N本报记者 魏暾 郑薇
本报讯 沉寂了三个多月的厦门土地市场昨天迎来了多场竞拍，9幅地块使用权公开出让，总建筑面积达67.6万平方米，其中7幅为商住用地。这也是继8月27日厦门40亿总价地王诞生后的首场土拍，早已饥渴难耐的各大房企纷纷豪掷千金，现场地王纪录不断诞生又不断被刷新，最终海沧、翔安诞生了两个新地王，而厦门昨天一天的土地收入也达到了67.34亿元。
【现场实录】
奇了 北站地块一破万、一底价出让
昨天上午，竞拍大厅里水泄不通，连过道都被大量观摩人员“占领”。
首先出让的是位于集美区厦门北站的2013JP02商住地块。经过85轮竞拍，由厦门市杏林建设开发公司以60920万元竞得，楼面价约10503元/平方米，溢价率119.76%，该价格未突破集美此前地王（住宅园博1号）12066元/平方米的楼面价。
第二幅为2013JP03商住地块，该地块和2013JP02紧邻，但竞拍仅第一轮便落锤定音，由北京永同昌房地产开发有限公司以50740万元底价竞得，楼面价仅3843.94元/平方米。
“主要是因为两幅地块的住宅和商业部分配比不同。”易居-克而瑞沪闽事业部福建区域总经理、首席分析师张子吉说，未来集美片区软件园三期的商服办公供应充足，市场将有大量商业地产放量。而相比之下，两幅地块中的2013JP02地块住宅部分比例更高（29.31%，高于2013JP03的18.9%），这将在后市的销售及市场竞争中更具优势。
激战 海沧地王连续两次被刷新
今年8月27日，位于海沧区的H2013P04地块被泰禾集团以40.52亿元收入囊中，不仅以10834.22元/平方米刷新海沧楼面价纪录，还晋升为厦门总价地王。然而这一纪录仅坚持三个多月便作古。
在昨日土拍会上，厦门海投地产在一个小时内狂砸20亿，分别以103000万元和106700万元，竞得海沧区H2013P07以及H2013P08商住地块，楼面价分别达到了14305元/平方米和14310元/平方米，两次刷新此前泰禾保持的纪录。
值得一提的是，H2013P07、H2013P08地块以及此前泰禾高价竞得的H2013P04地块均位于海沧马銮湾片区。对此，中原地产厦门公司总经理孔军认为，海沧区的人居环境在逐步提升，申请自贸区等利好消息，能更好地支撑海沧的房价，而购房者对此也有更高的期望。
疯抢 翔安地王楼面价半年多涨5000
本次出让的三幅翔安区商住地块，也上演了“抢地”大战。
最终，漳州招商房地产有限公司以6.7亿元竞得位于2013XP10地块，楼面价约12547元/平方米，打败了今年4月12日在土地拍卖会上，北京首都开发股份有限公司竞得的翔安2012XP08地块（楼面价7020元/平方米），晋升翔安“新地王”；X2013P01地块由厦门禹洲集团地产投资有限公司和厦门泓港文化创意有限公司联合竞得，总价16.4亿元，楼面价12059元/㎡，溢价率为141.46%；X2013P02地块则以66960万元被厦门联发集团房地产有限公司购得，楼面价9498元/㎡。
至此，翔安三幅地块以接近30亿的成交总价，成为今天土拍的最大亮点。对此，业内人士分析，昨天翔安出让的三幅商住地块周边的交通和相关配套均较为成熟，下午刷新单价地王纪录也就不足为奇了。
【后市分析】
房价将呈稳步上升态势
从拍地结果看，翔安、海沧、集美北站的楼面价接连破万。对此，多位业内人士表示早已“在意料之中”。孔军告诉记者，在本次拍地之前，中原地产就预判翔安的楼面价将破万，而海沧的马銮湾区域将现新高，从这次拍地结果看，都验证了。
“面粉比面包贵”，岛外区域的楼面价直逼在售楼盘的价格，今后厦门的房价走势将如何？
孔军认为，在拍地后的短期内，购房者的买房冲动会更加强烈，但从长期看，因为有政府“限购”、“预售”等政策的调节，未来半年至一年间，房价会呈现稳步上升的势头。张子吉也认为房价上行动力很足，厦门的城市价值的稀缺性强，且城市吸附力不断增强，外来人口不断增多，为房价持续稳健上行提供了人口红利保障。
岛内商住地块或拍出天价
昨日，厦门市国土资源与房产管理局决定将在月底30日公开出让岛内2013P10、2013P15两幅商住地块使用权。这意味着，自2011年12月以来岛内将首次供应商住用地。
这两幅地块中，2013P10地块位于厦门湖里区后埔片区祥岭路与后埔路交叉口西北侧，土地面积36132.08平方米，总建筑面积上限为140900平方米；另外一幅为2013P15地块，地处湖里区钟宅片区金山路东侧，土地面积24216.078平方米，总建筑面积上限77500平方米。
对于这两幅“珍稀”的岛内商住用地，在厦开发商早已摩拳擦掌。不过，不少业内人士预测，近期岛外楼面价纷纷破万，届时岛内这两宗地块恐会拍出天价，极有可能打破由国贸天琴湾以及云顶庄园创下的楼面价纪录，成为厦门住宅市场的新地王。
