N本报记者 朱远娥 文/图
核心提示 12月刚需围城，投资小户型放价促销，改善型库存余房源进入尾盘清售。显而易见，年底楼市正放下“身段”，随着大小户型产品推出优惠促销举措，楼市或现“以价换量”，刚需优惠盘预计在元旦档期间集中面市。
业内人士表示：年底依然是刚需购房好时机。年底买房看优惠，投资小户型产品看准地段入手，改善型房源可以选择低折扣尾盘产品，或者等待明年集中进场大盘。
投资：小户型优惠大 搅动投资热潮
年底，小户型产品放价较为明显，其中特价房推售信息增多，成为投资小高峰。目前，投资性小户型产品主要供应区域为蓝田片区、城西板块，其中，蓝田板块的翼特·丽景城推出20套特价房；同一板块内的宏景花园推出部分特价房可享受9.6折优惠。城西板块永鸿·国际城推出10套特价房，户型涵盖32~69㎡单身公寓及一房一厅，可享受到最高20000元的“梦想装修金”；联裕凤凰一次性付款可享受9.6折，按揭付款则享9.8折优惠。除了旧盘库存主推特价房之外，刚需新盘同步入市。本月初，中骏·蓝湾香郡迷你SOHO样板房公开，总价26万起。
随着城市不断扩容，今年投资性小户型供应有外扩趋势。位于蓝田、城西板块的楼盘接连不断地推出了小户型，特别是面积在30~60㎡、总价25万元以下的小户型备受瞩目。以往，小户型多处现在城市中心区，供应大多处于吃紧状态，常常在开盘后被一抢而空。但是随着调控的持续深入，今年小户型的成交一反常态，除了不限购、不限贷的商业性质较受欢迎之外，住宅性质的小户受限于套数指标，大量购房者明显退出，住宅小户的投资市场，在今年的市场行情中总体走淡。
年底，在这波放价促销的小户型产品当中，主要为前期开售的库存余房。一般情况下，小户型产品都要比同楼盘的中大户型的定价来得高，这波小户型产品在特价优惠后，折算下来的单价与在售的刚需户型价格相差不大，放价促销力度较大。不过，选择小户型投资，还是要看准地段入手。那些位于繁华商圈、居住人口多的小户型，投资回报率才会高一些。反之，位于周郊板块的小户型，则需要较长的回报周期。
改善：库存量少 供应或将“断档”
在刚需房大量入市的行情下，改善型住宅逐渐沉寂。年底，改善型房源推量“断档”，只剩少量尾盘在售。目前改善型房源供应，主要集中在漳华路板块和新城板块，信和·御龙天下余数席163㎡空中复式大宅在售，明年3月即可交房；锦绣一方179㎡大户，最高享9.7折优惠；福隆城大户产品目前3人成团享9.2折，5人成团享9折优惠。
由于新盘地块普遍位于城郊板块，市中心可供选择的改善型新盘数量不多，大户产品在售以尾盘库存为主。新政持续深入，改善型需求交易逐步回暖，今年楼市“一步到位”的改善型需求成交持续火热。上半年是改善型大户成交的爆发期，经过上半年的集中销售去化，进入下半年之后，刚需新房陆续开售回潮，逐渐占据楼市上风。
对于还未“出手”的改善型购房者而言，明年楼市将迎来大盘开发时代，实力房企入市对于目前在售的改善型大户，会有一个品质的提升期，产品选择更加丰富，品质也将更为显著。是选择继续等待还是择机入市？就看购房者自身的需求情况了。
【后市】 大牌房企明年发力市场
在今年土地拍卖过后，大牌的身影在市区崭露头角，明年漳州楼市的产品将更为丰富。其中，包括万科、国贸、海投、建发、禹洲等大牌房企将在漳州首开面市，可以预见的是，大牌房企的开发定位，将紧密扣住漳州市场脉搏，并为市场带来新亮点。
从目前已知的产品供应来看，明年的新产品精装房、低密度住宅、综合性人居社区、综合型生态大盘都将集中入市，对于有终极改善型置业需求的购房者来说，等待大盘首期，往往能够收获性价比超高的品质房源。
