N本报记者 朱远娥 文/图
年底大盘缺席，市区房源供应规模略显单薄。记者走访了解，预期中的集中放量表现并不明显，在售项目推新意向较低。目前，仅有不到10个楼盘意向推出新品，而计划推盘的项目，处于不温不火的蓄客阶段，预计在12月底到明年1月初进入新一轮的开盘节点。
经历过金九银十提价之后，11月楼市以消化库存为主，价格市场并没有出现太大波动，12月面市的新盘定价会否出现波动备受市场关注。由于新盘量、推盘量持续下降，老城中心区价格一路上行，目前已至“孤岛”状态。
降低预约门槛 新盘加紧蓄客
经过11月的存量去化之后，楼市再度迎来12月的推新蓄客期。近期，多个楼盘推出“存抵”预约，以“存1000抵3万”“存1万抵3万”不等，通过具有价格吸引力的预约措施，提高蓄客量。
即将再度推新的福晟钱隆樽品，推出的预约优惠是存1000抵3万，相对于其他楼盘而言，这么低的预约存款诚意金比较少见。此前，营销中心公开的惠祥香槟左岸，入会办卡预约房源只需200元，不少行业人士感慨，为了提高蓄客量，预约房源从几万元掉到几千元，甚至已经到了几百元，大家在进行面积撒网蓄客。
福晟钱隆樽品营销总监刘长义认为，其实存几万元或者几千元，只是一个形式问题，要达到的效果是一样的，存抵的优惠要跟售价结合起来比较，才有实际意义。开发商推出这样的预约手段，原意是试探购房者的诚意度，收多收少其实差别不是很大。
行业人士告诉记者，存抵预约在开盘当天使用，能够达到优惠的最大化，在楼市定价没有出现大幅上调的情况下，存抵预约相当于直接优惠措施，对提高购房者预约积极性，增加蓄客量有直接促进作用。但因为目前市场上，大部分楼盘都采用这一蓄客手法，因而购房者不但关心抵用多少优惠，而且关心新盘的推售价格。
不急于抢量 市场优惠力度在9.5~9.8折
记者从售楼部了解到，以福晟钱隆樽品存1000抵3万的预约来算，房源的面积在88平方米，“存1000抵3万”后相当于总价优惠了2.9万元，以钱隆樽品上一批房源的均价来算，在6500元/平方米左右、单套总价在57.2万左右，优惠幅度相当于9.5折。即将开售的欣隆盛世外滩，推出“存1万抵3万”优惠，相当于总价优惠2万，以（94平方米×单价9100/平方米）总价85.54万，优惠相当于9.8折。
以目前在售楼盘的销售行情来看，优惠幅度在9.4折以上居多，大部分房企对于购房者的按揭优惠，低于一次性付款的优惠。相比11月份的优惠力度，整体市场的优惠幅度并没有太大的变化，和往年年底的“以价换量”相比，今年整体优惠幅度小。
行业人士分析认为，今年大部分楼盘在全年的跑量当中已经收获颇丰，部分楼盘已经提前达成全年的销售任务，因此并不急于在年底抢量促销。再加上高地价带动对明年高房价的预期，资金充裕的开发商不再考虑年底的推盘计划，而将推售计划延迟到明年上半年。眼下，大盘的供应量已经进入尾盘，楼市供应相对而言有点“青黄不接”，明年上半年将会是大盘供应量的“空当”期，下半年国贸、禹州、万科、海投、建发、特房等大盘，会有相应的动作。
疯狂跑量后 中心区房价成“孤岛”
今年风生水起的大盘推新，销售市场“油门”一路加码到底，到年底逐渐淡出市场。目前，整体市场无论是供应量还是成交行情，由于缺少大盘供应的推动，到年底均有点使不上劲。由于全年楼市的“疯狂”跑量，挖掘了大量的潜在购买力，市场处于“半透支”状态，导致了目前的这种市场格局。
值得关注的是，包括万达广场、融信澜园、信和集团等对区域性房价存在影响力的房企，陆续进入尾盘。大盘推新乏力，直接影响中小楼盘的定价方向。尤其是新盘稀缺的中心城区板块，定价一路涨，从今年年初7字头的售价，到年底9字头的售价，上涨幅度超过20%。中心城区已经成为不折不扣的房价“孤岛”。
目前，中心城区仅有欣隆盛世、民兴北郡有推新产品。民兴北郡总经理朱俊告诉记者，民兴北郡二期云鼎将要推售改善型的楼王产品，面积在140~170平方米不等，由于楼王产品的户型设计到朝向都有明显优势，因而新盘定价与此前相比将会有明显突破。
记者从市场上了解到，欣隆盛世三期开售均价9100元/平方米，由于占据江景和中心城区两大卖点，这一新盘自今年开售以来就一路走高，部分房源销售破万。目前，老城区新盘的“孤岛”效应正在显现，由于新盘价格过高，部分购房者将眼光投向二手市场，二手市场的成交行情渐趋活跃。与此同时，受到中心市区高房价的“挤压”，更多刚需置业者则将目光投向外围，带动了一波城郊置业热。
【12月新盘关注】
欣隆盛世：12月1日四期开盘
欣隆盛世四期将于12月1号盛大开盘，94㎡~125㎡九龙江头排百米封江王座进入认筹倒计时，预约可享“1万抵3万”的优惠。欣隆盛世·外滩充分利用“城市中心”与“最后江景”两大得天独厚的优势，开盘三期热销。
融信·澜园：9#楼王周末“内定”
继本月10#楼开盘热销后，融信·澜园最后一栋9#楼总统楼王预计将于本周末加推。据悉，9#楼仅有84套房源，户型为243平方米五房，是融信·澜园项目的收官之作。9#楼占据整个社区的核心位置，俯览20000平方米中庭风景，拥享超五星级融信皇冠假日酒店。
福晟·钱隆樽品：18#楼12月22日开盘
福晟·钱隆樽品将于12月22日开盘。此次开盘为18#楼，产品涵盖88平方米两房和113平方米三房。延续此前户型设计优点，将走道空间纳入大厅、卧室内，户型紧凑，使用率高。目前，福晟·钱隆樽品新品房源接受预约中，存1千可抵3万元。
夏商·书香名苑：2#楼拟12月开盘
夏商·书香名苑主推2#楼观景美宅，86㎡幸福两房，户型方正，全明采光；89㎡温馨小三房，方正格局，全明空间，南北通透，整体户型紧凑，目前，存2000元最高可抵20000元，预计将于12月开盘。
大唐世家：二组团新品12月加推
近期，漳州大唐世家将加推项目二组团新品，大唐幸福卡全城招募。12月加推新品中，除了广受追捧的7+1层电梯洋房外，还有87平方米与97平方米宽景三房。其中，87平方米精致三房可享4米大客厅，南北双阳台及卧室双凸窗，97平方米时尚三房则拥有更多的赠送面积，得房率高。
民兴北郡二期：云鼎预约启动
民兴北郡项目二期云鼎11月16日正式启动预约，云鼎总建筑面积约11万平方米，规划11栋楼，其中10栋城市地标性住宅，1栋幼儿园，户型涵盖95~212平方米，呈现多样化，项目傲立于老城中心，现交1万最高抵3万。
