N本报记者 朱远娥 文/图
核心提示 漳州市政府新行政中心至少5年内不建，这一消息早已有传言，但近日这一传言得到漳州发改委明确证实。
行业人士表示，一旦停建漳州市新行政中心，将对周边楼市造成一定的影响，特别是主打新行政中心概念的东部市场，或将起到阶段性的“降温”效果。
市政东迁路“搁浅”
今年上半年，国家从严控制楼堂馆所建设的决策部署，让不少行业人士提前预感到，漳州市新市政中心的建设有可能再度搁浅。近日，这一消息得到漳州发改委的证实，漳州两项隶属政府性楼堂馆所项目，即漳州新的行政办公中心和云霄县政务综合楼，均将停建，并至少在5年内不建，至于何时复建，要根据国务院的新指示。
这将意味着漳州市政东迁路正式暂缓，经历了12年，漳州市政的东迁规划仍将只是一张蓝图，让不少已经在东部安家置业的购房者感到“沮丧”。
据了解，拟建的漳州市新行政中心区位于新城市中心区的北侧，北靠新浦东路，南临水仙大街，东起龙江北路，西至五号路，占地面积约32.4公顷，包括行政办公及附属配套用房，建设规模约14.5万平方米。
2011年，国务院批准漳州市政东迁，曾引发东部楼市升温，如明发商业广场，在一天之内被“抢购”一空。因依托新市政中心优势，东部房价也水涨船高，房价由“3字头”直逼“5字头”。
2012年初，漳州市启动资金建设新行政中心。同年6月，由德国GMP国际建筑设计有限公司设计的“天圆地方”方案被选为漳州市新行政中心最佳方案。新市政东迁进程的推进，再度掀起东部“抢房”热潮，东部市场的商业价值也曾一度被抬升到新水平。
“新城模式”造城已成规模
漳州新市政东迁，造就了“新城模式”。特房锦绣一方、明发商业广场、万达集团、融信集团、建发房产等品牌地产商相继进军东部，实现了新区大盘居住区、零商圈的突破，形成了以碧湖为中心的一座现代化新城。
在建设新城经济、政治、文化中心的驱动下，大量城市基础设施配套，投入到新城建设当中，包括3000多亩的碧湖生态园、九龙江大桥等市政基础设施配套，还包括教育、医疗、文化场馆等生活设施配套。
目前周边有漳州市实验中学、漳州第九中学、龙文区实验小学等多所学校，还有包括图书馆、博物馆、艺术馆和体育中心在内的“三馆一中心”项目也在建设中。此外，漳州市第三医院、市妇幼保健医院、市120急救中心以及龙文医院等医疗配套设施也相继落户。
“经过10多年的投入，东部新城的开发雏形已现，一座宜居的现代化新城已经崛起。对于新市政的概念提得越来越少。”融信澜园相关负责人认为，并非所有楼盘都打着新市政概念，早期新城模式依赖新市政中心东迁这一利好，但随着区域的发展成熟，造城达到规模之后，事实上，对于这一利好的依赖程度已经明显降低。
东部区域价值不可替代
目前，东部板块仍为楼市的主要供应板块。据不完全统计，11月楼市在售的20多个楼盘当中，东部楼盘占到16个，并且年底还将有2~3个新盘集中在东部地区面市，包括国贸润园、惠祥香槟左岸等。今年新拍的地块当中，东部板块也占到3席。建发房产、特房集团在东部还有大量的土地存量，预计将在明年面市。
明发集团漳州房地产开发有限公司总裁助理黄国土认为，国务院批准漳州新行政中心东迁搁浅，但整个漳州城市规划的脚步仍在东移，对接厦漳同城市场，总体的城市规划和发展趋势不变。大盘在东部的造城，才是东部楼盘的主要支撑，对东部楼盘的拉动更为显著。
从目前漳州的区域发展格局来看，东部的价值仍然不可替代。漳州目前尚无其他区域板块可与东部媲美，加上老城区中心地块稀缺，向东发展还是整个城市的发展趋势。
不过，在新市政中心停建“搁浅”的负面影响下，未来东部城市要成熟起来还需更长的发展时间，在客观上将影响到一部分购房者买房的积极性，自今年3月份以来，东部楼市的一路高歌猛进或将迎来阶段性“降温”。
