买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709，我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。
Q1：买房时，售楼人员曾告知所买的楼房是封闭式小区。可是入住后才发现，小区根本就没有围墙，都是敞开式的。请问，我能要求开发商把围墙围起来吗？
福建闽荣律师事务所律师许良妹回复：如果开发商在对外宣传资料上有体现是封闭式小区，购房者又保留这些证据，可以与开发商沟通进行处理。不过，封闭式小区更强调的是封闭式管理，与物业服务关系比较大，是否有围墙并不是关键，所以购房者得看清开发商在宣传资料以及购房合同中具体的承诺约定。
Q2：在漳州买了一套110平方米左右的商铺，买房时跟开发商签订购房合同，里面约定如果房子的面积误差超过3%，买房人有权退房。但是，后来开发商又要求签订补充协议，协议里规定房子实际面积以产权证为主，面积存在误差，买房人需多还少补。现在，房子交房时发现误差超过了3%，我该怎么办？
福建双鼎律师事务所主任律师于那刚回复：先后签订两份协议，而且内容不同的话，一般是以后签订的协议为依据。在这个案例中，要遵从的是后签订的补充协议。所以，买房人需根据补充协议的约定，对误差的面积进行补款。
