N本报记者 朱远娥 杨清竹 文/图
核心提示 商业地产进军三四线城市的最大优势，不但着眼于区位的发展潜力，其更大的竞争优势在于谁的地价足够低。10月底，漳州台商投资区正式公布5宗商业用地的成交确认书，大连万达摘得2013G21-G22两宗用地，北京永特投资有限公司摘得2013G34-G36三宗用地。
至此，商业地产大鳄落户台商投资区的进程加快，从明年开始，漳州台商投资区将正式迎来商业地产的“井喷期”。从本年度万益广场的试水开始，至明年大盘的集中放量，漳州台商投资区的商业地产将如何运作？
面对角美市场现状，台商投资区“大牌”一落地，就在积极探索城镇新型商业模式。万达、奥特莱斯等大牌商业地产，将在角美寻找有别于全国性市场的商业形态。角美市场有望成为新型商业地产的“试验田”。
商业低价地“博弈”
经过万益广场首轮“披荆斩棘”，漳州角美台商投资区的商业地产，进入成长爆发期。商业地产进军三四线城市的最大优势，不但着眼于其发展潜力，其更大的竞争优势在于谁的地价足够低。在行业人士看来，地价因素是开发成本当中最容易拉开差距的主要因素。
此次挂牌成交确认的万达广场，2013G21-G22两宗用地，按照最高容积率上限计算，2013G21的楼面地价折合约为1590元/㎡，2013G22的楼面地价约为556.6元/㎡，两宗用地的平均楼面地价在1073元/㎡左右。北京永特投资有限公司摘得2013G34-G36三宗用地，规划容积率指标均低于1.2，折合平均楼面地价为792元/㎡。
而今年7月份拿地的万益广场，楼面地价1590元/㎡。但是在此之前的2012年，当年拍出的一宗大宗商住地块，漳州万益投资有限公司收入囊中，楼面地价仅为476元/㎡。
2011年，漳州台投区拍出的地王价格已达1965元/㎡，同年拍出的地块价格也在1700元/㎡以上。至2012年，土地市场发生逆转，当年所拍地块的价格跌落谷底。今年，台商投资区的土地市场价格再度上行，但以“打包”形式开发的中骏置业，在今年所拍地块的面积也仅为750元/㎡，比较上述三宗商业用地的楼面均价，存在一定的差距。
角美商业地产井喷
万达广场、奥特莱斯进驻台商投资区，早已是板上钉钉的事。但此次土地挂牌出让的成交确认，意味着这两大商业地产的开发进程将加快，据了解，万达广场已经进驻售楼装修，产品有望将在明年初即可面市。目前，两大商业地产都在大规模进行招兵买马。
由北京永特投资有限公司投资的奥特莱斯，在国内已投入运营和在建的项目已超过420家，其中有200多家商场以奥特莱斯命名或主打奥特莱斯概念。漳州角美奥特莱斯总用地约3000亩（近200万平方米)，其中，500亩用于与国际接轨的奥特莱斯世界名牌折扣中心建设；250亩用于五星级高级酒店和餐饮项目建设；1750亩用于高档别墅和商业地产项目建设；500亩用于露天停车场建设。
目前，在漳州台商投资区，聚集了万达、万益、奥特莱斯三大商业地产，另外还有水岸新城、万星嘉和时代、汇金置地广场等中小型商业地产项目。预计商业地产将在明年初迎来集中供应期。
新型商业地产“试验田”
从一个厦漳边缘地带的小城镇，到国家级台商投资区，再到规划中的次中心城区，角美在短短的3年时间里，实现了三级式的行政跨越。但是商业地产在角美台商投资区，仍然面临着“镇”一级的尴尬，其市场的培育期需要3~5年的时间。由此，在角美集中进驻的商业地产，有望开辟成为新兴商业地产“试验田”。
在万达广场进驻之前，万达集团副总裁杨越曾说，万达广场选择进驻台商投资区将面临非常大的挑战。但也将是一次全新的尝试，将通过有别于全国万达广场的形式与内容，专门设计角美项目。
“以商业旗舰著称的万达广场，首次开盘均推出商业金街，但在角美万达的落地过程当中，考虑到当地市场的实际情况，将率先推出住宅产品。”万达相关人士介绍，角美万达将首推住宅产品，且价格不会太高，这在全国性万达广场当中尚属先例。在全国万达广场当中，角美项目总建筑面积约40多万平方米，是全国性万达广场最为“袖珍”的项目。
在差异化经营这一点上，万益广场执行总裁王燕芹也认为，商业地产经过前十年的黄金期，目前已经迎来了转型期。电商环境对商业地产造成冲击的同时，也带来了机会，万益广场在规划设计及招商阶段，都在适时根据商业环境的变化进行修改和调整。
