N本报记者 黄一红
挑完房，付完款，办完按揭，还不算完，缴交契税也是买房的一个重要环节。别看契税的百分比小，由于房款数额通常较大，仔细算起来，契税的金额往往不是一笔小数目。往往有些购房人事先未将这一笔费用纳入预算，临时需要缴交时才发现这笔大数额开支。契税具体怎么缴交？购买90m2以下家庭所需首套房是1%契税。交契税是否有门道可言？本期，我们一起来看看这些买房案例做个借鉴。
契税超期缴纳会产生滞纳金
前一阵子，手机尾号0313的读者致电购房帮，称自己是第三次购房，只能全额付款。在把存款都掏空买了房之后，恍然想起还有一个环节要付款——契税。可一套100多m2的房子按3%缴税，也要3万多块，对于一个刚付了房款的家庭而言，经济压力不小。鉴于自己的家庭经济紧张，该读者特来电咨询是否可以缓交契税？如果能，可缓交的时间多长？
分析：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”。对于契税缴交期限方面的规定，具体为纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
记者从漳州行政服务中心契税窗口了解到，该读者应自签订购房合同的10日内到地税机关申报契税。邦邦从漳州契税缴交窗口了解到，如未能按规定时间缴交契税，税务部门有权按税法要求，对未能如期缴税的纳税人征收滞纳金。
享受1%契税需注意相关条件
10月30日上午，一女士带着办理契税的相关证件，到漳州市行政服务中心契税窗口，想办理首套房90m2以下的契税征收。原先就听说，90m2以下的房子契税只按1%征收，却不承想，到办税窗口后，工作人员欲按1.5%征收，这是怎么回事呢？
分析：财税[2010]94号规定：“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。”
90m2以下又属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，这是适用于2009年以后购房的纳税人。而经漳州市行政服务中心契税窗口工作人员查看，该女士所购买房屋是于2006年签订的购房合同，契税缴交税率也只能按当时的契税政策，2009年以前90m2以下的家庭唯一住房税点是1.5%，因此，契税窗口工作人员欲按1.5%征收。
面积在144m2以下也可能按3%征收契税
不久前，看上江滨某楼盘的市民陈先生甚是不解地拨通了邦邦热线。他称，与售楼人员沟通时，其他方面他都挺认同的，就是说到契税要交多少时，只见售楼人员按3%的税率给他算出了税费，这把陈先生吓一跳，自己看上的房子虽然是属于改善的大户型，可也还没超过规定的144m2啊，为什么要按3%计算，是不是售楼人员弄错了？
分析：根据2012年发布的《漳州市人民政府关于调整中心城市普通商品住房标准的通知》规定，“对中心城市普通住房标准做了些微调整，具体如下：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144平方米以下；三是实际成交价格低于7000元/平方米。”因此从2012年6月14日起，在芗城区购房只要满足上述条件即可享受相应的契税优惠税率，凡不符合上述规定的，按3%税率征收契税。
契税征收税点不再只是单纯地从购房面积考量，容积率、实际成交单价也是判断契税税率的重要标准。购房人在买房时要多方考量才是。特别是现在市区楼盘房源稀缺，售价通常比东、西部要高，像江滨这样的房源，单价售价超过7000元/平方米很有可能，购房人可对照单价、小区容积率、套房面积三个标准，对契税的征收税点做出正确判断。
□征集令
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