N本报记者 陈青松 戴江海 文/图
本报讯 今年5月以来，龙海龙江一号小区9幢二楼的一户业主，擅自在12间店铺顶竖起广告牌，并强行将其店后的采光窗户封堵。对此，该幢楼一排店面的店主十分苦恼（详见本报10月30日N6版报道）。
经小区物业及城管部门调解，双方目前已达成口头协议，互不侵犯权益。昨天下午，经记者核实，该楼1至12号店面上的广告牌有龙海市市容管理局完整的审批手续。但是在小区内建广告牌是否需要向物业报备，城管部门表示，目前尚无相关制度明文规定。
口头协议：
隔离栏可保留 双方互不侵犯
10月30日上午，在龙江一号小区富丽达物业管理处，9幢12间店面中的5位业主赶到现场，与二楼0203的住户邹女士进行协商。双方初步达成口头协议，保证互不侵犯权益。店主李先生表示，楼上被破坏的顶层、被封堵的窗户以及遗留的垃圾，都可以由店主们自己出资清理、恢复，“但前提是你不能再侵犯我们的权益，所以我们建的隔离栅栏要留下来。”对此，其他店主均表示认同。
住户邹女士称，楼下店主在其门口竖立的隔离铁栅栏可以保留，以后双方各不侵犯，“但隔离栏上朝向我家的尖头必须弄直或锯掉，不然不安全，也不吉利。”邹女士表示，她如今也想通了，邻里间尽量和平相处，和气生财。“现在我也不想那么多了，就这样算了就好。”
不过，邹女士坚称，购房时二楼该户的房价比三四楼还高，因为开发商口头称，门前的大片露台可以使用，“我也觉得很冤，多花了钱，却闹出这么多事。”对此，开发商三远地产一不愿透露姓名的负责人回应，他们没有这样承诺过。
追踪调查：
广告牌经审批 但未向物业报备
昨天下午，龙海城管大队海城中队苏副中队长介绍，9幢店面上的广告牌确实是当事人向他们申请的，“申请人没有条件限制，只要你有广告利益诉求，不会影响市容市貌和规划，我们核实后就会上报。”他表示，在现场取证完成后，他们将申请人的材料提交到了龙海市市容管理局广告股。
广告股股长江建国查阅了档案后表示，该广告牌位的设立是经过他们合法审批的，“申请人是一家叫九木堂木业的单位，他们向一户邹姓的业主承租的，租期2年，这些程序和手续都是完整的，没有问题。”至于在小区里建广告牌是否要向小区物业报备，江建国称，“这个没有相关的规定，目前在这一块的法规制度还不够健全。”他介绍，该小区开发商也建了一块类似的广告牌，并且未向他们报备，“我们也没有办法”。
对此，福建三和律师事务所吴文都认为，店面上的露台应属于公共部位，根据《物权法》，应属于该楼业主共同所有，“所以其主体应该是全体业主，要建广告牌需业委会的同意。”如果没有业委会，建广告牌的单位应该是和小区物业签订承租合同，然后物业所得应用于小区的公共维修等方面。”
记者从龙海市容管理局获悉，从11月份开始，龙海市人大将组织城建、房管等多部门对全市部分小区物业管理进行摸排，针对其中发现的问题，将提出整改意见，并明确各部门的管理责任。
