N本报记者 谢佳锦 文/图
万达商务E街区、润柏大都会·华大学生街、澜湖郡·医圈商铺……主题式商铺的陆续推出，不仅使泉州商铺营销再升级，同时也让更多的投资客看到了开发商对商铺的全新包装。
这到底是营销噱头还是开发商的用心良苦？行业人士表示，商铺投资已经过了冲动期，投资客看中的不仅仅是天花乱坠的广告宣传，更看中开发商的后期运营管理。主题式商铺的出现，反映了不少开发商已经认识到运营好项目的重要性，不仅打造了项目卖点，也在巧妙地规避市场风险。
现象 多个商业项目 推出主题式商铺
近期，记者在走访泉州市场中了解到，在住宅市场销售一片大好的情况下，商铺产品也开始大展拳脚，特别是一些主题式商铺，已成为市场上的热点。
据了解，澜湖郡在8月份推出的医圈商铺受到了不少投资客的青睐，其主打临近泉州第一医院沿街金铺，让不少投资客看到了其未来的升值空间，纷纷入市。据悉，该项目欲打造成以美容、医疗为主的绿色一条街，这不仅符合其医圈商铺的定位，同时也降低了商铺投资风险性。
而在润柏大都会·华大学生街，项目推出的当天，售楼处就吸引了数百组客户咨询和洽谈。该项目销售经理蔡志荣表示，华大学生街产品依托华侨大学商圈，通过下沉商业连廊，与华大学生街连成一片，尽享华大3万师生、区域50万客群的消费力，轻松坐享区域100亿消费商机，项目将统一招商、统一运营。此外，5年超33%回报，“金钥匙”3000万商业运营资金也正式启动，使其商业价值迅速提升。
万达商务E街区近期也全新亮相，其打造创意办公体验，助力企业提升效益、接轨国际。据记者在售楼处现场了解到，办公间主力户型面积在30~300㎡之间，也是24小时全日制办公的创意空间，将零时差接轨国际商务。
分析 用心OR噱头 商铺销售已过冲动期
主题式商铺的推出，到底是营销噱头还是商业经营创新之举？记者走访市场中了解到，目前泉州有部分商铺确实有存在营销噱头之嫌，投资者在选择商铺的时候确实应该谨慎，但是有更多的开发商则是利用自身项目所处的配套来为项目加分，这些商业经营的创新之举，也是开发商经过严密的市场调查，对项目以及所存片区更加清晰的定位而选择适合自身的主题式商业进行运营。
厦门聚贤庄房地产营销有限公司商业部副总蘧宇翔告诉记者，如今商铺销售已经过了前两年盲目跟风的时代，不少开发商也正确地认识到如何运营好一个商业项目的重要性，所以更多的开发商愿意用更高的成本去打造主题式的商铺，一是给开发商带来新的营销卖点，二是给客户更充足的信心去投资商铺，巧妙地规避日后存在的高风险等问题。
从开发商推出的主题式商铺可以看到，虽然泉州人热衷于投资商铺，但是一些商铺投资回报率无法兑现受到各方关注。在采访中，一资深商业人士谈到，泉州的商铺市场份额仍然偏少，所以各个项目推出商铺，在销售上都不会有太大的问题。不过，开发商不能一味地鼓吹其商铺的价值，忽视了后期的运营管理，应该更用心地去打造其商铺的整体性，特别是后期如何协助业主来提高租金回报率，这也是一个成功商铺的运营之道。
交流 商铺投资有风险 投资者需谨慎入市
一时间，商铺如何投资，如何正确投资成为投资客最为关心的话题。
客观地说，商铺投资有风险，选择需谨慎。一个成功的商业运营，是需要一定的时间来沉淀。记者采访了多位此前有投资商铺项目的消费者，大部分消费者认为，投资商铺运气很重要，一个位置再好的店铺，如果开发商没有合理的规划客流动线，没有后期的运营管理，那么也是做不起来的。此外，投资商铺本身就有很大的风险，需要投资客有较强的心理承受能力，不能一味地想靠租金回报来撑起整个商铺的价值，而是需要长期的运营管理，使其整体的价值有很大的提升，这才是一个商铺的真正价值所在。
总而言之，投资商铺是一项很专业的投资，需要经历了解、调查、分析、对比、计算等多个环节，对风险和投资预期要有深刻的认识，只有这样，才能提高商铺投资的成功几率。
