N本报记者 曾炳光 通讯员 明东 伟煌
本报讯 黄先生将房产证借给弟弟，不想弟弟又转借他人抵押贷款。当他接到银行的催款书时，愣住了。昨日，经南靖法院一审判决，确认该抵押合同中的抵押条款无效，银行要协助黄先生办理注销《房地产他项权证》。
1998年2月，因弟弟做生意需要，黄某瞒着妻子，将房产证及私章借给弟弟，之后没再索回。直到收到银行的《担保人履行责任通知书》，要求及时还款，他才知道，房产证被弟弟借给朋友王某，抵押贷款5万元，期限15年。
这下，黄某夫妇懵了。协商未果，他们将银行作为被告，将王某及弟弟作为第三人告上法庭，请求法院判决房屋所有权抵押担保合同不具有法律效力，判决银行履行协助原告办理注销《房地产他项权证》的义务。
说法：未经授权 抵押合同无效
法庭上，黄某称，房产证借给弟弟，一直没有讨要，也不认识王某，对贷款一事毫不知情。因此，王某和银行签署的抵押合同不是自己的真实意思。
银行辩称，黄某在15年前将私章及房产证借给弟弟，就默许了弟弟对房产证拥有处置权。虽然黄某并没有在抵押合同上签字确认，但他在之后银行送达的《担保人履行责任通知书》上签名，是对王某借款提供担保这一事实的认可。因此，应认定抵押合同是有效合同。
法院审理认为，王某和黄某的弟弟在未征得黄某夫妇同意并授权的情况下，以他们的名义与银行签订抵押担保借款合同，违背黄某夫妇的真实意思表示，事后也没有得到追认。法院最终判决，以黄某夫妇的房屋所有权为抵押的抵押担保借款合同，以及房地产抵押贷款合同中抵押条款无效，银行应于判决书生效后一个月内，履行协助黄某夫妇办理注销《房地产他项权证》的义务。
