
上周，泉州楼市成交情况，进入“中场休息”状态，不少纯新盘或加推楼盘进入集中备案期，为11月份至年关时期的市场竞争埋下伏笔。
据记者初步统计，预计有十多个项目将进入供应市场，其中不乏实力房企，如中骏·天峰、东海湾·御花园、泉州万科城、泰禾商业广场等。泉州楼市将出现前所未有的大盘之争，如此多的实力房企将同台竞技，角逐市场份额。在业界看来，第四季度自然成为今年楼市的最大看点。
福建中超实业有限公司副总经理田丰华表示：去年下半年至今，市场量价齐升的现象明显，这一发展态势或将延续至年关。随着多个项目纷纷入市，同一板块内的项目竞争更为激烈。而新盘项目将会以低开高走的策略进入市场，加推楼盘也将采取“小步快跑”方式抢占市场。
“市场供应量的增加，开发商不仅要从品质入手，而且也要抓住客户的购房需求，找准项目定位，才能赢得更多的有效客户。”冠亚集团营销总监林某章如是说。
营销方式多样化
项目比拼综合实力
面对这一竞争局势，各个项目纷纷拿出制胜撒手锏。
如中骏·天峰再次将营销头戏放到体验式营销上，11月2日开放泉州首个空中会所，为高端购房者带来全新的视觉营销，且同步预约高层住宅1#。另一本土高端项目东海湾·御花园也将在11月16日进行一期1#、2#开盘。该项目则在产品品质上做足文章，如创作8万㎡欧式宫廷园林，苛求品质。在原材料选购上，不惜重金打造。
此外，品牌房企如泉州万科城，从4月拿地至今，不断地通过圈层活动渗透品牌价值，与此同时，即将面市的万科滨江展示区，包括营销中心、样板房公园、北湾新城城市展览馆在内项目同步展示，将为万科增色。而另一上市房企泰禾商业广场，以推出18套特价房的方式诱惑购房者，进而进行二次营销。
营销方式多种多样，或是打造高端会所，或是重金打造实景园林，又或是展现精致样板房，看似比拼营销，实际上是开发商综合实力较量。新天·城市广场营销负责人杨汪泽认为，11月至年关这两个月，泉州楼市进入高水平的对决。大盘同台竞技，竞争日趋激烈，将成为未来楼市的常态。因此入市产品品质要求高，这将有助于泉州楼市人居水平整体提升。
调控风声正紧
出现“狼来了”效应
更值得关注的是，10月23日，北京继深圳推出“深八条”楼市调控政策后又一城市，“京七条”的出台，让市场关注度再一次升温。
与“深八条”相对宏观的调控政策不同，“京七条”的调控更加严厉，以便控制上涨过快的房价。随着深圳、北京等一线城市相继出台新政，引发市场无限猜想，房地产市场是否会迎来新一轮的高强度调控呢？的确，随着一线城市房价的快速上涨，调控向其他城市蔓延的可能性非常大。
而此前，被专家普遍认为，将给楼市调控定下调子的十八届三中全会也将于11月9日召开。
对此，南安碧桂园营销总监林柯冉表示：一系列调控声响，确实为市场拉下了调控预警。林柯冉表示，调控政策尽管陆续出台，长期以本地刚需为主的大泉州楼市，泡沫较小。当前，市场供应存在结构性问题，但市场供应量依然偏大，整个房地产市场运行都比较稳健，影响也不大。
而从新一届中央领导层的执政理念上看，楼市调控有可能运用市场经济手段进行调节，实行长效机制，从而引导房产行业健康发展。业内人士普遍认同这一观点。
不过，冠亚集团营销总监林谋章则认为，调控是否会向泉州城市蔓延的可能性不好判断。只能静观市场再做评判。林谋章表示，尽管泉州楼市仍呈现成交热，但是部分购房者心态正在发生微妙变化，观望情绪逐渐浓厚。一方面，众多新盘产品推出，项目琳琅满目，价格相比于此前都有提高，购房者望而却步；另一方面，此次调控风声正紧，购房者还是寄希望于政策，有缓一缓的心理。
看好后市行情
价格应稳中有升
接下来，随着众多大盘纷纷入市，新一波的供应大潮将被掀开，市场延续“金九银十”供需两旺的局势。业内人士认为，当前，各个板块均有项目入市，在各个项目的推动效应下，泉州各个主力销售板块的价格走势或将新提升。
比如今年以来，一直备受争议的北峰板块。正是由于品牌房企万科的入驻，使得北峰板块备受瞩目。由于该项目地处距离市区较为偏远板块，其价格走势被业内看作是推动泉州楼市整体房价的一个重要项目。
业内人士分析，当前，北峰板块在售商品房项目仅有中润嘉园项目，当前在售均价已达9200元/㎡。而按照万科产品定位标准，加之精装房标准每平方米平均在1500元至3000元标准，泉州万科城定价有突破万元大关将成为业内共识。这将影响整个北峰板块房价走势，甚至有助于推动泉州楼市房价走势向上增长。
万科现象仅仅是泉州楼市发展的一个缩影。业内人士表示：在实力大盘的带动下，临近年关的两个月，泉州楼市无论推盘量还是价格走势，或将有质的飞跃。
地产 声音
@
著名财经评论人叶檀：
投资房地产的同时进行多元化的配置
“房地产调控政策会加码吗？”10月23日北京出台“京七条”后，购房人的关注焦点又一次投注到了房地产调控政策上。对此，叶檀给出回复，很多人寄希望于四季度房地产调控政策加码，但四季度已经过去一个月了，你们看到新政策出台了吗？对于北京市出台的“自住型商品房”能否被市场买账，叶檀也持怀疑态度。
叶檀建议投资客们在“投资房地产的同时进行多元化的配置”。虽然认为房价还在上升，叶檀也提醒投资客，要注意政府加息、房产税和存量税这样的征兆。
著名的房地产专家董藩：
合理房价调控长效机制应该尊重市场
此前的限购、限贷以行政手段来干预房地产市场运行这个措施，基本上是宣告无效的，所以现在领导层后来也提出了建立长效机制等等，这本身等于变相承认了此前的调控措施没有达到目的。
第一个原则一定要把保障和市场分开，保障是保障，市场是市场，不要通过打压市场试图达到一个保障的目的，这是两件事情，一方面是扶助救济，另一方面是市场的正常运行问题，所以一定要把它切开，第二对保障怎么搞，对保障不要像今天这么干，应大规模地去建廉租房、经济适用房、限价房等。
万科董事长王石：
绝不拿‘地王’、坚持主流住宅、提升质量、拥有现金流
北京、上海、广州等主要城市今年前8个月的土地出让收入已轻松超过去年全年，“地王潮”从一线城市逐渐向二线城市蔓延，被业内视为危险信号的“面粉贵过面包”现象再次出现。王石表示，没有价格永远增长的房地产市场。“万科能做到的是，绝不拿‘地王’、坚持主流住宅、提升质量、拥有现金流。”面对再次疯狂的楼市，和王石一样持谨慎态度的开发商无疑正在增多。
