N本报记者
郑薇 魏暾
受供应紧张及政策等因素的影响，今年厦门岛内外入市新盘较少，可供选择的房源不多，楼市“金九银十”的成色明显不足。在一手房市场一片沉寂的背景之下，厦门二手房却呈现出一定的热度，部分刚需购房者及投资客逐渐由一手住宅市场转向二手房市场。
新房供应不足
前十月二手房交易超去年
根据厦门国土资源与房地产管理局的统计，今年10月份厦门二手房交易2242套，面积20.94万平方米，其中二手住宅交易1609套，面积15.24万平方米。与此同时，1至10月二手住宅累计销售21419套，面积212.42万平方米，面积同比上涨17%。已经超过了去年整年20822套的成交量。
虽然表面上的成交数据还算惊艳，但是对业内人士来说，厦门的二手房市场今年算是正常表现，整体呈平稳增长态势。记者走访了解到，在一手房源稀缺以及“金九银十”传统旺季的背景之下，厦门二手房市场并未出现以往火爆的井喷现象，市场趋于冷静，置业者观望姿态浓厚。
“应该说，厦门二手房市场今年的增长在预料之中，也在情理之中。”征厦房产总经理罗茂表示，这主要是由厦门市场的供需关系决定，需求量大，二手房源数量相比往年也在增加，不管政策如何调整，整体还是会呈现预计中的增长。
丹厦房产邱航也表示，今年是比较正常的市场，表现平稳。也有业内人士分析认为，二手房市场没有想象中的那么好，一是受新政的持续影响。限购限贷阻挡了投资客的涌入，而税费上升则使得购房者的购房成本上扬；二是价格尤其是岛内二手房房价上涨过快，已经超过了不少购房者的经济承受范围；三是在新房品质日益提升后，环境差、社区老的二手房并不好卖，但市中心学区房仍是购买热点。
二手房选择面广
刚需客、投资客双双入市
“不过，在一手房源紧缺的状况下，近期确实有不少刚需购房者将目光转移到二手房市场。近期，刚需购房我们公司成交的比例在七成左右。”邱航认为，相比一手房，二手房有选择面更广、入住更快等优点，在土地供应放缓，新盘供应紧张的态势下，未来的二手房占整体住宅成交的比例预计会越来越大。
除了刚需购房者外，投资客也是二手房的市场主力。然而之前被“限购令”喝退的投资客似乎还没有回过神来，投资已远不如以前那般“疯狂”。邱航告诉记者，目前许多投资客更多的是进行短期投资操作，快进快出，“早落袋、心才安”，追求“看得到”的短期收益。
“实际上，相比于刚需购房者，卖方市场更倾向于选择能够一次性付款的投资客。但受政策不明朗的影响，投资客已变得更加谨慎。”一房产中介负责人表示。
后续产品供应加大
供求紧张或将缓解
日前，据厦门土地房产研究中心透悉，从有关单位获取的权威信息显示，第四季度至明年，厦门将有13个、约25万平方米的项目通过预售许可审批，将于近期陆续获得预售许可证并开盘销售。同时，将推出10多种经营性土地入市救急，届时，市场供应偏紧的态势将得到有效缓解。
据透露，厦门全市现有未入市（未取得预售许可证）的商住及含居住功能的综合体用地近50宗，厦门市在第四季度将加快经营性用地供应速度，采取增加土地供应总量、控制商品住宅供应结构等措施。预计接下来的两个月将有十多宗地块陆续推向市场，规划总建筑面积近100万平方米，其中商住用地规划总建筑面积近50万平方米。
此外，有业内人士表示，厦门至少有六成购房群体还是刚需，而投资客比例多年来一直保持在四成左右，因此，厦门土地房产研究中心在这个节骨眼上发布此消息，让厦门楼市调控信号得到进一步的释放。预计未来几个月，新开工面积速度有望继续加快，市场供需矛盾有望在四季度至明年得到缓解。
据蓝房网统计，11月厦门预计有28个楼盘开盘加推。其中，9个为纯新盘。从推盘区域来看，岛外仍是推盘的“主力大军”，岛内共有7个楼盘开盘加推，岛外及厦门周边地区共有21个楼盘开盘加推。从推出的产品来看，共有16个楼盘推出100平方米以下两房、三房等产品，刚需产品仍是主力，分别为金色阳光、万隆·VISA广场、信诚·VBO、大唐·五缘YOHO、海投·青春海岸、住宅·莲花国际、溢翔首府。从数量中可看出，厦门楼市仍延续传统旺季的推盘热度。
