买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709，我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。
Q1:我目前的房子是用公积金逐月还贷的，现在还没有还完，不过我的公积金账户上有累积了一些余额，可以冲房贷吗？
住房公积金管理中心回复：已办理逐月还贷不能再提取公积金。要提取公积金就得停冲逐月还贷，停冲后，这笔贷款不能再申请办理逐月还贷了。
Q2：我买的房子已经逾期交房5个月了，在购房合同里有注明，如果逾期交房超过60天，开发商要付违约金。不过，开发商出示因天气原因而出现交房延期，打算不支付违约金。这样合理吗？现在面临交房入住，我该不该先交房？交房会不会影响开发商对违约金的赔付？
福建贤泰律师事务所主任律师胡长鸿：购房者可以先查看一下购房合同，通常购房合同里会有相应的条款，对延期交房的情况作出约定，其中会约定可以延期的条件，比如不可抗力、天气原因影响施工等。如果购房合同中，有对此作出约定，且开发商又能提供天气原因导致施工受到影响的真实、合理的证明，那么开发商就有理由延期交房。不过，延期交房的天数与影响施工的天气的天数需一致，超出部分，开发商还是要支付违约金。
购房者交房入住，并不会影响对违约金的索赔。除非是购房者与开发商签订协议约定放弃索赔违约金，才会影响违约金的支付。
