N本报记者 郑薇
近几个月以来，“日光盘”、“夜光盘”、“时光盘”屡屡出现，曾引起市场对于未来供应量不足的恐慌心理。进入年底，厦门市场终于迎来了期待已久的土地放量供应。据厦门市国土资源与房产管理局公告显示，12月将公开出让12宗土地，其中9宗为拍卖，3宗为挂牌，总建筑规模达66万㎡。
公开拍卖的9幅地块中，其中7幅为商住用地，可谓是今年以来最大手笔的一次商住用地集中供应。这7幅商住用地均位于岛外，其中，集美区2幅，均位于集美北站片区；海沧区2幅，均位于马銮湾片区；翔安区3幅，分别位于洪钟大道与陈塘路交叉口西北侧、西岩路与洪前中路交叉口东南侧、舫山东路与舫山路交叉口西南侧。
从本周起，本报将邀请图智土地研究中心对此次出让的重点地块做投资价值的解读，敬请持续关注。
土地分析
2013P14金山路与吕岭路交叉口东北侧地块
岛内
金融商务新区 完善交通配套
位置：思明区金山路与吕岭路交叉口东北侧
土地用途：办公、商业
建筑面积：56000㎡
起始价：总价14170万元，楼面地价2530元/㎡
“图智”土地研究中心：
地块位于吕岭路与金山路交叉口东北侧，湖里万达广场南侧，紧临厦门软件园二期，区位条件优越。所处片区处厦门本岛东部几何中心，紧临的环岛干道，是岛内横贯南北、无红绿灯的城市主干道，可快速直达高崎国际机场；地块南侧吕岭路也是沟通厦门本岛东、西的城市主干道，15分钟可直抵厦门火车站。
紧邻的软件园二期绿化率高达55%，是一个环保生态的高科技园区。地块向东远眺，为2.8公里长的美丽海滩，魅力无穷的沙雕艺术，近在咫尺。所在区域为厦门金融商务新区，拥有无可比拟的各项大型商务配套，为地块办公、商业物业提供了良好的升值空间。
2013JP02、2013JP03集美区新站北广场岩通路与岩平路交叉口东北侧地块
集美
城际高铁枢纽·新兴商贸生活区
2013JP02地块：
位置：集美区新站北广场岩通路与岩平路交叉口东北侧
土地用途：城镇住宅、办公、商业
建筑面积：58000㎡
起始价：总价27720万元，楼面地价4779元/㎡
2013JP03地块：
位置：集美区新站北广场岩通路与岩平路交叉口东北侧
土地用途：城镇住宅、办公、商业
建筑面积：132000㎡
起始价：总价50740万元，楼面地价3844元/㎡
“图智”土地研究中心：
2013JP02和2013JP03地块位于厦门北站岩兴路与岩通路交叉口东北侧，规划为居住、商业、办公用地。地块以厦门北站为核心，打造集美区商贸信息交流重镇以及生活、就业、出行平衡的新城区，是“交通、商务、居住”复合形态的城市门户及创意生活城。
地块南面为厦门北站主站房，毗邻杏林建设2010JP06地块与港务2010JY03地块，西侧临近岩通路。与主站房仅咫尺之遥，属于北站片区的核心地带。区域内万科广场近期精装售价达到1.5万元/㎡，凸显了市场的强劲需求。未来，地块周边规划地铁一号线第一站，15分钟直通岛内。区域未来将形成长途汽车、高铁、地铁、快速公交组成的立体交通系统，进一步助推地块投资价值。
（感谢图智土地研究中心提供解读）
