买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709，我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。
Q1：二手房可以用公积金贷款吗？
回复：记者从泉州住房公积金管理中心窗口咨询了解到，如果是购买首套房或二套房，且购房面积小于144平方米的，二手房可以用公积金贷款。二手房贷款需备齐《个人住房(组合)贷款申请表》、借款人及配偶/子女身份证原件及复印件、借款人婚姻状况证明、借款人及配偶/子女户口本原件及复印件（集体户提供户主页）等资料到住房公积金管理中心各县（市、区）管理部办理。所备的具体材料内容可登入泉州住房公积金管理中心网站（www.qzgjj.com）查询。
Q2：估计是楼上的防水没做好，导致我们家一直在漏水。这是物业的责任吗？我们该怎么办？
福建双鼎律师事务所主任律师于那刚回复：房子漏水问题，得具体问题具体分析，首先得请专业机构鉴定漏水的原因，进行责任判定，才能申请赔偿。房子内的漏水问题，跟物业没有什么关系。因为物业所承担的是公共部分的维修责任，业主房屋内部的质量问题，跟物业没什么关系。
Q3:第一套用商业贷款买了商铺，接下来打算买一套住房，请问能用公积金贷款吗？算第几套？
回复：记者从泉州住房公积金管理中心窗口咨询了解到，如果这位读者除了商铺之外，没有买过住宅，那么接下来买的这套房子，可以算作是首套房。只要房子的面积在144平方米以下，可以申请用公积金贷款购买。
