N本报记者 魏暾
本报讯 在厦门买房入户，继而享受优质的社会资源，两年后这条成为厦门人的路子将被彻底堵上。昨日，《厦门市人民政府关于调整我市购房入户政策的通知》出台，正式公布此前已传得沸沸扬扬的“取消购房入户政策”。
全面叫停前还有两年缓冲
通知规定，自2013年12月10日起，在厦门市出让成交取得土地的商品住房项目，不再享有“购房入户”政策；在2015年12月31日之前，购买2013年12月10日前出让成交取得土地的商品住房，仍按原“购房入户”政策执行。自2016年1月1日（含当日）起，购买厦门市商品住房，不再享有“购房入户”政策。
根据厦门国土资源与房地产管理局近期统计，今年1月至11月，厦门商品住宅累计销售44244套，面积503.51万平方米，面积同比涨幅15%，其中厦门本地人购房占54%；异地购房者占46%。虽然自限购以来，异地购房者的比例相较以往已有所下降，但在厦门房地产市场中仍占据着重要的地位，一旦政策实行，或将引起厦门市场的震动。所幸的是，距离政策全面限制还有两年的缓冲时间，业内人士分析，异地购房者或在这段时间集中涌入，从而引爆厦门楼市。
取消原因或是因人口压力
记者了解到，从1993年开始，厦门的“购房入户”政策已经实施了20年时间，和其他城市一样，出台这一政策的初衷都是为了促进当地房地产行业的发展，吸引更多的人才来厦。那么20年后为何要逐步取消这一政策呢？
答案或是因为愈发严峻的人口压力，尤其是厦门本岛。厦门市规划部门的规划研究就曾提出，厦门本岛规划人口将控制在200万，城市建设用地则控制在120平方公里，相比于现状，人口约减少48万。为了达成这一规划目标，实行严苛的户籍制度来控制人口成为厦门市政府的首选举措。
厦门购房
落户政策变迁
1993年开始，外地人可以通过购买厦门房产取得蓝印户口。
1996年放宽落户条件，允许通过购买新商品房取得户口。
2003年提高了落户门槛，以2003年4月25日为界限，之后（不含当日）取得建筑主体工程施工许可证的商品住房，其成套商品住房面积在150平方米以上（含）的购房者，可一次性办理房屋产权人或者共同居住的配偶、父母或者子女不超过3人的常住户口（有多名成年子女的，只能办理1名成年子女的常住户口），岛外80平方米以上的方可办理入户。而之前岛内只要45平方米以上就可以落户。
2009年出台规定，凡购买本岛五缘湾、观音山、湖边水库片区内100~150平方米商品住房的，可办理不超过两人的岛内常住户口。
【解读】
未来两年内房价或猛涨
新政提出，在2015年12月31日之前，购买2013年12月10日前出让成交取得土地的商品住房，仍按原“购房入户”政策执行。也就是说，盼着入户而去的置业者，还有机会搭上购房落户政策的末班车。
可想象，随之而来的众多异地置业者未来必将争先入市，短期内或将刺激厦门楼市成交激增。“新政对后市房价的催涨至少是1000~2000元的幅度。”厦门航空房地产开发有限公司企划经营部策划经理吴葳分析称，从开发商的角度来说，这个称得上是利好政策，因为政策一释放，强劲的本地购房潜力加上即将爆发的异地客群消费，未来市场只要有房必是疯抢，前景看好。
不过，也有业内人士分析称，影响房价的因素有很多，新政对房地产市场发展没必然的联系，新政短期会不会引起房价猛涨还有待观察，市场须理性看待。
“学区房”受冲击最大
对于附近拥有优质教学资源的开发商来说，“学区房”、“入户入读优质学校”是这些开发商百试百灵的推销策略。然而，随着新政实施，未来受冲击最大的或将是“学区房”。
据一位二手中介负责人透露，在客户群里，纯粹是为了取得厦门户口买房的客户其实并不多，更多的是为了“学区房”。对此，厦门韬睿地产咨询有限公司总经理柏云飞表示，新政实施后，家长想要用买房落户的方式来为子女选择理想学校，已然是行不通了。
