N本报记者 谢佳锦 陈振伟 文/图
石狮楼市因近日三幅地块的流拍而再次引发行业关注。
原定于10月30日举行城北三地块土地出让会，最终因无人参与竞拍而取消。这是今年以来石狮楼市首次出现土地竞拍遇冷场景，与今年石狮多次出现土地出让会引发多家实力房企跟进竞争的热闹场面形成鲜明对比。
“这是市场的选择结果”，采访中多位石狮业界人士表示，新盘集中供应，市场竞争激烈，加上对后市政策的不确定性，形成了土地市场短期观望的局面，暂缓拿地成为当下房企策略。
城北三幅地块流拍
房企拿地趋谨慎
据悉，原定于10月30日出让的石狮城北三幅地块，分别为2012-18-04、2012-18-08和2012-18-09，面积共计118280平方米，拍卖起始价共计达到8.21亿元。其中，最大的地块为编号2012-18-09的地块，地块面积达到65407平方米，起拍价为5.4亿元。出乎意料的是，由于无人参与竞拍，最终这场土地拍卖会不得不以取消收尾。
这是石狮今年以来首次遭遇流拍的土地，与之前石狮楼市多次土地出让引发多家实力房企竞相拿地的热闹场景相比，此次土地出让会显得格外落寞。
据悉，年初，泰禾、中骏、阳光城三家知名上市房企拿下沿宝岛路三宗地块，随后，世茂地产、万科地产、恒大地产、汇丰置业纷纷进驻取得地块，一时间石狮楼市成为泉州楼市聚焦点。
“当前石狮楼市竞争不可谓不激烈”，中骏置业石狮区域营销总监姜鲲表示，今年以来大量房企集结石狮楼市，瞬间放大市场供应量，由于市场竞争激烈，加上对后市政策可能出现的不确定性，使得房企拿地趋向谨慎也在情理之中。
土地用途限制条件 有悖于石狮主流走势
姜鲲进一步表示，此次推出的地块受冷，与其地块自身的地块条件受限也有关系，城北出让的地块显然不符合一些外来实力大房企规模拿地的要求，而本土房企受制于当下市场的激烈竞争环境而“无心恋战”，造成了当下地块流拍场景。
“开发这三幅地块的利润有限，所以房企才没有兴趣。”厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司石狮区域销售总监柯少民说道，当前石狮市场主流产品仍然以改善型的中大户型为主，而此次拍卖的三块土地，其中有两幅地块将用于开发建设中低价位、中小套型普通商品房，这或许也是此次地块流拍的原因之一。
板块内尚有大量存货 整体供应量渐饱和
值得关注的是，城北板块已经开发了金丘阳光城、佳豪城市花园等三个大盘。随后，鼎盛·骏景、信义华府、世联华府及建德·南洋国际等楼盘的入驻，此外，规划中的佳豪城市花园三期也会陆续推出市场，可以说，城北板块的需求已趋于饱和。记者走访石狮市场了解到，目前城北板块除了新项目建德·南洋国际之外，其余的楼盘都处于现房销售阶段，也就是说，城北板块的楼盘销售周期都过长，这也是导致此次土地流拍的关键原因之一。
记者从扎根石狮市场多年的世联地产策划经理运建东了解到，今年第四季度至明年，石狮待售的商品房面积超过400万平方米，以目前石狮年平均去化40万平方米来说，目前的供应量已经可以销售10年，所以这也是直接导致了开发商拿地更加谨慎，特别是对关注度较弱的城北板块，更是慎之又慎。
热闹楼市暗藏隐忧 后市竞争或现“肉搏战”
采访中，多位业界同时指出，此次土地流拍，也说明了开发商对于石狮市场前景的担心，一方面，今年以来大量的房企“大咖”蜂拥石狮，本土房企压力倍增；一方面，随着这些新盘在11月份陆续上市，供应量渐入高峰，这种供应量放大场景将延续至明年上半年，激烈竞争成常态。
走访中，也有业界同时表示，石狮楼市还处于相对封闭的市场，楼市需求以本地客户为主，虽然石狮民间购买力极其旺盛，但仅有40万不到的常住人口而言，巨大的供应量难以短时间内去化。
“最近石狮众多新盘纷纷与时间赶跑抢客，可见市场竞争激烈程度”，不少业界人士较为认同的观点是，随着在11月中下旬多个新楼盘集中入市，在当前银行资金面收紧情况下，房企资金压力增大，加快推盘节奏是当务之急。而随着大量新盘的面市，11月将是石狮最激烈的抢客争夺战的开启。
