房龄20年能否申请按揭？
网友“普通百姓”：为了孩子读书，看中一套学区房，可一打听，房龄都超过20年了，听说这样房龄老的不能申请按揭，是真的吗？
邦邦回复：记者了解到，房龄在15年以上的就不大好申请贷款，特别是超过20年的，一般很难在银行申请到贷款了。即使有，贷款额度也很低。
漳州二套房首付比例调整了吗？
市民林小姐：近来看新闻，说是厦门也将二套房贷首付比例提高至七成了，压力好大，不知道漳州的二套房政策是否也有新变化呢？
邦邦回复：漳州二套房首付比例暂未作出新调整，二套房贷首付比例依然为六成，贷款利率普遍需在基准利率基础上上浮10%到20%不等。
父母公积金能不能提取做首付？
市民周先生：房子总价50万元，首付三成是15万元，目前手头现金只有10万左右，父母公积金加起来有5万。请问，能否提取出来合成正好三成的首付款，再贷款35万？
漳州市住房公积金管理中心：不能，首付需要自己付清，即首付15万，公积金提取5万，贷款30万。
公积金账户如何支取？
市民杨先生：之前有一套120平方米的房子，现在想一次性付款买第二套，能不能把我公积金账户上的钱支取出来用？
漳州市住房公积金管理中心：不能，超过人均面积35.3平方米就不能使用公积金了。
认购书具有法律效力吗？
网友：购房前签署的认购书具有法律效力吗？
回复：在选定房子后，交小额定金前，通常都会让签署认购书。因其具备有效合同的四个构成要件，是具有法律效力的，一旦签署，开发商和购房人都不能随意退房或另行出售。
延期交房能索要违约金吗？
网友meigic：早些年房子买在了西部的一个楼盘，本是签订去年交的房，可时至今日都还未通知交房领钥匙，如此延期交房，到时能否索要违约金？
邦邦回复：延期交房是可以索要违约金的。但通常购房合同中又都会规定相关的免责条款，所以索赔违约金要看造成延期的主要原因是什么，是否在免责条款里。
