N本报记者 郑薇
据中原地产厦门研究中心统计的数据显示，11月厦门一手房住宅成交874套，相比10月份的2229套环比下跌明显，与去年同期的3625套，同比下跌76.0%。
在供应方面，11月新增商品住宅面积共17.88万㎡，环比上涨54.9%。其中该月有6个楼盘开盘，市场仍呈现热销的态势，“日光”、“夜光”再现。但整体成交量却大幅下滑，再次创下年内新低，与市场热销大相径庭，主要原因在于：第一，开发商销售目标基本完成，提价动力强烈，而预售价格审批严厉，相互博弈间使有效供应大减及签约滞缓；第二，12月土地供应潮来袭，高单价现象预期大，有望再次推高房价，促使部分楼盘捂盘惜售；第三，目前可售库存面积较大或价格偏高，可选优质房源少。
尽管在11月底厦门出台的“厦六条”，但对市场影响较小，12月在商品房供应及土地供应方面都将大幅提升，或将扭转11月低迷的成交态势。
近4000套房源
12月将入市
在商品房供应方面，12月预计将有13个楼盘开盘，推盘量可达3861套（含soho），但不排除部分楼盘未能取得预售而“爽约”。从12月推盘的区域看，主要集中在集美区和翔安区，其次是海沧和翔安，岛内仅湖里区有新品推出，主打soho产品。
从供应的产品类型看，12月的新品多样，涵盖两房至四房的高层产品，还有花园洋房及别墅产品，soho产品也是一大亮点。
高层产品以首置及首改型产品为主，面积在80~130㎡左右，例如海沧万科城的81~88㎡两房三房，阳光城翡丽湾127㎡三房及复式，恒亿尚品湾82~134㎡两房至四房等产品，这些产品所在地段及资源各具特色，且价位也不同，对于有此类需求的购房者选择空间较大。
Soho产品也将在年底前集中供应，如万隆·Visa广场将推40~133㎡精装挑高soho，融信·海上城将在本月趁热再加推一波soho，面积在45~60㎡。
此外，洋房、别墅型产品也争奇斗艳，如招商海德公园的创新型mini墅御海堂一经入市，颇受好评，面积115~140㎡，赠送率高。
土地供应
达到全年的高峰期
而土地方面，也迎来了供应高潮，共推出22宗地块，总建筑面积达174万㎡，地块较小但幅数多，且本批次土地素质良好、限制条件少，预计12月土地竞拍将延续前期高温，高溢价成交普遍。12月土地拍卖预计高烧延续，房企提高利润惜售，市场供需关系一度紧张，多方面影响下，支撑房价平稳上涨。
其中12月5日公开拍卖的9幅地块中，7幅都是商住用地，主要集中在岛外翔安、集美、海沧片区，总建筑面积约6059万㎡，而加上12月12日即将出让的另一幅位于同安建筑面积为29937.4㎡的商住地块，今年12月单月土地供应量就已接近前11个月出让的商住地块总和。
今年前11月，不少房企都完成了销售目标，在售房源也不多，因此大家都把目光和精力集中在拿地这件大事上。的确，目前很多房企都面临着“地荒”，据图智土地研究中心提供的数据显示，自2008年以来，厦门商住用地出让体量占经营性用地比重逐年下滑，2013年1~9月占比仅36%，迫使厦门实力房企转战泉州、漳州、龙岩等周边城市。而12月这场“大雨”，将让久旱逢甘霖的房企们凉快一番，当然未来的厦门将是强者天下，竞争将越来越激烈。
