N本报记者 朱远娥 文/图
核心提示 漳浦滨江板块的崛起，得益于鹿溪两岸大规模的生态开发。11月12日，漳浦鹿溪公园正式竣工开园，生态滨江再添新景致。漳浦县城鹿溪北岸，鹿溪公园、江滨公园等多个城市配套集结，使得这一片区成为漳浦最具“光环效应”的生态型板块。
鹿溪滨江板块的成熟，带动鹿溪北岸土地市场活跃，迎来生态型大盘的相继“落地”。福晟集团、福建联美建设集团相继进驻开发，凭借清晰的规划定位、优良的生态环境以及大盘造城的恢弘气势，漳浦鹿溪滨江板块，有望在未来5年时间内，形成漳浦县最具宜居价值的滨水新区，集休闲、文化、娱乐、商务、居住等城市功能为一体，成为漳浦县城的一张新名片。
滨江吹响
现代田园“集结号”
11月12日，正式开园的鹿溪公园，位于漳浦县城鹿溪北岸，总投资2亿多元，总占地750亩，包括2.8公里长的江滨景观带、占地300亩的鹿溪广场和望山广场、占地168亩的湿地公园。这是漳浦县实施城市南拓发展的重要一环，鹿溪公园建成开园，标志着整个鹿溪滨江板块的发展进入成熟期。
鹿溪公园开园后，与紧邻的江滨公园连成一体，形成漳浦县鹿溪滨江板块，成为漳浦最具现代田园气息的区域板块。负责开发鹿溪北岸片区——漳州现代田园城市开发有限公司董事长陈武卫曾公开表示，此前并未看中漳浦的开发价值，但古雷石化项目启动，让他看到漳浦未来发展的潜力。
据了解，鹿溪北岸片区一期项目是漳浦县推出的首个城市建设综合性开发项目，从2011年7月起，鹿溪北岸一期正式投入开发，项目总投资，总面积约为1636亩，其中城市规划基础设施建设用地约1017亩，经营性的商住用地约630亩，规划定位以山水田园住区为主，融游憩休闲、商务办公、文化娱乐等功能于一体的高品质城市生态滨水区。
经过两年多的落地开发，鹿溪北岸的生态环境得到极大改善，逐步吸引大品牌开发企业的兴趣。今年以来，鹿溪北岸加速推进并逐渐进入成熟期，土地市场的开发逐渐活跃起来。今年上半年，福晟集团、福建联美建设、湖南中旅等实力房企相继在漳浦拿地，鹿溪北岸成为最热门的区域板块。
实力生态型大盘抢滩进驻
城市生态环境的改善，起到筑巢引凤的作用。漳浦大规模的旧城改造和古雷石化项目落地，成为漳浦县房地产市场发展的两大动力引擎。在这两大“推手”的作用下，福晟集团、福建联美建设、夏商置业、华天隆集团等实力房企纷纷抢滩进驻漳浦。
10月底，鹿溪北岸的首个生态型大盘福晟钱隆首府营销中心正式对外公开。福晟集团漳浦区域企划潘经理介绍，福晟钱隆首府今年5月份拿地，7月份进场，10月份营销中心开放，在短短的几个月时间内，成为抢滩进驻鹿溪北岸的首个生态型大盘。钱隆首府预计将在11月份推出第一期住宅产品，户型面积涵盖82㎡~142㎡的三房、四房，将以改善型置业需求为主。
在鹿溪北岸滨江板块，由福建联美建设集团投资开发的漳浦美伦房地产项目，也于11月12日开工奠基。漳浦美伦房地产邓经理介绍，美伦房地产项目报建当中的总建面积约30万㎡，位于鹿溪北岸片区。项目预计将在明年上半年面市。
福晟集团、福建联美建设集团均为今年上半年抢滩进驻鹿溪北岸的实力房企。今年上半年，漳浦已成交了11宗地块，折合约312亩。其中，最大一宗用地由福晟集团摘得，位于漳浦县重点开发的鹿溪北岸片区，“楼面地价1800元/㎡，房价要卖到7000元/㎡以上。”福晟集团漳浦区域董事长何建华此前告诉记者，该项目的投资额将接近10个亿，是福晟集团首次在县域市场投资这么大体量的项目，福晟集团对于漳浦未来的发展前景寄予厚望。
在福晟之前，今年已经有多家外来大牌房企进驻，夏商置业、华天隆集团、东南花都置业等房企先后在漳浦拿地。从所拍地块的价格来看，鹿溪北岸片区的地价最高达到350万元/亩，成为漳浦县城最具“含金量”的区域板块。土地“含金量”的迅速提高，得益于周边配套的完善，鹿溪北岸片区项目的带动作用明显，在这一片区实施综合运营开发之前，周边土地每亩不到30万元。
最具宜居价值的滨水新区
在漳浦县城的地理版图中，从住宅格局来看，目前已经形成了三大区域板块，包括东部板块、老城板块和滨江板块。近两年时间，东部板块成为住宅放量最为集中的区域板块，向阳·都市绿洲、立欣·东方新城、龙成尊庭、聚源东岸、金仕顿中央城、金绿·欧洲城等众多楼盘布局在这一片区，并已经有多个项目进入尾盘阶段。
目前，漳浦楼市的热点板块位于老城区和滨江板块，老城区以商业体量为主，包括新都城市广场、漳浦府前唐街、永嘉天地等商业地产为代表，大体量的开发规模，带动漳浦进入商业地产的集中爆发期。作为住宅板块的后起之秀，鹿溪两岸片区将成为漳浦县生态宜居的新板块中心。
根据漳浦县城“东进、南拓、北扩”发展战略，以及力争县城区面积扩大到50平方公里，人口规模达到50万人，城镇化率提高到52%的发展目标，鹿溪北岸区域开发已进入加速期，规划建成江滨景观大道、江滨公园、湿地公园等配套为一体的宜居宜业滨水新区。
在鹿溪北岸片区的开发逐渐成形之后，鹿溪南岸片区开发亦适时跟进，2012年底，漳浦滨江南岸开发有限公司正式签约鹿溪南岸片区一期开发建设项目，今后南岸旧城区改造将逐步推进，漳浦县文体中心和一批商业网点将规划建设，印石公园、道周公园和东罗公园等一批主题公园将动工兴建。
据悉，该项目以江滨公园景观带为启动核心，将建成集江滨大道景观带、滨江沿岸特色街区、市民文化中心、商业购物中心、高档住宅小区、酒店与写字楼等多功能于一体的城市滨水新区，项目总占地约为3000亩，预计用5年时间建成。
