N本报记者 郑薇
10月厦门住宅成交2159套，环比下降12.7%，同比下降41.8%，住宅签约面积25.60万㎡，环比下降14.8%，同比下降35.3%。住宅供应面积11.55万㎡，供销比为0.45，供远不应求。
10月整体成交量大幅下滑，创19个月以来的新低，究其原因如下：一、预售审批严厉及开发商惜售，促使整体供应大幅缩减，成交从而被压制；二、本月开盘楼盘集中于月底，签约推至11月，因此本月成交非市场反应，人为因素更大。
住宅用地紧缺 商业地块成主角
进入第四季度，厦门市仅有1宗商住地块成交，土地市场供应极其冷清。到目前，2013年厦门市仅供应25宗土地，其中商住地块仅4宗，更是稀少。
在接下来的两个月里，厦门市或将加快土地的供应速度。从目前厦门土地供应情况看，商业用地供应将占据主流，随着住宅用地紧缺，不少房企或将转战商业地产，打造写字楼、酒店或商住两用的SOHO产品。
预售严控 新房源供应持续下滑
受预售审批加严的影响，厦门市商品房供应量连续两个月呈现逐步下降的趋势，10月份供应量更是大幅缩水。10月份，全市商品房供应18.96万㎡，其中新增商品住宅面积11.55万㎡，环比下降39.5%，同比上涨32.7%。
岛外成交1866套 占比84%
成交套数方面，集美区以1188套继续蝉联全市各区住宅成交量之首，占全市的55%；翔安区成交335套，位居第二，占全市的16%；湖里区成交202套，逆袭上涨，占全市的9%，位列第三；海沧区成交182套，占全市的8%，排名第四；同安区和思明区分别成交161套和91套。
10月份厦门市住宅成交的面积段仍以刚需改善产品为主流。其中，120~144㎡面积段的改善性产品占比31%，位居首位；其次是80~90㎡面积段的刚需产品，占比27%，位居第二；100~120㎡面积段的产品占比13%，位居第三。
土地市场高烧不退 支撑房价上涨
10月份，成交主要以刚需首改产品为主，整体价格较上月有所下降。10月成交均价为16160元/㎡，环比微降3.5%，同比上涨20.3%。
目前，土地市场高烧不退，热销后房企提高利润惜售，新一轮政策调控不明朗，购房者追涨心理存在，多方面影响下，有力支撑房价继续向上增长。
2013年10月
厦门市住宅成交面积段分布
