N本报记者 郑薇 魏暾
继深圳、北京、上海、广州、武汉之后，11月25日厦门也出台了厦门版楼市调控新政。11月25日，厦门市政府审议通过了《厦门市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的意见》，提出了加强房地产市场调控的六条措施（以下简称“厦六条”），其中包括继续实行严格的住房限购政策；实行差别化住房信贷政策，提高第二套住房贷款的首付款比例等。上述意见自发布次日起实施。
对此次新发布的“厦六条”，多位业内人士认为，和“新国五条”细则内容相比，内容没有太多新意，力度也稍显“温柔”，对楼市影响并不大。其中，“二套房首付提到七成”对高端改善客群会造成一定影响。
对比一线城市 厦六条很温和
厦门中原代理有限公司总经理孔军
相比于北京、上海这些一线城市的楼市调控，我认为厦门的调控政策是比较温和的，也在情理之中。不过，这也说明调控政策还是有收紧趋势，这种趋势已从一线城市蔓延到二三线城市。实际上，限购比限贷的影响更大，因为限购从源头上就限制了买房的资格，如果不具备买房资格，提高贷款比例不会造成什么影响。
新政按着“回归市场化”方向走
厦门韬睿地产咨询有限公司总经理柏云飞
“厦六条”提到了加大住宅用地和商品房的有效供应，而近期，厦门也加大了推地力度和预售批准力度。从这两点看，厦门与北京、上海、广州和深圳一样，其调控政策从源头抓起，按着十八届三中全会“深化改革”、“回归市场化”的方向走。
新政“务实” 贴合厦门市场
厦门房地产业协会副秘书长张文彪
这次的政策总体感觉很务实，贴合厦门的实际，今年厦门楼市很大的症结在于“供求不平衡”，无论是土地的供应还是商品房的供应，都供不应求。新政从一级土地供应及二级商品房销售、提高二套房首付比例以抑制需求等多角度对楼市进行调控，很有针对性，因此将促进市场更加平稳、健康、理性地发展。
二套房首付提高将影响改善客群
中航城国际社区项目经理黄立
“厦六条”中，二套房首付由六成提到七成这条对市场会造成一定影响，特别是高端改善产品，因为对于一些总价几百万以上的房源，增加一成首付动辄数十万，这将大大加强这类改善人群的观望情绪。
[“厦六条”要点]
1.加大供地
●2014年住房用地供应总量比前五年年均实际供应量增加20%。
2.增加供房
●加大对已出让商品住房项目的促动工力度，督促开工建设，尽快上市销售。一年未动工的，收取地价款20%的土地闲置费，满两年未动工的无偿收回。
3.继续限购
●对拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
●对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
4.差别信贷
●2013年11月26日起，贷款购买第二套住房，首付款提至七成。
●对无房但有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的，仍执行首付六成的政策。
5.加强税收
●加大土地增值税清算工作力度。
●对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目，加强税收征管和稽查。
6.加强监管
●对不接受价格指导的项目，暂不核发预售许可证，暂停网签备案。
