1. 2013年12月4日
  2. 3上一期  下一期4
  3. 按日期查找
第T08版:闽南楼市

  1. 版面导航
2013年12月4日
http://www.mnw.cn          闽南网
厦漳泉龙一体化加速,城市吸附力提升,激发周边城市客群消费潜力——
闽西南土地投资机遇大

主讲人:图智咨询(厦门)有限公司总经理助理、《读地》主编吴章宇

图智策划咨询(厦门)有限公司,是国内首家专注于土地市场的运营顾问及专业咨询机构。

主讲嘉宾吴章宇,拥有多年媒体及土地市场研究经验,长期致力于研究城市投资环境和土地、房地产发展关系,对于厦门、漳州、泉州、龙岩以及福建其他城市的土地和房地产市场有独到见解。

在闽西南活动现场,吴章宇认为,作为海峡经济圈核心城市群,厦漳泉龙居民购买力强劲,且各项经济和投资指标均优于全省平均水平,为房地产发展奠定基础,而随着同城化的进程加速,跨区域投资机会将大大增多。

“房价”:区域房价上行动力趋强

厦漳泉龙四市2012年常住人口规模达1943万,占全省常住人口比重的52%,且除龙岩外,厦漳泉人口密度均高于全省平均水平,将有效支撑房地产需求。同时,这四地经济处于快速发展阶段,四市GDP全省占比为55.5%,为房地产市场健康发展奠定了坚实的经济基础。人均GDP为58142元(超过8000美元),超过全省平均水平,房地产市场属于综合型发展阶段。随着厦漳泉龙一体化深入发展和进入“高铁”时代,城市吸附力提升将激发周边城市客群购房消费潜力,区域房价上行动力趋强。

“土地”:泉州龙岩土地可重点关注

2013年,除龙岩、三明外,福建省各城市供地计划完成率偏低,住宅用地供应尤其如此,福州、厦门、泉州三市住宅用地计划完成率低于五成。

厦漳泉龙地区商品住宅需求强烈,市场存量较为紧缺,未来市场存在空缺,凸显土地投资机遇。在楼市回暖的影响下,近年来厦漳泉龙土地楼面地价呈不同幅度上涨,但与商品住宅销售均价相比,仍具有投资空间。

厦门商住用地成交体量和占比逐年减少,厦门实力房企“被迫”转战泉州、漳州、龙岩等周边城市。自2008年以来,厦门商住用地出让体量占经营性用地比重逐年下滑,2013年1~9月占比仅36%,迫使厦门实力房企转战泉州、漳州、龙岩等周边城市。

泉州、龙岩土地市场可重点关注,不仅储备充足,投资潜力也较大,厦门属“强者天下”,漳州“想说爱你不容易”。

图智看地

厦门:重点关注翔安南部新城、马銮湾片区、环东海域

近期以今年未完成的计划用地为主,明后年则以翔安南部新城、马銮湾片区、环东海域为主,更远的则是翔安新机场周边区域;岛内则不要过多期待,一些旧城改造与地铁建设会陆续有一些地块推出。

泉州:重点关注东海、城东、江南池店和北峰四大片区

泉州近期土地供应仍以今年未完成的计划量为主,重点区域为东海片区、城东片区、江南池店片区和北峰片区,其中东海组团规划为泉州城市核心,是城市发展的主要方向。

漳州:明年九龙江南岸拟供应土地1500亩

漳州土地供应以江滨组团和蓝田经济开发区为主,随着圆山新城建设的推进,未来供地重心将偏向九龙江南岸,包括龙文区,明年土地供应计划量预计为1500亩,但实际完成与否仍是悬念。而漳州其他区域则可关注一下,如漳州港、龙海、漳浦等。

龙岩:近三年主城区仍是重点供应区域

当前龙岩土地供应比较充足,目前储备达万余亩,近三年仍以主城区为主,包括城北、东肖和铁山等六大片区,未来古蛟、龙雁、高坎三大新城土地也将逐步放量。

下一篇4