N本报记者 朱远娥 文/图
核心提示 刚刚结束的十八届三中全会作出了全面深化改革的总部署，其中最大的亮点，无疑是提出市场在资源配置中起决定性作用。在政策导向上，新发布的三中全会公报以很大篇幅强调，今后将由市场来主导资源配置，减少行政干预。
针对改革的新方向，楼市主体格局是否会出现转折？房地产企业有何应对举措？在行业人士看来，新一轮的改革风向，在未来3到5年内将发生显著效力。这一过程当中，在市场竞争因素的推动下，开发商将重新调整布局和产品规划，最终楼市格局将发生显著分化，房企面临新的机遇和挑战。
经过市场长效机制的调控，未来楼市将朝着市场化、专业化、规范化方向迈进，楼市的“马太效应”将更加显著，具备核心竞争优势的房企，将在激烈的市场竞争当中脱颖而出，“地产大鳄”将主导市场开发，中小型房企将遭遇新一轮的洗牌。
楼市两极分化将凸显
本届三中全会强调市场的主导作用，地产大佬将“不调控”解读为对房地产行业的大利好。福晟集团漳浦区域董事长何建华认为，靠市场手段对于行业的长期发展来说是大利好。通过市场这只“无形的手”，房地产市场将走向规范化，进入房地产领域的开发企业，将无法再倚靠“机会”，而要比拼“实力”，经过上一轮洗牌已经立足的房地产企业，做大做强的机遇和挑战并存，楼市的大鳄时代将真正到来。
“今后进军一二线城市的房企，比拼的是品牌实力；而布局三四线城市的房企，则倚靠体量规模。大部分具备实力的开发商，将倚靠‘两条腿’走路，既不离开一二线城市，又在三四线城市扩张，提高三四线城市的土地库存量。”以漳州这样的三四线城市为例，大牌开发商相继抢滩，将对本土市场造成较大的冲击，因而三四线的楼市的整体布局将面临较大的调整。
对于今后的市场来说，楼市的两极分化趋势将更加明显，中小企业可能面临发展瓶颈。漳州市晟发房地产有限公司副总经理蔡琦铭认为，市场优胜劣汰，强者愈强，弱者愈弱，楼市的马太效应会更加显著。
面对外来开发商的急剧扩张，本土房企在当地的开发布局优势可能逐渐丧失，实力较弱的开发商将可能被大牌房企“兼并”，或者转战县一级乃至县镇一级市场，寻找新的发展机遇。民兴北郡总经理朱俊认为，在政策的导向作用下，房企将会在具有长期发展潜力的城市加大投入，不同区域之间都将有所调整，产品定位的细分将越来越细。
大鳄时代的“二八”定律
据不完全统计，截至2013年，漳州主要的房企数量有40多家，外来房企逐渐“鲸吞”市场，从开发规模乃至市场份额，全面取代本土房企，占据楼市主导地位。从2002年特房集团进驻漳州开发以来，外来地产开发企业以几何式的速度增长。
外来品牌地产商的扩容，随着2013年龙头老大万科集团的进驻达到高峰。目前，漳州品牌地产形成两大阵营，以万达广场、万科集团、信和集团、中骏置业、明发集团等全国性地产品牌及上市公司为首，融信集团、福晟集团、特房集团、建发房产、禹州集团等区域性地产品牌位居第二梯队。两大阵营的房企在漳州市场既竞争又合作。
福晟集团漳浦区域董事长何建华认为，这一次改革的总体方向是一种长效机制，不下指标，不下任务，由市场这双无形的手进行配置，通过去行政化的手段，将有利于房地产业的规范化。这轮改革的最终结果，将使得房地产行业迎来大鳄时代，即由20%的企业控制80%的市场份额。这就是最为常见的“二八定律”。
什么是二八定律？“一家企业80%的利润来自20%的项目”，“20%的人手里掌握着80%的财富”。“20%的企业控制80%的市场份额”将是市场充分竞争优胜劣汰的结果，过去“大家都来分一杯羹”的格局将逐渐消失，越来越明显的“二八定律”将逐渐成为房地产最为典型的特征。
那么，谁将最终成为那20%的企业？品牌房企之间的竞争和联合，在今年楼市的土地拍卖过程当中，已经初现端倪。万科集团、厦门海投、融信集团三家公司“强强联手”，地产兴起结盟，今后“大鳄时代”的地产重组和兼并将更加激烈。
核心竞争力力求清晰
行业人士普遍认为，本届三中全会的改革手段被看好，但从目前来看，怎么做还是未知数。总体来说改革是长效机制，对房地产市场的影响将更为内化，也更加深远。这将是大品牌开发商的春天，机遇和挑战并存。对此，具备战略眼光的开发企业，均在研究和讨论今后的发展方向。
某上市公司高层告诉记者，三中全会定调了未来10年的楼市改革方向，会议一结束，公司高层立刻开会讨论，大家对于新一轮的改革方向都各有看法，存在较多的争议。但关注改革风向，最终的目标只有一个，那就是抓住改革机遇，即时调整企业发展策略，为今后的长远发展制定参考策略。
在激烈的市场竞争当中，要做到尽快适应新的环境，福晟集团漳浦区域董事长何建华认为：务必使得核心竞争力更为清晰。原先开发商在开发过程当中，根据市场的需要，产品的定位也比较模糊，采取多元化的经营模式，这种发展模式在大鳄时代的冲击下，将很难有生存空间。今后，成熟的房地产开发模式，应当是集中在某个专业领域，发挥自身的竞争优势。
“未来房地产的发展模式，将以核心竞争力取胜，购房者的消费理念也会越来越理性。房地产企业将会力求核心竞争力更为清晰，集中做某一个细分市场。”这是市场细分的必然结果，楼市将朝着市场化、专业化、规范化方向迈进，就漳州市场而言，大鳄抢滩的同时，也不排除“一方诸侯”走出去，继续扩张道路。
